今天是2019年的最后一天，回顾一整年，南京共有83125套新房成交，创下近年新高！但买房路上却是有人欢喜有人愁，一些楼盘烂尾、停工、破产、减配、房价止涨、遭业主集体投诉……坑坏了买房人！
今天我就整理了今年南京楼市的10大奇葩事件，也希望能给计划在2020年买房的朋友们，提供一份避雷指南！
1
绿化缩水、楼盘减配
开发商却说：红烧牛肉面里还没有牛肉呢
江北的融侨观邸前不久迎来最后一期交付，然而业主收房却发现，小区实际绿化面积大幅缩水，售楼时沙盘上显示的大片绿植现实中只剩下了6棵树！
业主们感觉自己被忽悠了，找开发商讨要说法，一度登上中央2台。没想到，在面对记者正常采访时，开发商一位工作人员却说：销售上的事情我解释不了，红烧牛肉面还没有红烧牛肉呢.....让人目瞪口呆！
律师认为，一般商品房买卖过程中，商家出的这些广告、沙盘，这些资料如果对商品房价格的确定有重大影响的话，它是可当作一种要约的。就算没有写入合同内容当中，但是也能作为合同内容确定的，来确定商家的违约责任。
而融侨观邸至今还有不少新房没卖完，现在楼市竞争激烈，唯有靠品质才能征服买房人。
2
事出反常必有妖，
鼓楼13m 老破小喊出天价
今年6月，鼓楼灵隐路23号，一套天价“学区房”刷爆大家的朋友圈，这套房据称是琅琊路小学和29中本部的双学区房，面积只有13㎡，外观就像茅草屋，挂牌价近13万/㎡，房子挂出来不到半天，就吸引了上百人过来看房，非常火爆，据传买房人现场竞价，一度炒到17万/㎡！
随后打脸的来了，这套房没有产权证，只有公租合约，南京各大中介都被主管部门约谈，这套公租房已经明确不能进行交易，全网下架！
事出反常必有妖，虽然为了孩子买高价学区房的大有人在，但大家也要擦亮双眼，不要被骗。
3
小区物业想出奇招，
竟用绿色塑料网充当绿化！
今年南京有开发商交付时用红色涂料伪装成塑胶田径运动跑道，还有一家小区，竟用绿色涂料充当绿化！
江宁大学城的翰香苑，因为草坪破坏，黄土裸露，物业用绿色塑料网铺在地上充当“绿化”！有业主称，小区银达物业用绿网覆盖绿化带，是为了应对社区的绿化检查，才不得已做出的奇葩行为！
虽然小区的绿网很快被撤除，但小区环境存在大量问题：垃圾随意堆放、道路坑坑洼洼、绿化破坏，大片黄土裸露...有的业主直言小区管理陷入危机，呼吁成立新一届业委会。
因为翰香苑的房源老旧，平时又缺乏管理，环境比较脏乱，小区的房价近3年几乎没涨，大批二手房卖不动...买房不仅要考虑首选品牌开发商，品牌物业也很重要！
4
10万一个号？江北一家楼盘涉嫌倒卖房号
被推上风口浪尖！
江北五桥板块的中交锦兰荟，今年8月因涉嫌违规“炒房号”，被推上了风口浪尖。
图片来自：扬子晚报
这家楼盘514套房，因为相比小区二手房存在一定倒挂，吸引了大批购房者参与报名摇号，有中介直接向买房人表示，部分小户型会比较抢手，只需付10万的“保证金”，就能选到合适房源，公然倒卖房号！
事件经过知情购房者举报迅速升温，立刻得到有关部门注意。南京市住房保障和房管局相关负责人明确表示，政府部门对 于“炒房号”问题一直极为重视，在售楼盘坚决不允许出现倒卖房号现象，一经发现必将严查。
5
当年抢破头才买到的新房，
交付却惨遭减配、业主心伤！
同样是中交锦兰荟，当年摇号抢房蜕层皮，结果交付还得再蜕一层皮！前不久，江北中交锦蘭荟三期816套毛坯房整体交付。很多业主发现楼盘硬伤，心伤了！
1、相比一期、二期，三期的绿化明显减配，灌木丛变草坪。
2、33、34、35号楼地下为储藏间，电梯无法直通地下车库。
3、小区车库租金太高，每个月350元，比在河西南租车位都要贵。
“当时买房，刚好碰上市场火热的时候，摇号都摇不到，那时候我买房，也没管这么多，很多业主也没问，总以为这么新的小区，总不能地库都没有。”
有业主向我回忆，自己当时买房很懵，对于小区楼栋下有地库这件事，销售没特别提出来说，自己也觉得理所当然，直到现在拿房，才发现跳坑了。
