文/你莫愁
[爽快恩仇女“鉴”客，一支辣笔行天下]
南宁200公里外？莫愁，你该不会是多打了1个零。
真不是，今日要说的盘，的确离南宁不近，由于它在柳州。
为何忽然要说一个柳州的盘，由于它动态太大。上星期，这个盘把许巍请到柳州献唱，一首《蓝莲花》，搞得柳州“老男孩”们热泪盈眶。
恰巧，莫愁被“基友”拉到现场听歌，虽没有被歌声感动，却是对这个盘形象挺深。
先天缺乏，但这个盘却值得不少南宁房企好好学学。
万科，入柳了
不卖关子，今日要说的盘是，柳州万科城。
众所周知，王石出生在柳州，可曾经由王石带领的万科，却没有进柳州。
早在7年前，万科就入邕了，现在在南宁已有11盘。但是，作为广西老二的柳州，却总等不来万科。
在莫愁仍是个地产小白时，就听长辈们讲，万科不会容易落地三四线城市，即便柳州库存健康、房价稳涨，乃至偶有逾越南宁，万科也不会去。
柳州无万科，在不少人心中，是有惋惜的。
但这一切，在本年6月改动了。
本年6月，万科携手汇东在柳州拿了130亩地，参加柳北旧改，后期该旧改项目面积总计约达1200亩。
要不不来，一来就搞了1200亩的大项目，瞬间就占尽了论题和热度。
就连扒房后台，都不时有人咨询：扒哥，万科进柳州了，那个盘你看了吗？觉得怎么？
扒房后台留言截图。
最近，还有扒友直接把海报丢到后台，听说项目元旦上市。
但是，让人惊奇的是，万科第一盘，不在抢手城中，不在新区柳东，却选了柳北一个旧改硬骨头。
一般，品牌落地区域首盘是打口碑的，选址很重要。中海在水南、彰泰在河东……能磕下中心的，绝不放过。但万科，却偏偏选了个柳北偏西，被工业区围住，仍是上千亩……
万科，你究竟咋想的？
拿了个烫手山芋？
“你知道柳州万科在哪吗？”
“听说在柳北白露片！”
“这么偏？”
莫愁和几个柳州朋友聊起这个盘，不少人都感叹，万科选错了方位，太偏了。
柳州万科城究竟在哪？先看一张图。
万科城方位展现。
作为柳州老城区的柳北，是柳州的工业重镇，也是柳州老中心城区。人多、版块老练，是柳北一大特色。
而万科城坐落柳北主城靠北偏西的方位。
按理说，从政府规划看，柳州万科城所在方位归于柳州“一主三新”的中心城区领域。
柳州万科城城市规划中所在方位。
从地理方位看，白露片紧邻柳北老练地段，不应该如此“寂寥”，但为何柳州人老觉得它“偏”？
看地图莫愁发现一个细节。虽版块相邻，但从白露至柳北主城，并无路途直线连通。现在去白露的惯例路途，或先绕道河西，再过白露大桥，又或许走北雀路，绕道北外环。
白露走线图。
踩盘时，从保利大江郡出发到柳州万科城，直线间隔6.6公里，可莫愁开车却花了半个多小时。
百度地图给出的导航路途。
原本可走直线，实际却是要绕个圈，能不偏么！
路不通，纵然你联接城心，那也是隔着千山万水。要致富先筑路，肯定是句真理名言。
所以，摆在万科面前最大的问题便是，通路。
有路吗？莫愁翻了规划，白露片规划新建两条路。江边有一条（滨江西路）、版块内也有一条（白露大路）。
两条路方位展现。
从路途走向看，假如滨江西路、白露大路通车，从白露片到柳北主城，只要5公里。
关于柳州万科城而言，想要改动“偏”的形象，通路是要害。
好在，路途进展不算慢。据悉，滨江西路已开工，白露大路西段已通车，东段估计2021年竣工。
万科能“救活”白露？
“你太单纯了，白露不只是路的问题，还有工业污染、校园、公园、商业缺失的问题。”
除了“偏”的问题，万科要处理的难题还真不少。
北侧便是白露工业区、一江之隔是河西工业区，说柳州万科城被工业区围住也不为过。
配套缺失的白露片，万科真能“救活”？
首要，看规划。
关于待开发、待改造版块，规划分外重要。
首要，依据白露片最新规划，片区将新建2所中学、3所小学、11所幼儿园、2个城市体育公园、1个邻里中心和1个归纳商场。
假如真能实现，就寓居而言，配套是满足的。
其次，工业密布的问题。这几年，关于柳北重污染企业改造一向未中止，柳化、柳电停产，柳钢改造，都为柳北白露蓝天让路。
固然，工业密布的实际很难短时刻内改动，但关于许多柳北人来说，与其脱离“故乡”，他们更等候柳北能变得更好。
这几年，经过旧改，柳北的生活环境可以说发生了“蜕变”。
10年前保利参加白沙旧改，现在保利大江郡成了柳北滨江一大地标；4年前绿城参加白沙村改造，现在房价与对江的河东比肩；
现在，万科参加白露片，必须得说，不少柳北居民是等候的，万科能给柳北、给白露带来什么？
近期，莫愁到万科城工地转了一圈，仍是挺惊奇的，我们看一下莫愁顺手拍的图：
万科城工地实景。
拿地不到半年，万科在白露不是先建房子，而是建了个公园，现在公园雏形初现。
翻了下项目官微发现，这个公园竟有6.5万㎡，真不小。这现已不是小区配建项目，而是直接把政府的活揽过来做了。
