▎专题研讨丨By：世联评价
前语
住所商场
新房供给剖析
2018年12月-2019年11月惠州市商品房预售套数和面积走势
2019年11月惠州市各区县商品房预售状况
数据来历：房管局、世联行
2019年11月，惠州市批售103个预售许可证，商品房批售17,021套，环比上升54.25%，同比上升7.36%，批售面积为182.84万平方米，环比上升58.39%，同比上升10.08%。从各区域供给状况去看，大亚湾区商品房预售最多，套数达4,705套，预售面积47.66万㎡；其次为惠城区，商品房预售套数3,885套，预售面积44.90万㎡；博罗县预售套数3,320套，预售面积36.86万㎡；惠阳区预售套数2,069套，预售面积22.74万㎡；仲恺高新区预售套数1,488套，预售面积14.84万㎡；惠东县预售套数1,082套，预售面积12.33万㎡；龙门县预售套数472套，预售面积3.51万㎡。
新房成交剖析
2018年12月-2019年11月惠州市商品房月度成交走势
2019年11月惠州市各区县一手商品房成交状况
数据来历：房管局、世联行
2019年11月，惠州市新建商品房共成交17,866套，环比上升0.11%，同比上升34.11%；成交面积180.25万㎡，环比上升3.85%，同比上升46.10%。
从各区域成交状况去看，惠城区一手商品房成交领跑惠州，成交套数4,060套，环比上升20.33%；成交面积38.28万㎡，环比上升32.64%。其次为大亚湾区，成交套数3,975套，环比下滑0.15%；成交面积41.70万㎡，环比上升2.36%。惠阳区一手商品房成交3,192套，环比下滑1.05%；成交面积33.45万㎡，环比上升4.49%。博罗县一手商品房成交2,835套，环比下滑3.08%；成交面积29.86万㎡，环比下滑3.20%。惠东县一手商品房成交1,652套，环比上升5.02%；成交面积15.88万㎡，环比上升12.88%。仲恺高新区一手商品房成交1,498套，环比下滑26.53%；成交面积14.90万㎡，环比下滑26.99%。龙门县一手商品房成交654套，环比下滑10.53%；成交面积6.19万㎡，环比下滑6.79%。
从近一年商品房成交走势来看，惠州11月的成交套数居本年月度成交最高峰，与上月根本相等，环比小上升0.11%，全体呈上升趋势。从各区县成交状况去看，11月成交套数仅惠城区和惠东县呈上升趋势，环比分别上升20.33%和5.02%，其他区县均呈不同程度的下滑，其间下滑起伏最大的为仲恺高新区，环比下滑26.53%。
2019年11月惠州市住所出售套数排行榜
2019年11月惠州市住所出售金额排行榜
数据来历：中指
存量住所成交剖析
2018年11月-2019年11月惠州市存量住所月度成交均价走势
2019年11月惠州市各区县存量住所成交均价状况
数据来历：世联EVS数据渠道
近一年惠州市存量住所成交均价动摇起伏小，无显着上涨或下滑趋势。11月，依据世联评价EVS监测，惠州市存量住所成交均价为9,726元/㎡，环比下滑0.18%，同比下滑1.68%。虽均价环比上月有所下降，但价格仍然居于较高位，短期内不会有太大的动摇。从惠州市部分区域均价来看，11月惠城区均价10,607元/㎡，环比上升0.11%；惠阳区均价9,591元/㎡，环比下滑0.47%；惠东县均价8,747元/㎡，环比下滑0.42%；龙门县均价7,398元/㎡，环比上升0.01%；博罗县均价6,841元/㎡，环比上升0.09% 。
住所商场小结
盛传10月将撤销三年到期的“限价令”，终究未能如我们所愿，仅仅部分楼盘上调了存案价，从近两月的供求状况去看，供给量有所增加，成交量和成交价均处于平稳状况。
新房供给方面，11月惠州市批售103个预售许可证，商品房批售17,021套，环比上升54.25%，同比上升7.36%，批售面积为182.84万平方米，环比上升58.39%，同比上升10.08%。
新房成交方面，惠州市新建商品房共成交17,866套，环比上升0.11%，同比上升34.11%；成交面积180.25万㎡，环比上升3.85%，同比上升46.10%。
存量住所成交方面，近一年惠州市存量住所成交均价动摇起伏小，无显着上涨或下滑趋势。11月，依据世联评价EVS监测，惠州市存量住所成交均价为9,726元/㎡，环比下滑0.18%，同比下滑1.68%。虽均价环比上月有所下降，但价格仍然居于较高位，短期内不会有太大的动摇。
土地商场
土地供给剖析