6
今年南京大批违建被强拆，
以后偷面积行不通了！
今年11月，江宁大学城一小区139处违建被拆除！这家小区都是低密度社区，下叠住户举报上叠住户私盖屋顶花园，上叠住户举报下叠住户的花园，然后中叠的设备平台也被举报。最后全部被拆除！
最近南京很多楼盘存在的违建，都被执法部门拆除，偷面积的侥幸心理不能有！
要知道，今年8月1日起，《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》正式实行，南京正式对违建零容忍，小区或楼盘出现装修乱砸墙、乱改建，想砸设备平台偷面积的，都鼓励市民实名举报。偷面积被明令禁止，以后行不通了！
7
江北地标项目突发停工
复工遥遥无期！
烂尾楼一直都是南京城市发展之痛，今年，有网友爆料，江北地标商业体东方万汇城商场突发停工！目前商场招商已经全部暂停，工地停工已经很久了，场面破败。对此，周边居民欲哭无泪，非常担心项目商业体烂尾，影响房价与商铺生意。
据悉，东方置地房地产近几年因为不同项目打了不少官司。如今商场项目停工，让很多业主忧心忡忡，心碎不已。我们也非常希望项目能够尽快复工！
8
办公当成公寓卖！
大批业主要求退房，政府介入！
今年上半年，江北一家楼盘交付，业主质疑开发商“霸王条款”，涉嫌虚假宣传办公为公寓，要求退房赔偿，引发热议。随后江宁、仙林多个项目也被曝出开发商涉嫌“商改住”，本来以为买的是公寓，结果拿房发现没有上下水、每层楼还多出公共厕所！大批业主被坑惨了。
今年8月，南京市住房保障局等六部门联合发文《商业办公项目违规拆改专项排查工作方案》，严厉整治办公改公寓销售行为。在全市开展为期一个月的商业办公项目违规拆改专项排查工作。
这也给很多买房人提了个醒，买商业性质的房子一定要了解清楚土地性质，绝对不能一时冲动！
9
长租公寓突然跑路
大批租户、房东懵了
8月7日晚间，乐伽公司宣布公司已经停止营业，关闭所有业务，员工大量离职，无法偿还客户欠款。
要知道，今年7月开始，乐伽公寓南京、苏州、西安、合肥等地都出现了拖欠房东租金现象，大批租客、房东都来到乐伽公寓南京总部讨要说法。很多年轻租客交了1年多的房租，才住了几天，就遇到了这样的事情。很多房东也表示，自己已经好几个月没有收到房租，现在必须要收回房子。
主要通过高收低租的形式，承诺给房东高于市场价的租金，从房主手中收来房源，再以低于市场价的租金，租给租客，期间隔绝租客与房东的交流。一旦资金链出问题，抗风险能力较差的公司将会直接把风险转嫁给租客和房东。
今年南京好几家长租公寓爆累跑路，也给房东、租客敲响警钟，租房也要一定要警惕！
10
今年几百家房企破产
买房首选品牌房企！
房地产高速发展的同时，优胜劣汰在所难免。2019年的寒冬还没有来临，就有一批房企撑不住了。
截至10月21日，人民法院公告网多个方面数据显示，2019年全国已有400家房地产开发公司宣布破产！
截图自人民法院公告网
这些宣布破产的房企，大部分为集中在三四线城市的中小型房企。面临资金流断裂、宣布破产的知名房企也有几家，如五洲国际、新光集团、银亿集团等。
2019年6月14日，银亿集团、银亿控股向宁波市中级人民法院申请破产重整，负债500亿元。银亿集团成立于1993年，注册资金4.6亿元，对外投资14家企业，是银亿控股的母公司。银亿集团曾在南京开发过银亿东城和金陵尚府2大地产项目。
图源：克而瑞
对买房人而言，没什么比自己楼盘的开发商破产更让人心慌。建议各位买房人，买房尽量选择品牌房企，哪怕价格高一点，但相对而言，开发商资金链断裂、破产跑路的风险会小很多。
当下买房，宁愿错过也不要买错！以上奇葩事件都很具有代表意义，希望能给大家在买房路上避坑，提供帮助！接下来，南京还会有大量新房入市，买房人可以结合自身需求，尽量选择品牌房企、品牌物业、优质地段的好房子！
