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年底，成都土地市场惯例性冲量。
回顾11月，成都迎来了土地的集中放量，整个11月大成都范围内共计拍卖土地约2425亩。
从天府新区的“四连拍”，到青羊区、成华区、金牛区（因故中止）集中供地，主城区几乎承包了11月成都土地市场的所有热搜话题。
12月，成都市公共资源交易服务中心已公布的多个方面数据显示：
2019年最后一周，成都土地市场继续出货，自2019年12月25日至12月31日，大成都范围内（含简阳）将有31宗、共约2713亩土地，通过拍卖或挂牌方式走上土拍席。
同样，最受关注的还是主城区，主城区一放量，便Get到了市场的所有兴奋点。
主城区还有多少土地？这是一个难以量化的数字。但稀缺是肯定的，主城区的供应多是“见缝插针”式的。
成都人对主城区向来有执念。尤其在主城区项目卖一个少一个的当下，新的一年主城区热点区域主要集中在哪里？
成都主城区
我们先来看一组数据整理：
多个方面数据显示，12月25日至31日期间，大成都范围内，成都共计将出让31宗土地，出让时间也集中在25-26、30-31日两个时间段，分别包含商用地、纯住宅用地及商住用地。
截止12月31日，成都全年土地出让面积约为26050.56亩（仅包含公开拍卖和挂牌土地数据）。而2019年最后这一周，成都计划净出让面积合计达2713亩，约占全年出让面积的10.4%。供应量的密集度不言而喻。
12月最后一周成都土地供应情况汇总
再来看看主城区的土地供应：
12月25-31日期间，共计8宗主城区土地将出让，面积合计1003.57亩，其中有7宗土地将通过拍卖出让。
12月最后一周主城区土地供应情况
青羊区准备好起飞了
从目前的土地供应能够准确的看出，12月的青羊区可谓“最靓的仔”。习惯低调的青羊区，总缺少存在感，但自从11月突然携带一宗“优质万元地”入场，以15000/㎡由五矿地产竞得后，便不再低调。
事实上，对比2018年青羊区仅出让3宗地的数据，今年青羊区的供地节奏明显加快，且价格都不低。
其中，青羊区苏坡街道百仁社区占地137亩的地块，起拍总价高达40.3亿元，创下了成都历史以来起拍总价的新高，同时3.96的容积率又是2019年主城区容积率最高的住宅地块，其受关注程度可想而知。
青羊区年中供应情况
说到这里，不得不提青羊新城。“西贵+青羊”的联名款本身就是大的IP。
而在青羊区的规划中，青羊新城是承载青羊区未来的区域，是青羊区推动项目建设和投资的“主要战场”。
青羊新城规划区域为青羊区三环苏坡立交外侧至温江界，总面积约42平方公里，辖苏坡、文家、黄田坝3个街道办事处。
也就是说，无论是今年8月首创以13670元/㎡竞得的蔡桥74亩土地，或今年7月新力以16200元/㎡竞得的文家街道办36亩土地，还是年末即将出让的三宗土地，大都在青羊新城的范围内。
今年上半年，就有青羊区的官方消息透露，青羊新城全面启动土地整理工作后，预计将释放2万多亩建设用地，支撑新城10年的开发和发展。
青羊新城实景图
但近两年，该区域内仅有绿地新里城、光华壹号和远洋朗基香汇3个项目推新。其中，稍早的绿地新里城，2018年4月开盘曾吸引了超3万人摇号。从当时的盛况来看，这一区域潜藏的购买力非常大。
从下表也能够准确的看出，该版块2012年、2013年的供应还算充足，但2014年供应开始大幅“缩水”，2018年明显供需失衡。锐理数据早前显示，版块内商品住宅存量约为7.91万㎡，5.7个月即可消化掉库存，急需补货。
数据来源：锐理数据
显然，青羊新城的发力是蓄势已久。
对于房企而言，想要在主城继续深耕，青羊新城是圈地重点无疑了，未来在这里围绕产业布局还是机会多多。但对购房者来讲，看看这里动辄过万的高地价，就可以预判这些新项目房价一定也不是那么友好。
新的一年，青羊区准备好起飞了，你的钱包准备好了没？
