文｜邓浩志
越秀南新“地王”危险有点高
项目坐落越秀南路，挂牌楼面价已达到6.46万/平方米，又创广州历史记录。
评：
1、越秀南坐落广州最老的城区，成熟度无需多讲，加上越秀区现已好多年没什么住所用地出让，现在周边极个别在售一手楼盘单价要到9万左右，新一点的二手房也要7、8万起步，所以地块起拍价高是毫无疑问的。
2、地方政府供给土地一般有个常规，商场太热的时分多供给市郊项目，商场欠好的时分多推中心城区优质土地。首先是商场好的时分，差的地块也能卖出，并且能卖个好价格，再加上市郊土地单价低，能够拉低全体商场均价，起到调理商场，“安稳”地价的作用。而商场低迷的时分则推优质地块，中心城区项目。一是为了尽最大或许防止流拍，确保地产财政收入，二是经过较高的成交价提振商场决心。
3、这块地的起拍单价太高了。本年中曾推出一块荔湾一线江景地块，终究成交价也仅4.25万/平米。越秀南虽然在配套上或许优于南岸路板块，但地块景象资源无法与珠江风光比美。其次是周边在售一手项目大约9万/平左右，按6.46万的起拍价，项目价格过10万或许才干完成盈亏平衡，依照商场情况，商场未必能卖这么高价，并且高价项目政府最简单调控，一旦限签，限售对项目来讲便是丧命的冲击。再有曩昔几年广州的一切“位置”的日子都欠好过，要么亏本出售，要么迟迟未能开盘，并且拿了“地王”项目也成为了言论的风口浪尖。终究是现在商场比8、9月份时更显低迷，房企资金链在年末也显得额定严重，谁有这么多钱拿个这么贵的项目还很难说。
广州针对港澳人士购房再次放松
港澳人士在广州购房，无需再供给学习、作业、寓居证明，仅需供给身份证和通行证，只需广州无房，即可购一套住所。
评：
1、港澳人士在广州有房的是极少数，新政挨近把港澳人士的购房约束完全解除了。
2、近期放松方针是排队出，是看都看不过来。商场复苏就剩时刻问题罢了。不过单这一个方针能带来多少港澳购买力尚欠好说，究竟港澳在广州购房并无传统，需求进一步调查。
南沙自贸区方案扩容
其实深圳前海扩展现已跑在前面了，上一年现已提出的，本年也接连动作中了，所以南沙的扩容其完成已“慢”了。而南沙终究扩容也仅仅时刻上的问题，究竟有粤港澳大湾区这个更大的方针渠道和方针在推进和开路。但南沙的房价并不会遭到南沙扩容音讯的影响，由于扩容自身并不或许影响商场的供求关系，并且现在从南沙楼市看，自贸区外和自贸区内的房价也没什么特别不同。所以自贸区内外，不同是产业方针，而非寓居感触。
