壹
最近四川搞了个大新闻。
四川省自贡市富顺县（内陆省份的四线城市下面的小县城）出了个文件：
2020年1月1日至6月30日期间，在四川省自贡市富顺县县城规划区内购买新建商品房的居民，可从政府取得200元/平方米的财政补助。富顺县住宅和城乡建设局发布的文件证明了上述信息。
杭州公民看到这个音讯，大约是呵呵一笑。每平方才补助200块？搁咱杭州的房子里，算个P啊！动辄3、4万/平的均价，200/平的补助，零头都够不上。
但咱们不能拿杭州的经历去套。像富顺这种内陆省份四线城市下面的小县城，房价或许只需5、6千块/平米，一套房子50~60万没准真就差不多了，假设政府补助2万块，关于当地公民来说，也不是个小数字了。
但，看到这条音讯的朋友，假设你的老家也“喊你回家买房”，你会去吗？你该去吗？
贰
东楼周围其实“回老家买房”的人并不少，这两年传闻好几个了，究竟杭州房价的确不廉价。这些青年之所以回老家买房，有一部分的确是由于老家房子也在涨，家里怕耽误了，往后更买不起。
这当然有道理。2017-2018年，跟着棚改货币化安顿的逐步推进，三四线城市的楼市简直迎来了一波超级行情，房价上涨得十分敏捷，价格翻一倍的三四城市肯定不在少量。有些家庭着急上车，能够了解。
不过，回老家买房的青年中，也有很大的份额是为了让自己在成婚目标那里，显得有体面。
东楼在杭州某银行有一个客户经理，帮东楼打理打理银子。这哥们儿刚研究生结业没几年，前次吃饭时说起来，他家里给他在县城老家买了个房子，大约一百万出允许，做了30w的房贷。东楼登时叹了口气，唉，打掉了买杭州房子的首付不说，还白白亏掉了一个首房首贷的资历。
其时东楼就问他，干嘛这么着急在老家买房？他却是坦白，没藏着掖着，说是他一向从高中谈起的女票上半年跟他闹分手，理由是他没房子。他妈妈传闻这事儿后，那个着急的呀，不能由于没有房子的原因坏了儿子的毕生大事，所以一咬牙一跺脚，立马给儿子买了一套。
这种闹分手的理由，横竖听起来是蛮搞笑的。你们信吗？东楼横竖是不信。但的确是真实发生在咱们周围。
叁
买房置业这种作业，对个人、对家庭来说都是桩大事。抵挡这种作业，东楼劝咱们一句：要里子，不要体面。也便是说，在买房上，你有必要极点理性！
华为任正非先生常说：“我要的是成功，体面是虚的，不能当饭吃，体面是给狗吃的。”讲的也便是这个道理。
就东楼前面那个客户经理的比如来说，这哥们儿的妈妈就犯了这个缺点：要了体面，亏了里子。
好歹也想想，现已在杭州国有大行上班的儿子，是否还有或许会回到老家作业？以及，买了老家的房子，假设儿子想在杭州置业，家里银子还够吗？
就算是决定在老家县城置业，是否该做足杠杆，竭尽3成首付？以及，楼盘、城区等等一系列要素怎样正确的挑选？这些都是需求重复思量和考虑的作业。买房子究竟不是买菜，菜买得欠好，无非一餐饭欠好吃；买房买得不对路，吃的亏就大了。
肆
其实说实在的，三四五线城市，在咱们这种房圈人眼里，绝大多数都是没有一丁点期望的了。
东楼还能够这样说，2014年以来，其实三四五线城市的楼市就现已完蛋定了。真的不要回老家县城买房。
最大的问题仍是人口流出。
咱们不必看许多杂乱的研究报告，只看一个目标就能阐明问题，那便是杭州的人口：
咱们立刻能看出来，2014、2015年曾经，杭州人口的增速是十分慢的，每年增加不到十万人。但是进入2015年今后，一向到现在，常住人口的增速是之前3、4倍！这些人口都哪里来的？底子不是杭州城里天然繁殖的，简直都是从三四五线城市虹吸过来的。
杭州不是个案。不要说京沪深了，南京、西安、成都这些二线城市的人口都在飞速增加。这些新增人口简直满是三四五线城市的涌入。
一来一回其实很清楚了，一线城市控制人口，二线就成了吸纳三四五线人口的主阵地。所以别看三四五线城市2017-2018年房价也涨这么凶（棚改助力），其实现已把后边的购买力悉数掏空了。
任何一座城市，只需人口是继续流出、削减的，不论方针怎样影响，就算房贷利率打一折，税费全免，房价也只需不断地跌、跌、跌。所以三四五线城市的楼市没有未来，这基本是个铁板钉钉的作业。
伍
连最高层的中心都现已供认，城市之间的开展距离要平衡，现已做不到了。城市之间的分解势必将越来越显着。
人往高处走啊，越嬉闹的当地人反而会越多。人越密布的当地，房价只需越贵。反之亦然。
所以立刻就接近新年了，在外羁旅挣钱的游子们就要回家了。新年期间吃吃喝喝，免不了亲属们催你回家作业、买房、娶媳妇儿/嫁人。你先记住一点：除了你亲爹亲妈外，真实盼你好的亲属肯定是少量中的少量。这些人跟你说的话，你别觉得他们是发自肺腑地为你考虑。
然后，假设你亲爹亲妈跟你提起要在老家县城买房子的话，你仍是多考虑考虑。
假设你在杭州的收入尚可，作业也搞得绘声绘色，并且家里供给的资金能差不多凑足快100万的话，东楼仍是劝你：回来买杭州吧。
你必定能在杭州上车的。要有决心。
-END-
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总编 | 钟斌 作者 | 东楼