值得一提的是，万科把公园放在了临江的方位。要知道，临江的房子溢价空间可比不看江的大不少，万科却“糟蹋”一线江景建公园。
公园作用图。
再看看公园细节，必须得说，公园挺“特殊”。万科在公园里做了个下沉馆和下沉广场，即场馆在地下，场馆顶部铺草，可走行人。这个规划，至少在柳州历来就没过。
下沉馆作用图。
此外，公园还配有7人足球场、3个篮球场、1个门球场、1个室外儿童文娱区、1个器械区、1个阳光大草坪，以及1个多功能区。
儿童文娱区作用图
本计划去看房子的，却意外逛了个半成品的公园。明显，改造白露，万科“职责”不小，也付出了举动。
后期万科还能带来哪些惊喜，莫愁还挺等候的。
产品很“刚”吗？
当然，就算配套实现，毕竟仍是要房子好住。
万科柳州首盘，究竟拿出了什么产品？
莫愁找业内人士弄来了万科城的首期地块规划和产品户型，一次性和我们伙儿一起来共享。
假如这份材料无误，项目首期地块11亩虽非一线临江，但南侧紧邻公园，看江也无遮挡，公园和江景都占了，方位不错。并且，未来东侧还有个商业中心。
首期地块方位图。
容积率3.0，共8栋楼，2梯4户和2梯5户规划，内部规划露天泳池和健身场所，规划中规中矩，无槽点，但亮点也不多。
再看户型。
万科城首推户型为89-125㎡的三至四房，存量最大的是89㎡和103㎡的三房。
打造小面积多房户型，可见，万科城冲着刚需和小改去的。这类客群分外介意功能性，万科做得怎么？
89㎡三房，餐厅、客厅开间均为3.5米，主卧10㎡+，赠送不多，但功能性不错。入户便是厨房的规划，也很合理。
当然，“一卫”的规划，略有些为难。比较起来，103㎡的三房二卫更人性化一些。
89㎡㎡三房
103㎡三房
毕竟，看看精装怎么。
柳州商场精装房并不多。但现在一些品牌房企的交给状况并不太达观，让柳州人对精装爱不起来。
万科在精装方面的涉猎，不管在全国，仍是南宁，都是先行者。经历是有了，但能否顺畅落地柳州，还有待调查。
尽管现在项目精标还没出，但在演唱会当天开释信息看，归于现代化家装规划风格，以“高档灰”为主色彩，和商场干流“黄色、褐色”有所区别。
装备上，门锁是蓝牙、暗码智能锁；澡堂配风暖一体机和无影镜；此外，还送全屋新风除霾体系和全屋WIFI智能面板。
说实话，精装配送是高于刚需定位的。
值得一提的是，万科归纳多年打造精装经历，将收纳细节融入万科城产品中。
比方，103㎡三房巧用格式，预留了隐形柜的加载空间，不占用面积，一起进步收纳率；再如，送入户折叠鞋柜，听说最多可包容70双鞋……
当然，毕竟作用怎么，仍是等精标和样板间展现后再做判别。
又一个“万科魅”式神话？
谈起万科首盘，尽管南宁万科城拿地更早，但最早开卖的其实是南宁万科魅力之城。
从2014年开售到现在，万科魅从6字头到1.8万，房价涨了3倍。凭借学区光环，万科魅和二十四城，坐拥五象湖两大神盘。
现在，万科柳州首盘也来了，能否仿制“万科魅”式神话？
固然，万科魅的快速增值，得益于五象湖配套的落地和板块晋级，也得益于项目首开价格满足“引诱”。
柳州万科城首开卖多少？
这个现在真没官方说法，项目售楼部也没开，据传言，估计价格7500-9500元/㎡。
假如真按这个价格卖，柳州万科城值吗？
首要，现在楼市遇冷，柳州也不破例。万科此轮首开遇到横盘，价格自然会压到低点来激活出售，就这个盘而言，首开下手价格，大概率是比后期低的。
其次，房子是否值钱，得看未来5年。为什么现在买房，越来越考究品牌、物业，由于质量欠好，房子折旧快，物业欠好，二手难出手。
这点看，万科有必定优势，不管全国，仍是南宁，万科物业、园林口碑一向不错。
当然，买房毕竟逃不过地段。现在一无所有的白露，仍是让不少人“纠结”。
其实，比较“摊大饼”式的城市形式，柳州这几年开展，仍是比较稳的。
就拿柳北旧改来说，从白沙锌品厂、到白沙村，再到现在白露片，柳北的旧改，不是一时刻满地开花的处处“画饼”，而是按部就班，一个一个改，改好一个再到下一个。
从以往旧改看，方针支撑不少。
白露片，现在的确配套缺乏，但假如路通了，配套实现，寓居价值不差。
现在“7”字头精装买柳州，大多都在主城周边，这些地域，配套实现都需求时刻等候。这个价位，毕竟买哪里，选择权在个人，但在你最决议前，多看看政府投入，剖析房企实力，终归不会错。
@说在后面：
讲真，南宁千亩大盘并不少，说要打造万平公园的也不占少量。但是，真能将建配套前置者寥寥。
柳州万科城，拿下白露旧改的硬骨头，光献身滨江地块，在卖房前，先把公园建好这点，就值得不少南宁房企学习。
房地产这个赛道，历来不缺会说故事的人，但却短少把故事实现的开发商，而后者往往走得更远，不是吗？
