今日是2020年，第一个工作日，期望新的一年咱们都能心想事成。
1
最近几天，许多粉丝的焦虑心情特别浓。
这种焦虑来自于两方面，一是关于新的一年充溢不确定性；二是他们看到，有些楼盘降价降的近乎腰斩，低的吓人。
当然，要害就在于价格腰斩而生的，焦虑、惊惧、怕放哨。
康桥香溪郡毛坯8800起，巅峰期精装1万4，降价37%；
英地金台府第1万2-1万7，之前均价2万3，降价30%-50%；
万科小国际5200起，之前价格10500，降价50%；
好，咱们一个一个来剖析。
康桥香溪郡，绿博片区，这个区域开始定位为朴实改进居住区，特点是大户型、低容积率。曩昔的2019年，是绿博价值真实垮塌的一年。区域内房价猛降、产品降级，精装改毛坯，交房质量刚需化，渐渐的变成了现实。
现在区域高层毛坯9000-10000，香溪郡的8800是最贱价。能不能买？是不是漏？我的观念是，绿博的触底价在8500，不会更低了。
刚需必定不适合买，缺配套无法住；改进也不主张， 这价格质量必定不改进；出资呢？能够赌一把，但5-8年内流动性会十分差，所以赌就要赌10年长持。
万科小国际，四环外双湖科技城，万科城配套公寓。年头，这个区域地王扎堆炒热度，苦苦撑了半年全面降价，高层精装不到1万2，毛坯1万。
中介所说的腰斩价，本相是这样的，总共400套工程款典当房源，主力户型31平，有200套房源都在7000以上，100套在7000内，5200出头的只要30套，并且要外加13-17万不等的转让费，这算下来比住所都贵！
英地金台府第，东站片区现房。这个盘均价2万2-2万3，从前屡次出现在我的引荐名单里。但这次粉丝说的1万2全款，1万35全款，1万7全款分期，都是坑！
为啥？银行典当，产权人不出头，只担任更名不担任网签，用粉丝那句话，我一百多万全款就图买你个收据看着玩儿!
啧啧，这“腰斩价”，坑人不眨眼！
2
这一年，郑州的确有不少降价、特价，也有过不少贱价捡漏的时机。
但，远远没有到达满大街、顺手就能捡漏的境地！
相同的商场，依然有人捡漏、有人高位放哨。
哪些人捡了漏？
比方本年头听了专栏，首付分期，无车位绑定，12500买了正商汇航佳苑的；
再比方元旦前，10500最终一波贱价买到正商家河家的，地铁2号线北延注册，价值愈加凸显；
……
哪些人高位站了岗？
比方精装1万6，买了惠济万科民安云城的；
比方2万，买了泉舜上城的；
……
瞧瞧，真实的漏，放在今日依然算捡漏；而有些高位坑盘，两三年后依然无法回血，价值沉重。
3
曩昔的都不再重要，重点是现在和未来。
2020年新楼市格局里，还能不能买？有没有时机？
我以为，判别一个城市、区域的房子有没有价值，主要看三点：城市/区域决心、购买力、方针力。其他都是非必须。
换句简略浅显的话便是，这个城市/区域有没有满足的利好？有没有满足多的需求买房的人？方针让不让买？以及这些人有没有钱？
好，根据这几方面，来看一下我的预判：
2020年的方针支撑很足。
省直、市直公积金借款额度都由最高60万提至80万；市直公积金缴存年限放松、异地借款认可；
落户放宽，租房、社保、居住证满必定年限均可落户。
公积金借款额度的进步，会影响开释一批购买力，比方之前因为额度低用不了的，现在140万以内的房都能用了；
落户放宽，加上之前的人才落户方针，这样一来，在郑州获取购房资历一挥而就，又会影响开释一批购买力；
楼市调控放松渐渐的变成了大趋势，估计本年，部分的限购、限贷放松也会跟进。
2020年的城市决心很足。
上一年，郑州空降两位来自江浙沪区域的领导，让大众关于郑州的决心上升了一大截儿。
马云带着阿里来了，华为、海康威视来了，京东第2次布局，恒大带着新能源来了，连央视春晚都设了郑州分会场……
而这，仅仅新领导来到这座城市的半年时刻。未来，还很长，好消息会更多。
2020年的购买力也很足。
融创城那场闹剧当晚，一万多人排队到清晨抢房；
恒大未来之光开盘，五千多人去现场，当天卖了两千多套房；
凡是亲历过这些开盘现场的，都不会对郑州人的购买力，有一点点质疑，现实也是如此。
4
还有一大批人，备好了钱，跃跃欲试，但过完2019年都没有找到适宜的下手时机。
不要紧，2020新楼市、新格局，新的时机也是有的。
比方，往近了看最近的1月份，郑州估计就有21个项目开盘，纯新盘有12个，老盘加推9个，就有不少时机。
再比方，时刻轴拉长点，咱们最关怀的2020年上半年，又有一大批新盘入市：
明日香槟花园；
嫡亲风华苑；
嫡亲绿城桂语兰庭；
龙湖景粼玖序；
关虎屯新里城；
申泰华夏形象
泰禾东府大院；
蓝城凤栖梧桐；
绿城柳岸晓风；
中海北龙湖储藏地块；
白发滨河储藏地块；
……
这其间，会有许多不错的时机，当然也有许多高风险盘。
时机在哪里？哪些区域？哪些楼盘能够侧重重视？又有哪些潜藏着高风险不能碰？
篇幅有限，信息量太大，所以今日我特意预备了一场彻底干货的直播，直播中给咱们梳理了，2020年最值得重视的10个盘，以及要慎重远离的5个高风险盘。
2020年，怎么买到价格低又靠谱的盘？
今晚7点30，1个小时硬核干货+超越2小时的超长互动问答，想问什么都能够，我在直播间等你。
