中新社北京1月4日电 (记者 于立霄)2019年，北京限竞房供给很多入市，带动新房成交量上涨，而二手房成交量同比下降5.5%，由“卖方商场”正在向“买方商场”改变。
材料图：高楼。中新社记者 汤彦俊 摄
限竞房是指5年内限售的限价商品房，从2018年开端，北京的限竞房供给量继续添加，在原有商品住宅供给的基础上每年新增2万套。
北京限竞房的很多入市，带动新房成交量上涨，华夏地产研究中心核算多个方面数据显现，2019年，北京累计成交新建商品住宅36695套(包含限竞房)，同比上涨57%。限竞房是2019年北京楼市成交的主力，算计成交高达24845套，限竞房占有了近两年商场供给的70%。
因为北京限竞房供给“井喷”，北京商品住宅(包含限竞房)库存处于近8年来最高位。华夏地产首席剖析师张大伟表明，北京楼市库存积压，除了限竞房供给量添加之外，还与信贷方针有关。
张大伟剖析以为，限竞房均匀单套签约金额约为530万元(人民币，下同)，首付款依照首套房40%、二套房80%核算，使得商场全体堕入去库存难的局势。在库存压力加大和房企资金回笼诉求增强的两层效果下，购房者张望心情稠密。
2019年北京二手房商场也步入下行通道，贝壳研究院核算多个方面数据显现，北京二手房签约成交量14.5万套，比较2018年削减5.5%。
贝壳研究院以2017年3月17日北京履行史上最严的楼市调控方针为分水岭，核算出调控前与调控后二手房买卖数据：调控前二手房月均成交2.1万套，调控后月均成交1.1万套，成交量近乎“腰斩”。调控后的三年，二手房成交量维持在每年15万套左右的低位，较2016年27万套的峰值下滑近半。
调控后的二手房价格也一路下滑，贝壳多个方面数据显现，2019年12月北京二手房成交均价为每平方米5.9万元，较调控当月前史峰值跌落12%，2019年末北京二手房价格不再是“内地榜首”。
从各区域体现来看，调控前，通州、大兴、门头沟等区二手房房价涨幅显着。而调控后，中心城区房价坚硬，体现出杰出的抗跌性，与2017年榜首季度比较，2019年第四季度西城区二手房价格跌幅不到6%，海淀、东城、向阳等区的房价跌幅亦相对较小。
在严峻的楼市调控方针下，购房者步入张望期，成交周期也被拉长。贝壳多个方面数据显现，调控前，购房客户买到一套房均匀需求40天，调控后则需求三个月以上，客户快速成交率也由64%下降至36%。
值得重视的是，购房者在买卖中的位置逐步提高，反映其价格商洽力的议价空间由调控前不到2%的水平，提高至2019年末5%的水平，北京二手房商场正由卖方向买方改变。
2019年，北京二手房商场“80后”占有半壁河山，我爱我家研究院核算显现，购房客户“60后”占7.41%，“70后”占18.23%，“80后”占48.82%，“90后”占16.69%，其他时代的客户占8.85%。
2020年，北京二手房商场步入调控后的第四个年初，贝壳研究院剖析以为，楼市方针不会松动，商场预期平稳，连续低位态势。估计本年北京二手房成交量仍然稳定在15万套左右，价格动摇在5%以内。
我爱我家研究院以为，2020年房地产商场将仍以“稳”为主，房地产调控在“租购并重”准则下，有望适度放松。(完)