成华区或是刚需最后的机会
成华区，向来都是主城区的“大地主”。
2019上半年，成华区就是开发商拿地的热点区域。据统计，前6月传统主城区及高新区成交25宗，成交面积约1932亩，成交金额189.5亿，成华区以60.44亿名列榜首。
根据中地数据提供的信息显示，在成都五城区中，成华区土地储备最为丰富，可供开发利用的存量土地达7万余亩，其中可开发建设用地近3万余亩，每年可供出让地约1500亩。
而这次的土地出让，是之前颇为冷门的龙潭寺板块。
龙潭寺板块示意图
说起龙潭寺板块，一直是土拍市场上的另类，在成都郊县成交楼面地价均破万的情况下，这个行政区划属于主城的板块却还在“破万”的边缘打圈，区域至今的最高楼面地价仍停留在9600元/㎡。
在今年8月，万科、保利便以16.37亿瓜分成都龙潭寺9万㎡宅地，成交楼面价9008元/㎡。
从本次出让的两宗土地来看，起拍价均在6080元/㎡，龙潭寺恐难圆“万元地价梦”。
相关多个方面数据显示，从前几年的板块供求产品结构来看，龙潭寺片区80平米面积段以下的供应占比达到61.6%，80-100平米面积段供应比35.1%，这在某种程度上预示着100平米以下供应占据了96.7%，从这个角度来讲，这里是以刚需为绝对主导的区域。
说起龙潭寺，不少成都土著对它的印象就是妥妥的城乡结合部，绝不会跟主城区沾边。
但随着2019年成都进入TOD时代，在首批成都TOD分布图中，成华区以7个TOD站点规划位列三甲，其中龙潭寺独占3席。建成后，除了能提升整个龙潭寺板块的交通通达度，在商业配套方面也能促进板块的提升。
如今，龙潭寺的城市配套正在逐步完善，再加上从价格上来讲还算温柔，或许是明年刚需上车主城的一个机会点。
金牛区也可着重关注
除了成华区、青羊区，金牛区也可以着重关注。
国宾板块起步已经很长时间，但国宾板块的城市建设，楼盘分布，基本都集中在金牛大道西侧。而金牛大道东侧，金牛宾馆周边，因为分布着众多城中村，很长一段时间发展近乎停滞。
但近年来，金牛宾馆周边区域的城中村的拆除工作开始快速推进。城中村改造完成后，金牛宾馆南北两侧，有大片土地会被整理出来。
同时，随着11月电建洺悦玺252套精装洋房惠后21260元/㎡取证。单价超2万元/平，最终还获得了117人报名的“优异”成绩。足以见得国宾板块房价2万+，已经被市场接受。
显然，国宾板块正逐步完成进化，顺利向“高品质”居住圈进阶，想要入住西门的购房者可着重关注。
一点小建议
主城区，让人又爱又恨。
爱的是它成熟的城市配套、所见即所得的城市核心资源，似乎只有住在主城区，才能感受到这座城市真正的烟火气；
恨的是它供应少、需求大、贵还一房难求，而且你永远无法期待它像国际城南那样给你日新月异的惊喜。
从整个2019年主城区的出货情况去看，目前已经很难找到单价低于2万/㎡的楼盘，即使是有，在价格面前，手气也是个很难解决的问题。
并且，成都主城区的新房供应，都逐渐以大户型再改为主，且大多数都带装修，对客户的购买实力有一定的考验。
而从年末的土地供应情况去看，主城区的价值洼地正在消失，“捡相因”的机会越来越少，新的一年在这样的行情中，购房者买入成都主城区的代价，会进一步抬高。
单从住的角度考虑，我们当然是尽量选择留在主城区，毕竟靠买房套利的空间已经很小了，利好因素匮乏和用力过猛的区域，实则在不断下探，直到回归到合理的价格。
而城区的配套成熟，交通便利，无论是自住舒适度还是长远抗风险能力确实都更高。
但即使无法上车主城区也不必灰心，毕竟随着“分区限购”政策微调，还可以看看天府新区的新房。
再不行二手房市场机会也是很多的。目前，成都链家二手房的存量已达到了12万+套，抱着自住心态，根据自身真实的情况还是能淘到好货的。
主编：邱 薇
主笔：黄 玲
编辑：小甜甜
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