2019年11月惠州市土地供给一览表
数据来历：世联行
惠州全市本月供给49宗地块，供给量较上月骤增，增加量首要在于仲恺高新区工业用地供给
2019年11月，惠州市各区县共供给土地49宗，算计供给面积207.33万平方米，环比骤增106.17%；总供给金额约31.37亿元。从区域性来看，惠城区供给2宗地块，惠阳区供给6宗地块，惠东县供给4宗地块，博罗县供给9宗地块，龙门县供给4宗地块，大亚湾区供给3宗地块，仲恺高新区供给21宗地均为工业用地。从供地类型来看，住所或商住地供给6宗，算计供给面积16.74万平方米；工业用地供给41宗，算计供给面积184.76万平方米；商业用地供给2宗，算计供给面积5.83万平方米。
有必要留意一下的是，仲恺高新区一宗工业用地GZK2019-63仲恺高新区潼湖镇三和村地块选用先租后让方法网上揭露挂牌供给，竞得人需与区国土资源分局签定《国有建造用地运用权租借合同》，并与惠州潼湖生态才智区处理委员会签定《潼湖生态才智区工业用地建造和运用监管协议书》。
签定租借合同后取得该宗地5年期的承租权，租金按成交价的10%一次性收取。5年租借期满，项目到达监管协议约好的查核目标，承租人可申请处理土地运用权出让手续；如未经过监管协议所约好的查核要求的，经才智区管委会审定赞同期限整改的，承租人可申请续租一年，并签定租借合同补充协议，租金按成交价的2%一次性收取。整改期满后仍未经过查核要求的，由出让人无偿回收土地运用权，地上建（构）筑物及其他隶属设备可不予补偿，出让人还可要求竞得人铲除已建建筑物、构筑物及其隶属设备，康复场所平坦。但出让人乐意继续使用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其隶属设备的，可给予竞得人必定补偿。
此外，土地租借期间，土地运用权不得转让、转租或典当；土地租借期间不处理土地运用权挂号，承租人持租借合同、租金交纳凭证、完税证明向相关职能部门处理立项、规划、报建、检验等手续。
土地成交
2019年11月惠州市土地成交一览表
数据来历：惠州市公共资源交易中心
2019年11月，惠州市各区县成交土地26宗，算计成交面积79.93万平米，环比增加13.12%；总成交金额约95.05亿元；全体成交楼面价为4,281元/㎡（含工业用地），其间商住用地成交楼面均价到达5,160元/㎡。从区域性来看，惠城区成交8宗地，算计成交面积53.44万平方米；惠阳区成交3宗地，算计成交面积2.16万平方米；惠东县成交7宗地，算计成交面积15.46万平方米；博罗县成交1宗地，成交面积1.62万平方米；龙门县成交2宗地，算计成交面积1.36万平方米；仲恺高新区成交5宗地，算计成交面积5.90万平方米。从用地类型来看，本月惠州住所或商住混合地成交8宗，算计成交面积57.07万平方米，总成交金额84.40亿元；工业用地成交11宗，算计成交面积15.75万平方米，总成交金额1.23亿元；商服用地成交3宗，算计成交面积3.81万平方米，总成交金额9.14亿元；还有4宗教育用地成交，算计成交面积3.31万平方米，总成交金额3,328.9万元。
本月商住用地成交商场炽热，其间惠城区马安片区量推5宗商住地块成交出让4宗，分别由安全集团、旭辉集团以及中交地产（2宗）拿下，算计成交面积46.49万平方米，总成交金额78.63亿元。有必要留意一下的是，此4宗商住地均以底价成交，但成交楼面价已到达5,500元/㎡，自土地出让价格调整以来，惠城区商住用地楼面价相对提高且安稳。此外，巽寮沿海旅行休假区赤砂村委河背村小组地段两宗相连地块均由惠州市南乾实业有限公司（星河地产）以底价拍下，成交楼面价约为2,871元/㎡；博罗县2019（储藏）1号龙溪大街龙岗村委会白米田（土名）地段地块由惠州新航实业有限公司拍下，溢价率33.04%，成交楼面价约为3,150元/㎡；龙门县龙城大街迎宾大路林村村路段旁LM2019-42地块由龙门县盛美房地产开发有限公司拍下，溢价率3.01%，成交楼面价约为1,502元/㎡。
本文作者：世联评价，全国抢先土地房地产、财物评价组织，具有强壮的评价师团队，持有RICS、AI、HKIS等世界学会资质，努力专业继续抢先，深度、前瞻商场解读，内容首发价值领地大众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规矩。
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