2020年主城榜首拍共8宗地出让吸金59.9亿元，其间2宗涉宅用地别离坐落笕桥和华丰，从竞价进程来看，乃至不及余杭东湖新城与萧山浦阳的溢价率。
如果说浦阳和东湖新城的溢价封顶，让土地商场再次振作，今日的主城土拍，却又感触到了一丝凉意。
笕桥地价降37%
笕桥地块紧邻4号线笕新路站，依据出让要求，未来地下空间可与地铁站互通，交通愈加便当。地块为商住性质，可建面积10.4万方，需配建7298㎡公租房，住所占总建面的70%。地块未来精装修限价40800元/㎡，基本上与现在在售房源价格共同。
现在板块内仅璟宸府一盘在售，高层均价40821元/㎡，叠墅50199元/㎡。上一年以来，笕桥板块接连有房源出让，现在待售项目有4宗，别离是甘肃建投项目、绿城春来晓园以及金隅的两个项目，算计库存量达32万方，加上今日出让的地块，未来板块库存将达42万方。
（地块实景图/图源：浙江省土地使用权网上交易系统）
今日出让的这宗地，是现在出让的项目中，间隔地铁站最近的项目，终究由合景竞得，成交总价20.6亿元，楼面价19742元/㎡，溢价率10.8%。这也是板块内已出让的待售项目中，楼面价最低的，其他项目的楼面价都在2万以上，比较板块最高峰时的3W+楼面价，地价降37%。
华丰商住地爆冷
今日备受重视的华丰商住地却有些爆冷的意味。
10年未有土地供给的华丰板块，近15万方商住地入市，11轮成交，溢价率仅5.12%，楼面价13728.09元/㎡，由地铁集团&下城区城投&蓝绿双城联合竞得。
地块的方位紧邻3号线同协路站，无论是地铁出行，仍是同协路、石祥路的出行，都很便当。地块北面在建的华丰年代城，也将成为板块内重要的商业弥补，未来地铁1站路还有龙湖天街。板块内教育资源也比较丰富，从幼儿园到中学都有。
（华丰地块方位示意图）
地块未来精装限价33000元/㎡。地块总体量近15万方，需配建10%公租房以及25%商业，地块实践楼面价已达到2万/㎡，或许较多的配建，也成为爆冷的原因之一。
地铁口，绿城&地铁集团，有些了解的配方，艮北现已清盘的柳树郡便是如此。未来在城北，在华丰，能否再现mini版柳树郡，拭目而待。
近期主城出让的地块遍及溢价率不高，上一年11月出让的彭埠商住地底价成交，滨江西兴单元商住地溢价率12.7%，12月主城宅地断档，今日的而土拍溢价率仍旧不高。
无论是久未供给的下沙沿江、华丰，仍是接连推地的笕桥，地价走低平稳、溢价率不高或将成为一种常态，究竟“限地价、限房价”现已将开发商的赢利锁牢，超越边界，赢利就微乎其微。而土地商场的平稳，更是良性循环的开端，“稳地价稳房价稳预期”住建部关于2020年的房地产走向现已很清晰，杭州商场的良性开展，也是各方都乐于看到的。
于购房者而言，更是利好，能清楚看到未来的房价，不高的地价，也在某些特定的程度上给了开发商更大的空间，寄希望于他们可以更用心的打造产品。
1月主城还将有两场土拍，别离是1月10日三墩北、东新单元涉宅地块以及1月17日下沙、牛田、灯塔单元地块，大概率上或与此次土拍类似，详细商场体现怎么，继续重视！
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