前有“国中”预期，后有关于 “十四五时期，推进东北区域完成全面复兴，使沈阳、大连、长春、哈尔滨等重要城市成为出资兴业的热土”的召唤，这时你楼叔就开端想四个问题：
假如四个城市PK，沈阳处于什么方位？
假如沈阳房价再升，政府的最高容忍度在哪个线上？
假如下一年外地人来沈阳买房出资热潮更猛，哪个板块会更招引他们？
假如归纳看我们的买房动机，哪些人会更简单赢得“逆天改命”的时机？
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沈阳、大连、长春、哈尔滨四个城市，其实方位都比较美妙。就像北京是华北经济的龙头，上海是华东经济的龙头，广州和深圳是华南经济的双龙头相同，在东北经济复兴中，四个城市都在争“老迈”方位。好事者更是撰文挑起“谁是经济龙头”的话茬，但后来也不了了之。由于往往“屁股决议脑袋”，就比方你楼叔我，必定要把沈阳夸成花儿一朵朵。
其实比较的含义不大。在工业和人口向优势区域会集的今日，现已构成了以城市群为首要形状的增加动力源，这是经济规律。
而当下，东北首要有两大城市群，哈长城市群的中心城市对位哈尔滨和长春、辽中南城市群的中心城市对位沈阳和大连，四大城市都在凭借着各自的优势掌控着中心方位，之间很少存在城市开展资源的彼此掠取和排挤，而是协同作战，共振东北经济。
所以在楼市体现中，东北也有一个特别的现象，那便是省与省之间很少能够过界捞客户，也便是说，黑、吉、辽三省房地产，除了招引本省客户之外，其他的外地客户倒多来自于京津冀，他们仍是觉得东北的房子太廉价了，都有着先天的购房出资优越感。
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但说东北的房价低，那也是相比较而言。比方沈阳，三年前那些带着优越感来沈阳出资的那波人，现在则是满满的满足感以及幸亏感。满足感当然是房价实践增值体现超越了其时的增值预期；幸亏感则是幸亏下手早，不然现在下手，优越感恐怕要大打折扣。
本年，沈阳在全市限购的情况下，仍然体现非凡。到十月底时，销量就彻底追平上一年；年末销量预估会到达1700万平，销量同比上一年增加15%以上。
关于对商场行情好坏的点评，这里有四个术语能够归纳：
量价齐跌，描述商场进入冰冻区；
量升价跌，阐明商场正处于一个美妙的炽热局势，刚需为主，价格一涨炽热度就会被打碎；
价升量跌，阐明商场开端以改进型为主，但人们对未来开展判别没有构成一个一致的观点，所以商场有张望心情；
量价齐升，阐明商场行情大好，出资积极。
所以，2019年沈阳楼市的关键词便是“量价齐升”。较2018年，本年沈阳房价均涨幅15%以上。其间原因，你楼叔以为——
榜首：地价在涨，房价必涨；
第二：接连几年涨幅，上行周期显着，购房者置业决心大涨；
第三：沈阳经济复兴痕迹显着，房产价值有城市开展前途做支撑。
一个运动员在冲刺后，惯性作用绝不会立刻骤停，楼市亦然，2019年楼市上冲的惯性会带到下一年。所以业内人士给出了一个下一年房价涨幅预判值，即提价起伏在20%左右。其间：
豪宅持续做价值引领，高价将在40000元/平以上；新市府板块房价均价会打破17000元/平，为榜首队伍代表；沈北道义区域房价均价打破10000元/平以上，为第二队伍代表。
其他区域可参阅这两个目标，对号入座。
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这几年，外地来沈进行房产出资的人，一向川流不息。特别最近一两年，省内客户渐渐的变多，本年的占比率高达40%以上，标明沈阳的资源集合优势越来越显着。
前几天你楼叔就接到一个电话，铁岭的老同学，想在沈阳买房出资，出资房产的价格可在150万-200万之间。
这是省内客户出资的一个特色，资金较充足，还款压力小，也契合当时沈阳的改进型楼市特征。但他们在出资方法上，也有一个共性：先看保值性，所以喜爱寻觅老练区的房地产。
其实这无可厚非。但在老练区选房地产，并不是房价越高的房子保值、增值性越强，相反那些企业品牌信誉度不差，开发的项目具有傍大款特征（在高价楼盘周边）、但自身价格又十分适中的房子，反而具有更强的保值、增值性。由于高价楼盘对板块价值的拉升，会更快的传导给傍大款的楼盘。就好比大树正接受着日光的灼晒，价格的荫凉却首先给了你。
在沈阳出资房产，你楼叔给出一个主张。出资看三线：地铁线+教育线+板块成长线。
三线一体，保证出资无忧。
2020年就要来了。在房子的整体供应量上，商场普遍以为下一年的供应量会少于本年，去化周期现已缩短至12个月以内。所以客户在选房上或许更显搏杀的严酷性，也便是，你相中的，或许多人争买，你买不到。
用房产做财物沉积，或许进行财富再造，逆天改命，2020年的沈阳楼市或正在给你一个新风口，回绝犹疑！
