时刻，在不断印证着河西的价值。
从一张白纸，到改进集合地，现在，豪宅的界面已然明晰。
大略计算了下，2015-2017年间，南京总共诞生了38幅2万+地块，地价前5的项目中，河西就占有了4个。
各大房企的高端产品系列在这里集合，河西凭仗自己的魅力，一步一步夯实坊间“世界中心”之名。二手房价格也是居高不下。
在这里，有人陪跑数次总算上车，有人在摇号大军中迷失方向，有人徜徉犹疑，还有人心碎一地……
哪怕是在这样的抗跌区域，也不是“闭眼”就能买。
典型比如是：涵碧楼和紫辉年代广场。
涵碧楼
涵碧楼坐落扬子江大道上，是河西滨江风光带中仅有的修建用地。涵碧楼行馆是涵碧楼的公寓项目，40年产权。
该楼盘在2015年首推精装酒店式公寓房源，主力户型在120-250平米，材料显现，其时均价大约在3.6万/㎡。
时隔1年后，该楼盘在售二期房源，主力户型为117㎡、130㎡、230㎡，均价到达40000-45000元/㎡。
到了2018年8月，涵碧楼上一次加推，推出20套房源，户型面积为115~130㎡，均价又变为了3.9万/㎡，总价448万起。同年7月14日推出的30套房源，毛坯均价3.9万/㎡，其时称开盘当天售罄。
尽管上一次加推价格比2016年低了，但涵碧楼开盘到现在，历经4年，仍没卖完。全赖死撑，苦等买房人！
近来，我来到涵碧楼实探，现场十分冷清。
前台帮我电话叫来了置业参谋，据置业参谋介绍，现在主力面积约在115-150㎡，毛坯均价2.8万/㎡，精装均价约3.2万/㎡。
这个价格比照2016年的均价40000-45000元/㎡，足足跌了超越1万/㎡。可谓房价跳水。
再来看二手房市场，涵碧楼现在二手房均价为32436元/㎡。
2年前以毛坯均价3.9万/㎡买入的买房人，真是亏哭了！
现在挂出的二手房源中，还有工抵房，这套135㎡的房源，单价在2.6万/㎡。挂了两个多月，无人问津……
另一套是380㎡的房源，面积大，单价直接到了1.7万/㎡。
紫辉年代广场
该项目上一年年末推出的4号楼合计473套房，均价42500元/㎡，面积约62-182㎡。至今仍未卖完。
紫辉年代广场（紫鑫中华广场三期）上一年末开盘价尽管比河西中4.5万/㎡的均价低了不少，又只要求首付5成，感觉十分亲民，但终究报名缺乏房源数，直接平推。
楼盘不需要摇号直接认购,在河西也实属稀有。
当然，河西盘考究的是倒挂！紫鑫中华广场前期二手房均价低于新房，没有倒挂。
再说学区，学区是紫辉年代广场的宣扬亮点：金陵中学试验小学和中华中学上新河初级中学。
初中学区一般。
假如打算在河西买学区房，像紫辉年代广场主力户型3—400万元的总价，可考虑买新城本部的学区房，或许银城双学区房，未来更有保证。就算是相同的学区，也有替代选择——一街之隔的宏普捷座，总价有优势。
此外，项目得房率低，产权缩水……导致改了姓名的它，依然不太好卖。
最终看下二手房成交体现，不涨反跌。
快来参加各片区买房沟通群
