如标题所言，亦庄混战再参加一个新成员，它便是雅居乐在京城的首秀项目——京华雅郡。至此，亦庄河西区现在在售的限竞房项目达到了5个。作为亦庄行将入市的新盘，京华雅郡遭到的重视度很高，为此，帮主上星期去项目踩了盘，先说几点踩盘期间的感触：
1、亦庄的厮杀已确认进入了白热化阶段。去京华雅郡踩盘当天，帮主也顺带摸了一遍现在亦庄在售的其他几个限竞房项目的状况，发现别的4个项目（金隅学府、金隅金麟府、和悦华锦、世界第宅）都有不同程度的扣头，或94折，或直减十几万等等，可见这个片区的去化战现已适当剧烈了。想上车的朋友无妨多去看一看，没准就能找到一套对自己最合适的。
2、京华雅郡是亦庄现在在售的5个限竞房中价格最高的。京华雅郡限制出售均价是54160元/㎡，而别的4个项目的限制出售均价为52695元/㎡，扣头期间均价更是低至4.9-5.1万/㎡。
尽管项目终究开盘是否会有优惠尚不确认，可是帮主能够必定的一点是，假如亦庄项目要打价格战，那么京华雅郡必定是最不具优势的一个。由于它的溢价率（41.3%）及楼面价（3.96万/㎡）是这5个项目中最高的。
3、项目户型不错，但首开套数不多。无论是80㎡左右的普宅仍是135㎡左右大户型，都十分方正，首开的89㎡三居三面宽朝南。不过项目首期开盘总计只要324套房，加之帮主了解到项目现在排卡状况还算不错，所以想买这个项目的要抓紧了。
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按照常规，先给我们介绍下项目的最新动态：
1、该项目估计在1月初开盘，当然详细还要看拿证时刻。依据出售介绍，项目开盘会按照排卡次序选房。
2、京华雅郡总共11栋楼，可是一期开盘只开5#、8#、9#、10#、11#合计5栋楼324套房源。其间89㎡左右三居是主力户型，166套，散布在8#、11#号楼的2单元，9#、10#楼的悉数；80㎡左右两居，60来套；其他为135㎡左右四居户型。
3、价格方面，80㎡两居是普宅，总价控制在374万以内，首套首付约130万；89㎡三居及135㎡四居总价尚不确认，按照项目5.4万/㎡的限价，89㎡三居总价大约会在480万上下；135㎡四居总价在720万上下。
4、剩下6栋楼估计年后开盘，合计490套。二期与一期最大的区别是89㎡三居户型不同。一期89㎡三居是三面宽朝南，二期是两面宽朝南。
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要点和我们说一下行将开盘的这5栋楼的产品信息：
社区规划方面
京华雅郡11栋住宅楼层高为5-10层，容积率2.2，楼间距30-55米。9号楼与10号楼有近1200㎡的底商，这两栋楼临街，不过南侧大街是京华雅郡与港中旅地块的小区内部路途，噪音搅扰较小。8号楼西侧单元与11号楼东侧单元临的是亦庄区域的大道，噪音搅扰稍大一些。
户型方面
前面现已说到，项目户型合计三种，分别是80㎡两居、89㎡三居以及135㎡四居，此外，这个项目是毛坯交给。
先看主力户型89㎡三居
该户型是时下最受欢迎的三面宽朝南户型，三室两卫悉数都是全明的，南侧客厅及两个卧室的飘窗都不算面积，全体得房率78%左右。这个户型的一个亮点是为洗衣机专门预留了一个方位，便是下图红线圈出部分。不过三面宽朝南一个不可避免的问题是，主卧及客厅的面宽标准不是很大。
135㎡四居户型
这个户型规划也不错，南北通透，卫生间干湿别离，且有洗衣机专属机位，主卧还有一个小的衣帽间，功用空间完备。
80㎡两居
总共有两种户型，一个较为方正的东西向户型，一个是纯东向户型。
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亦庄河西区是2019年限竞房主战场之一，校园的优势加上高端居住区相貌，使得许多购房者喜爱于此。不可否认，亦庄的确有其独有的优势：
首要，校园的确许多。十一试验中学、十一试验小学现已投入到正常的运用中。现在正在建造12年制的人大附中，规划为96个班，包含48个班的小学和48个班的中学（初中24个班，高中24个班），方案2020年9月投入到正常的运用中。此外，北京二中也选址亦庄河西区。
其次，区域内的短板也正在被补齐。短板之一，商业。亦庄项目许多，无论是商品房仍是限竞房或许回迁房等，都在这个方寸之地扎堆，可是房子多商业却简直为0。亦庄先后入驻的力宝广场、亦庄构思日子广场、城乡世纪广场、大族广场等大多坐落河东区或路东区，间隔河西区最近的大族广场也在6公里左右。
不过，8月29日，该区域出让了一宗商业地块，被龙湖摘下，据悉将建造成为龙湖天街商业，多少弥补了商业上的缺乏。
短板二，轨道交通。年末T1有轨电车将注册，其间兴海一街站间隔这几个项目都不算太远。乘坐T1有轨电车可直接换乘亦庄线。
尽管全体区域向好，可是帮主觉得有两点仍是值得一提：
1、买这儿的项目未必能上人大附。许多朋友买这儿是冲着人大附的金字招牌去的，可是跟着限竞房房源不断增多，生源也将随之添加。校园可接纳的学生数量是必定的，这也代表着即便为了校园来买房，将来也会有不少孩子是没办法进入人大附的。更何况，按照北京中小学“多校划片”的趋势，未来这6个限竞房能不能被划到人大附的学区规模里，都仍是一个未知数。
2、项目扎堆，优惠多多。帮主最初现已说到，这个区域现在现已入市的几个限竞房悉数都在搞年末促销，各种扣头层出不穷，详细优惠信息帮主稍后会专门写一篇文章阐明。所以，假如你认准了亦庄，必定要将这些项目都了解了解，这样才能够选出自己最合适的。
