年底渐近，最近楼市信号频出，先是张家港两年限售政策取消引起刷屏，又有南京溧水区放宽到大专就可以买房、长沙重申了一遍两年前的政策，楼盘利润控制在6%-8%。
12月10日至12日，中央经济工作会议在北京举行，关于房产，会议提出：
要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期“三稳”政策不变！2020年，楼市定调！
12月13日，广州市南沙区发布了《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，政策提到，只要是本科以上学历的人士首次在南沙区购买商品房就可以不用受户籍、社保、个税的限制。
通知显示：
认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。
在南沙区工作、学习，并符合下列条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）：
（一）具有本科及以上学历；
（二）具有中级及以上专业方面技术资格；
（三）具有中级及以上职业资格；
（四）具有可聘任为中级及以上专业方面技术职务的执业资格。
港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇
各种信号不断，买房最佳时机真的来了？
就在近日，央视发出楼市调控引导信号！2019央视财经论坛播出了中国国际经济交流中心总经济师 陈文玲的一段表态：
“房地产这个产业上下游可能关联到50多个行业。我们不能采用过多的行政手段，包括限购，政策朝令夕改这样的调控方式。实际上能够最终靠制度设计，把房地产变成一个可以做政策调节和弥补国家政策空缺，或者财政不足的这样一种资源。”
中国国际经济交流中心不是一般的智库，陈文玲不是一般的身份。她先后参与了“十五”、“十一五”、“十二五”相关规划的研究或评审。针对中国经济社会持续健康发展中的重大、重点和难点问题，深入实际进行多项重大问题调查研究。
央视放风楼市调控引导信号
一起来看一些截屏吧：
会议报告强调“全面落实因城施策
会议重提“稳地价、稳房价、稳预期”
风向标：国家级新区，广州南沙放开限购
12月13日，国家级新区，广州南沙放开限购，这对于全国的投资客无异于喜从天降，这是真正的一块肥肉，打开了缺口。
广州南沙官方发文本科人士在南沙区买房不受户籍、社保和个税缴存限制！
调整前：
广州外地户籍人士购房的要求是：在广州市连续缴纳5年内（60个月）社保或个人所得税。（中间不能断缴，不能补交）
调整后：
在广州市连续缴纳5年内（60个月）社保或个人所得税，可以叠加一起使用。（例如：购房之日起5年内社保其中一个月显示补收的，则可以提供这个补收月份的正常缴纳个人所得税税单的资料，加起来能体现出连续5年的社保或者税单购房资格，则可购房）
但这一次，广州的南沙，相当于南京的江北新区，是最吸引投资客的区域，居然放开了！！这个意义完全不同！
在广州官方的定位中，南沙是未来广州的副中心。类似于北京的通州副中心。在粤港澳大湾区的规划中，这儿是粤港澳合作示范区。南沙的规划级别非常高，就是这样的区域，放开了限购
南沙是广州重点发展区域，是广州副中心，是广州城运规划战略，它在粤港澳大湾区占有重要地位。但，目前人气不旺，需要导入人口和产业。而放开限购就是最直接的方式。
广州，快要撑不住了，社保5年的限购门槛，投资客几乎不多，横盘2年了。广州面临一个问题：既要提振市场，但又不能刺激楼市反映过热，所以不能出全面的放松政策，只能局部调整。
广州南沙放开限购，就在会议之后，看来是完全领会了会议精神，全面落实因城施策。
广州深圳，一线城市。一举一动，无疑都是楼市风向标。
广州松绑原因：楼市遇冷，量价均呈现下跌
各种现象表明，广州松绑，是受市场影响的，主要体现在：
1、成交量的下跌。11月广州网签一手住宅成交量为5907宗，环比下跌4%；10月份更惨，链家有多个方面数据显示一二手房整体成交12530套，环比下跌17.3%。
2、成交价下跌，特别是二手房。从今年4月到11月，均价从2.46万/平米，下降到2.15万/平米，下降了3000元/平，降幅超过12%。
3、新房开盘遇冷
4、新房库存挤压。有统计多个方面数据显示：截止至10月31日广州全市新建商品房库存约15万套，其中增城去化周期约23.8个月，花都去化周期41.89个月，南沙去化周期26.9个月，番禺21.67个月，从化去化周期是48.9个月。
5、土拍遇冷。11月21日花都地块由于无人报价延期出让；南沙明珠湾地块以底价成交。
广州是一个主要靠本地购买力就撑起一线房价的城市，因此，一方面是市场很冷，另一方面本地购买力强劲，所以，政策变动很敏感。
深圳放松楼市三连击：减免豪宅税，放开深汕合作区限购，废止公寓只租不售。
深圳作为“社会主义先行示范区”的深圳市，慢慢的开始刺激楼市稳增长，率先“因城施策，稳地价、稳房价、稳预期”了。
深圳完整地给出了2019年11月11日调整普通住房标准(也就是民间说的“大规模减免豪宅税”)政策出台的前因后果。
为什么这么做？这是地方的底牌。
在这份报告中，深圳市住房和建设局写得很清楚：
——2019年11月11日之所以要“调整普通住房标准”，主要是因为深圳“面临稳增长压力”，“该政策能够”“促进合理住房消费，活跃房地产市场”
深圳冒进原因：GDP增速断崖式下跌
为什么深圳这么冒进？因为深圳市第三季度GDP增速断崖式下跌至5%。
那么政策出了，效果怎么样？《报告》对政策效果也进行了观测和评估：
“从市场表现看，调整普通住房标准起到了一二手房联动、新房和二手房成交量均显著增加的效果。11月1日-15日，新房、二手房成交面积分别比上月同期增长37%、81%，对市场活跃度和稳增长的拉动效应明显。”
另外，机构统计多个方面数据显示，11月深圳二手住宅成交8013套，为2016年5月以来首次突破8000套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。交易放大之后，价格开始抬头向上。
房博士有话说
一线城市是我国楼市调控政策最先出台也是楼市调控效果最为显著的第一梯队，“应城施策”会对各城市的楼市起到积极作用，人才，也将被慢慢的变多的城市所重视。
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