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要害词
烂楼层
问：老王，这两天我去看房，有个事儿让我感到很困惑。BGXH最近重视比较多，上星期去看说只剩余2、3、14层了。有一栋楼还没预售证的，客户也都交了意向金了，也没好楼层了。我一朋友去看XHRY也是相同，只要底层或许顶层，你说这样的楼盘值得买吗？
观察员老王：
自古厚意留不住，唯有套路得人心。
我给咱们举一个实在事例。当年老王有一个土豪哥们，看到绿城天价拿下深蓝中心地块后，当即就跑到近邻的HHBYD看房。一比照地价，他觉得BYD买到就赚到，就急吼吼地要买。此刻置业参谋告知他，房子都没有了，就剩余一个低楼层。我这朋友就上了道，买了低楼层。
成果怎样？他的楼下便是地下超市的一个机房，每天机器轰动的声响让他连觉都睡欠好。然后，就要求找开发商换房子。如日中天的开发商底子就不理睬他。万幸其时有一个好时机，那便是HH的商业配套要发动，总部来许多大角色，HH为了排难解纷，在这哥们乐意承当一半过户费的状况下，赞同给他换。成果换房时他发现，尽管间隔他买房现已过去了一年多，但这栋楼还有一小半房子没卖出去！他买房那一会儿，这个项目底子就没几个人买。
众所周知，烂楼层的房子最难卖。置业参谋这样卖房，有两个优点：榜首，添加购房者的焦虑感，让你感觉到房子再不出手就没了；第二，烂楼层卖完今后，开发商后期营销战略能够更沉着，由于比较烂房子，好楼层的房子一旦促销更能招引购房者。
怎样来破这个局？现在政府部门都是要求开发商公示销控表的，置业参谋说卖完了，你就去看销控表，假如开发商不公示，就去政府部门投诉。不想闹僵你就把自己需求的楼层告知置业参谋，然后回家，许多状况下没几天置业参谋就会给你好音讯的。
老王上星期去西海岸看盘，一个楼盘大户型在促销，可是声称小户型一套都没有了。成果老王一查签约发现，这个自身不大的项目至少还有30套房子没签约，并且有不少是好楼层。
老王不否定，有的项目的确卖得好，现在就剩余了大户型和烂楼层。可是在现在这个商场上，即便真有这样的盘，那你也必定要以一个实惠的价格捡或许买其他具有性价比的盘。
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要害词
推迟开盘
问：老王，有许多盘置业参谋本来说是年前开，可是现在问都到了年后，你说是这在某种程度上预示着什么？
观察员老王：
你说的状况，老王也遇到过。比方说西海岸的xn第宅。这个盘的方位不错，前期的宣扬口径和各大网站开释的音讯都是12月份首开。可是老王得到的最新音讯是，这个看上去还不错的盘年前可能开不了了，很可能比及3月份。
最为要害的是，你去营销中心，置业参谋都没啥积极性了，往往是你问啥才会说点啥，不像其他项目置业参谋那样，说起企业前史来喋喋不休如长江东流。
除掉一些特别的原因，我以为许多楼盘推迟开盘最主要的原因，仍是要一个开门红：
假如首开一个楼都红不了，这活儿还干嘛？怎样着也得把这份作业抵挡春节，把开发商的年货领回家不是？
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要害词
股权转让
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问：最近一段时间，有不少开发商把股权转让了，这样的项目能买吗？
观察员老王：
地主家假如还有余粮，谁舍得卖孩子啊，特别是有些孩子资质还不错。我也没想到有些咱们咱们都以为很稳的开发商，在这样一个时间段先慌了。在这样的商场中，想上车仍是找一辆比较稳的车吧，哪怕司机心态欠好，都可能把你带沟里。
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要害词
获奖
问：老王，年末不少开发商的领导人或许楼盘都取得各种大奖，是不是奖越多的楼盘质量就好啊？
观察员老王：
呃，不敢多说，得罪人。一句话，茅台获奖很多，鸿茅药酒奖也相同拿奖拿到手软……
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要害词
流拍
问：老王，最近土地流拍的状况时有发生，不论是李沧仍是蓝谷，地都还不错。有人说是由于过圣诞节外资没到位，是这个原因吗？
观察员老王：
即便是真的，几十上百个小方针的生意，这么掉以轻心，是不是也反映出楼市的温度？
特别提示：
