近期以来的多篇文章，我现已列举了不少实在的二手房成交事例来协助咱们树立价格坐标系，但侧重点一直是性价比更高的刚需房，由于那些高价豪宅我并不关怀。例如之前有人问我对福州源项目怎样看，我的答复一贯是“没必要看”。这种动辄大几百万的豪宅，绝大多数人买不起也不会去看，关于少量买得起的人，已然财力如此雄厚，又何须介意他人定见呢。
因而，大部分人买不起的房子我一贯不会糟蹋太多时刻。而关于普通住宅，由于商场下行非常紊乱，仍是需求通过收集汇总一个个实在事例来见微知著，为咱们复原一个实在的商场行情。假使每一个刚需购房家庭都能够省下来大几十万乃至一两百万，这些不被房子榨干的巨款，都能够成为他们家庭财产安全的保证，也能成为保持日子消费的来历，有满足的消费动力，经济才干稳定发展。
之前举了不少福州市区2万及其以下的比如，告知咱们现在2全能买到怎样的房，这些二手房首要会集在福州主城周边的近郊片区，例如五四北、金山、东江滨、东区、城南、淮安、奥体等区域，市中心好地段也并非肯定没选项。但实际上现在2万以下现已并不稀罕，由于近郊各区域现已有不少1.5万乃至1.5万以下的二手房。而且这些事例靠近福州住宅的平均水平，都具有适当不错的寓居舒适性，绝不是那些八九十年代的老寒酸。
近来福州仓山某小区又成交了一套超高的性价比的二手房，在我看来是非常值得说一说的。这个小区坐落仓山洪塘片区，离洪山桥头一公里多，步行到地铁站几百米，洪塘片区有双地铁通过，而且有多条公交线路，交通出行比北侧的淮安片区便当一些。过了洪山桥便是杨桥路，和鼓楼区只需一桥之隔，关于在鼓楼台江上班的人来说，上下班通勤间隔并不是很远。
由于洪塘淮安片区处于福州市区西北边境的淮安半岛上，而且有妙峰山陵寝、鬼洞山等不利要素存在，因而这些年来一直不是福州楼市的热门区域。一直以来该片区的房价与相邻的金山比较更低，直到2017年跟着福州楼市冲顶才大幅跟从补涨，尔后乃至一场土拍把地价拍到了3万。可是，不受购房人待见的区域，在楼市落潮时往往也会很快跌回原形，当年最高点时淮安半岛房价打破3万，现在却现已遍地都是单价2万以下的二手房。
我要说的这个小区房龄大约十五年，近期成交的一套房子面积120㎡，终究的成交价是183万，坐落楼梯房的好楼层，单价只需1.5万多，与周边同地段的在售新盘比较，简直仅仅半价。这套房子在生意过程中，卖方展现出了不错的诚心，挂牌价一次次下调，终究商洽时也能顺应时势能让则让。而买方的承受力也大致如此，假使用相同的价格去买新房，他很可能只能买得起60㎡的一套小户型。
当然，或许有人会说那些新盘是多么多么巨大上，住着多么有体面，大门有多么美观，物业管理有多好，防盗网不能随意装置等等。可是很显然，是一套120㎡的大房子住着舒畅，仍是一套60㎡的小房子住着舒畅呢？这样的一个问题不管营销号们怎样揄扬贵一倍也正常，但我信任在正常人心里都会了解房子自身要比那些细节要素愈加重要，究竟你是睡在自己家里，而不是睡在小区花圃里。
因而，关于这样一套能够一步到位处理全家寓居问题的大房子，生意两边都能带着很大的诚心去商谈，买方有诚心，卖方肯降价，两边各退一步终究以一个互相都能承受的价格成交，在我看来这样的生意可谓模范，是咱们双赢的成果。
那么，平常有阅览本号文章的朋友们都记住，之前我的文章反复强调一个观念：房产生意这件事，有人赚就有人赔。已然如此，这笔生意怎样便是“双赢”呢？咱们该这样了解：
关于买方而言，这套房子单价并不高，比起楼市高点时的房价跌落了不少，这么一套大房子，总价只需183万，在自己家庭能够承受的区间内。换个视点考虑，比较于在同地段买相同面积的新房节省了一两百万，这样一来，他们在买房的一起家庭日子水平仍然有所保证，日子品质不会有大的下降，而且由于价格不高，往后即便再跌丢失也有限，房价跌落带来的危险较小。
而关于卖方而言，尽管他们现已错过了楼市最佳卖房机遇，现在必定非常悔恨没能在高位出手。可是究竟早年获得房子的本钱非常低价，现在出手仍然仍是赚的。尽管少赚了大几十万，可是仍然顺妥当袋为安。
因而，在这笔生意傍边，卖方尽管少赚但仍有赚，买方没有由于买房而榨干自己，不只得以安家落户，一起还大起伏的降低了买房带来的危险，未来这两个家庭都有消费才能，和一方大赚，一方亏死比较，这难道不是双赢的结局吗？
当然，我信任换成其他那些房托和营销号们想必一定会煽动买方去买周围贵一倍的新房的，而且举出各种官样文章的歪理无懈可击，究竟他们眼里只为了自己有钱赚，只需自己是赢家数钱数到手抽筋就好，至于买房人往后是死是活，会不会呈现财务危机，这就不是他们及其背面的金主爸爸们忧虑的问题了。
