统计局今天发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变化状况。多个方面数据显现，11月70大中城市中有44城新建商品住宅价格环比上涨，10月为50城；环比看，唐山、银川涨幅1.9%领跑，北上广深别离涨1.7%、涨0.3%、跌0.5%、涨0.2%。开始测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩展0.5个百分点。对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明以下观念：
1、涨幅收窄，降价促销为主旋律
依据简略算术平均核算，从房价指数数据看，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.3%，同比增幅为7.3%。无论是环比增幅数据仍是同比增幅数据，都比较10月份有所收窄，进一步凸显了当时房价指数的特征即“涨幅收窄、降价促销为主旋律”的态势，相似收窄态势有条有理，也阐明房价数据没有失速的危险。
2、多个城市年末降价促销
从房价上涨和跌落的城市数量看，房价上涨的城市数量为44个，比较10月份的50个出现削减的态势。而降价的城市数量上升到了21个。这充分阐明11月份更多城市参加到了降价促销的队伍之中，这也契合年末房企去库存的导向，购房价格本钱下降也有助于带来更多的购房优惠和激活更多的购房需求。
3、价格凹地城市，仍然上涨
从房价环比上涨的城市名单看，唐山和银川并排成为11月份房价指数环比涨幅最大的城市。这也阐明两点。榜首、包含唐山和银川等城市归于购房方针相对宽松的城市，总体上仍然归于价格凹地的城市，这样一个时间段商场买卖简单反弹，尤其是相似银川等城市，房价补涨效应很明显。第二、相似涨幅仍然超过了1%，阐明尽管大趋势看各城市以降温为导向，但实际上仍然有许多城市有房价上涨的现象，后续仍然需求执行房住不炒的方针思路。
从房价同比上涨的城市名单看，呼和浩特是11月份房价指数同比涨幅最大的城市。相似城市房价上涨的上涨过程中，环比涨幅相对大，自身关于同比数据是有拉动效果的。估计后续此类城市仍然需求对房地产买卖次序等进行管控。
4、一二三线城市
从11月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，别离为0.4%、0.3%和0.3%。从此类环比增幅数据看，比较10月份数据，一线城市涨幅略有扩展，而二三线城市则有所收窄。客观上说，当时需求重视一线城市房价上涨的现象，即要剖析其是否从头进入到上涨的通道之中，这关于后续预判全国楼市房价的大趋势是有影响的。从详细城市看，北京的涨幅是比较大的，这或和北京大兴机场概念、通州副中心等概念有关，后续也要求北京商场持续强化管控，防备价格动摇。
本文作者：严跃进
