2012年，刚开业的凯德广场 学府成为了哈尔滨榜首家真实意义上的购物中心。
凯德广场 学府共七层（地下二层，地上五层），总修建面积123,800平方米，项目区域优势显着，坐落于道里区学府商圈，与地铁1号线无缝对接，聚集南岗、道里与哈西新区交汇人潮，周围五公里半径内掩盖人口70万。
刚开业之际，许多人以为该项目周边都是高校学生，不足以支撑大体量商业项目。
但凯德广场 学府却斗胆定坐落城市级购物中心，经过专心年青消费客群，打造特征场景，立异营建活动，短短一年时刻往后，凯德广场 学府就已成为哈尔滨最抢手的商场之一，而到现在，这儿现已被公以为哈尔滨的最潮空间。
1
创始天然空间，重塑场景体会
在凯德广场 学府的五层，一万平方米的亚马逊风情水陆两栖景象空间令人惊叹，这个空间使得需求“忍耐”绵长冬天的本地顾客，享用到了绝无仅有的反季节体会。
这个空间便是凯德广场 学府在2014年10月于五层推出的亚洲最大亚马逊风情水陆两栖景象—Dream Park，作为哈尔滨首个室内大面积绿色景象休闲区，Dream Park也真实让凯德广场 学府在哈尔滨商业商场锋芒毕露。
根据Dream Park的共同优势，凯德广场 学府更将这些空间全体打造成巴洛克式街区面貌，再加上高8米的“跃层”式空间还调集了许多文创手作与主题休闲餐饮等新式业态，这一区域敏捷成为了独具特征和人气高涨的休闲体会空间。
一起，Dream Park像一个具有无限开展或许的造梦空间，不光能够继续增加林林总总风格的修建，并且还承载起丰厚多样的活动、内容、故事。
从包含蜘蛛、陆龟、蜥蜴、变色龙在内的沙漠系动物和其他风趣的爬虫展现，到紧跟顾客休闲热门的绝地求生城市竞技赛、DIY牛仔小物、构思阛阓、丹宁潮流风向发布会，还有外籍乐队驻演的露台酒吧、露台影院休闲区，生动的天然空间场景与多元的零距离互动体会相结合，Dream Park正在创造出更多元的沉溺式体会环境。
有业内人士点评，从空间类型来看，Dream Park是国内天然空间场景刻画的立异测验，从打造时刻来看，凯德广场 学府也能够算是创始了国内购物中心以场景化方法重塑空间体会的先河。
2
第二个空间
天空之外BeyondThe Sky
继打造出Dream Park之后，2017年，凯德广场 学府又将商场中的热区B1层进行改造。
2017年7月15日，凯德广场 学府打造的文艺潮食主题街区—天空之外Beyond The Sky正式开业。
在天空之外Beyond The Sky的公共区域，首要打造了多个文艺、舒适的休闲空间，星空、云朵等更具日子美学感官体会的元素被融入在环境规划中，掩盖美食、彩妆、零售、精美超市等多个业态的品牌中，包含有27个首进哈尔滨的明星品牌，营建出更共同的休闲体会。
凯德广场·学府一直以顾客的视点来运营，关于顾客而言，集市是一个最新鲜、最有生机，能包含各式各样的内容去消费，所以天空之外Beyond The Sky便是以“集市”为概念所打造。
经过改造后，凯德广场·学府B1层从只做餐饮区变身成为能够吃、逛、玩的主题街区，天空之外Beyond The Sky所做的，不仅是增加了体会，提高了品牌的丰厚度，更与顾客发生了内涵的互动与衔接。
凯德广场·学府总经理表明，与他人主意不同的是，咱们我们都以为空间规划仅仅装饰包装，并不是空间改造真实的要点，品牌才是整个空间改造的魂灵。
在招B1小餐的时分，凯德广场·学府要求每家餐饮必须有现场制造，制造之后再售卖，让顾客能品尝到最新鲜的食物，而其他品牌租户也都要求能和顾客有高频效的互动。
从作用来看，B1层改造面积6000㎡，总投入650万，第二年租金增加就到达了720万，原日均客流6000人，改造后提升至1.2万，最高时到达2万。
到现在为止，全店租金提升了13%，B1层租金提升了35%，且B1层的租金现已彻底超过了商场首层的租金。
在本年凯德集团建议的“创出无限精彩”立异Space大赛中，统筹体会视角与资管视角的天空之外文艺潮食主题街也在33个立异事例中锋芒毕露，斩获综合奖榜首名“极点奖”（终极决赛中评委票选榜首名） 和 “金算盘奖”（出资报答和租金收入得分最高）两项荣誉。
3
凯德广场·学府，为何需求做空间立异？
在凯德广场·学府的眼中，一个纯消费的空间，顾客不一定买单，但一个“场景+体会”结合的空间，却能与顾客发生内涵的情感共识。
从2014年推出天然空间场景—Dream Park，2017年推出文艺潮食主题街区—Beyond The Sky，再到三层、四层空间改造，凯德广场·学府关于空间立异的探究似乎从未中止。
在屡次空间立异的背面，凯德广场·学府有着一套不为寻常的方法论，即重视会集优势，赋予空间生命力，把优势做得更强，不是像传统意义上的去救冷区，而是经过改造热区后，再进一步带活冷区。
比方在2017年，凯德广场·学府三层、四层面临着空间改造、品牌对换的状况，这大概率会发生品牌掉户以及租金下降的危险。
在这种状况下，凯德广场·学府首先改造了商场的热区—B1层，打造成为Beyond The Sky，给了品牌租户更多的决心。
凯德广场·学府总经理以为，商业空间不仅是购物消费的场所，更应是充溢兴趣、构思不断，并与人发生情感联合的当地，所以凯德广场·学府一直在倾听顾客的声响，并不断进行立异。
从场景到内容，关于体会的全方位都与方针客群成功匹配，收成人气与成绩也就天然而然。
现在，许多品牌想进哈尔滨榜首个想到的便是进凯德广场·学府，不仅是源于其明晰的项目定位，更是由于那超乎幻想的消费潜力。
比方现在大热POP MART泡泡玛特哈尔滨首店就挑选了凯德广场·学府，开业销售额为东三省榜首，自助机销售额更是到达了全国前三，远远超出了品牌方和项目方的预期。
商业地产调查原创稿件，转载请注明来历
