2019年土地市场数据现已出炉。从数据方面看2019年的全体土地市场比较2018年有所上升。房企拿地热心也稍有进步。可是2019年的土地市场整体数据仍是远不及2017年的时分。在2017年碧桂园年度拿地最多，突破了2400亿。是本年碧桂园拿地的简直两倍。因而2019年的土地市场尽管有所上升，但整体仍是偏弱。那么从2018年开端土地市场转冷的原因安在呢？
土地收入逐年添加
2017年是我国土地市场最火爆的一年，这一年土地收入创新高，土地溢价率也创下了新高，可以说大部分房企在拿地这一都是在拼终究的溢价，房地产开展盛世也给了开发商足够的决心。不过2018年开端房企拿地的热心就开端大减，2018年头部房企拿地的金额简直只需2017年的一半，而且这一年傍边土地溢价的状况逐步改进，低溢价率的土地让土地市场理性回归。可是房企热心减退并没有带来土地出让收入的削减，这也阐明其实土地市场的交易量仍是在逐年添加的。
金融方针收紧
关于开发商而言，拿地是最耗资金的，需求有足够的现金流。可是从2018年开端，房地产金融方针的收紧，让不少开发商的资金流呈现了问题。在拿当地面也开端畏手畏脚，再加上方针的调控开发商也不能追逐高溢价的粗暴拿地形式。就此，土地市场陷入了低迷。
2019年土地市场怪相
2019年的土地市场也是从冷清开场，可是出于土地市场的低溢价率房企逐步也添加了拿地的爱好。终究在上半年不少房企的拿地金融已达到了这些房企年度拿地金额的三分之二的水平。可是从下半年开端，尤其是在房企的年中成绩会上不少房企均表明晰自己要放缓拿地、暂停拿地、只拿优质地。这一下土地市场的下半年就开端过得有些冷清了。不只土拍没那么频频了，就连房企拿地的金融增加也开端放缓。这其间首要的原因仍是在于2019年下半年，方针再次收紧房地产融资途径，将金融信任这一级融资途径堵住了。房企在短少资金之后也开端逐步从头规划自己的拿当地针，拿更稳、更能开展的地块。
一起，土地市场遇冷也与当地土地的供给削减有很大的联系。可以说现在低溢价率的状况下，只需有土地出让房企都会去试一试，可是当地削减了土地的供给这些房企就没有很好的办法了。因而，土地供给层面的改变也给本年的土地市场增加带来了新的改变。不然依照本年上半年的房企拿地速度，全年拿地应该会与2017年的数据比较挨近。
2019年土地市场的整体体现并不均衡，由此也可以精确的看出当时土地市场的调控方针作用很明显。只需调控方针想干涉，那么房企拿地和土地供给可彻底在方针的掌控之中。
