编者按：新年伊始，回望一起走过的2019，在经济增速放缓、城市日益着重精明增加的布景之下，在长时刻坚持“房住不炒”的主基调下，这一年，楼市风云激荡，两极分化凸显；强者愈强，改变是常态，大鱼吃小鱼的年代已然到来。
有时，人生就如同打怪晋级，游戏通关尽管越来越难，但咱们本身也会渐渐的强壮。岁末年初，红网自始自终，敞开了“湖南好房全民评选”活动，盘点过往、展望未来，期望带给商场更多正能量。
咱们信任，唯有不忘初心，砥砺前行，方得一直。
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时刻新闻记者 岳瑾 长沙报导
房企对土地的饥渴，从拍卖现场足以窥见一二。2019年长沙土拍商场，数十家房企比赛一宗地的状况层出不穷，特别关于优质“双限地”的抢夺，在毫无硝烟的战役中有人欢欣有人忧，仅仅进入摇号年代，光有钱还不可，还得看有没有手气和命运。
从2017年开端，长沙市调控房地产商场从“控面包”到“控面粉”的延伸，从源头上操控“面粉”价格、平抑房价。依据《长沙市住所用地“限房价、竞地价”试点操作规矩(试行)》和《长沙市国土资源买卖现场摇号操作实施细则》，当竞价到达最高限价时，仍有两个或两个以上竞买人要求持续竞买的，中止网上竞价，改为现场摇号发生竞得者。
据红网不完全计算，2019年，长沙内六区挂牌截止的“双限地”合计37宗，其间，望城区8宗，岳麓区18宗，芙蓉区2宗，雨花区4宗，开福区3宗，天心区2宗；提早熔断的9宗，现场摇号的19宗，2宗流拍。
2019土地商场第一摇，长房摇得开福区双限地。
有业内人士以为，在本来价高者得的规矩下，而靠摇号“拼手气”，对本乡开发商来说或许是一个时机，由于本乡开发商从资金实力等方面来说，存在下风，限房价竞地价则迎来方针机会。
那么，2019年，长沙土拍摇号手气最佳得主终究花落谁家？据红网最新计算显现，19宗现场摇号的地块中，手气最佳得主：2019年首入长沙的“全装饰”老司机——越秀地产。
羡煞旁人：一个月内“摇”中三块地
作为进入长沙房地产商场的“后来者”，2019年7月，越秀地产敞开了“张狂”抢地形式：在这一个月内竟连中三宗“双限地”，这样的好命运可谓2019年手气最旺的“幸运儿”。
回忆一下。7月2日到7月23日，越秀地产就在长沙一口气“摇”中了三宗“双限地”。
7月2日，坐落岳麓区咸嘉湖路以北的[2019]长沙市038号地块通过现场摇号，被武汉盛坤房地产开发有限公司收入囊中，该地块限制住所（毛坯）出售均价不超越11800元/平方米。据天眼查网站显现，武汉盛坤房地产开发有限公司由广州越秀仁达六号实业出资合伙企业（有限合伙）和武汉市东煌实业有限公司别离持股90%和10%。这是越秀地产在全国布局的第18城。
7月16日，通过现场摇号，武汉楚耀房地产开发有限公司以57327万元将[2019]长沙市055号地块收入囊中。据天眼查网站显现，武汉楚耀房地产开发有限公司由广州越秀仁达六号实业出资合伙企业（有限合伙）和武汉市东煌实业有限公司别离持股90%和10%。该地块坐落岳麓区梅溪湖世界新城二期内，限制住所（毛坯）出售均价不超越10500元/平方米。
在间隔拿下梅溪湖片区“双限地”仅一周时刻，越秀地产扩张的脚步又踏入了望城区。7月23日，武汉盛悦置业有限公司以24.51亿元“摇”得[2019]望城区015号地块，据天眼查网站显现，该公司终究由越秀集团100%控股。越秀地产首入长沙望城区。该地块坐落金星北片区，总出让面积184589.55平方米（不含代征面积），限制住所（毛坯）出售均价不超越9980元/平方米。
土拍摇号现场图。
提早熔断：“人多粥少”房企抢手N01
4月8日，记者在摇号现场看到，跟着号球在摇号设置里“跳转”，在场的所有人都屏住呼吸，等候终究的赢家。
“咱们也总算领会到了买房人排队摇号的严重心境。”一家前来参加摇号的房企负责人慨叹。
依据计算，在挂牌截止的37宗“双限地”中，提早熔断的9宗，31家、28家、26家、24家……每一宗地块都通过了“剧烈厮杀”。优质“双限地”遭开发商争相竞拍，哪宗地块最受喜爱？
坐落芙蓉区滨河路的[2019]长沙市007号地块参拍房企数高达31家，成为2019年房企心头独爱！31家参加竞拍的企业包含：中铁房地产集团长沙置业有限公司、北京北辰实业股份有限公司、长沙旭辉房地产开发有限公司、金茂华中企业办理（天津）有限公司、长沙市美的房地产开发有限公司、金地（集团）湖南置业有限公司、长沙房产（集团）有限公司、中交地产股份有限公司等品牌房企。
007号地块出让面积为39722.31平方米，部分容积率≤2.2，另一部分容积率≤2.8，开端价55275万元，土地最高限价59100万元，住所最高限价11800元/平方米。
终究，通过现场摇号，长沙骏驰企业办理有限公司将该地块收入囊中。该公司为广州市年代企业地产出资有限公司子公司，隶属于广州市年代控股集团有限公司。
4季度降温：2宗“双限地”无人问津
2019年10月开端，长沙土地商场缓慢降温，除了底价成交的地块增多外，更有住所类地块也惨遭流拍。
10月18日，坐落岳麓区学士路以东、紫苑路以南（F01-A30、F01-A32地块）的[2019]长沙市088号地块，住所（毛坯）出售均价不超越9800元/平方米，土地最高限价78619万元，因无企业出价，处于流拍状况，这是2019年长沙首宗“流拍”的双限地。
12月27日，长沙土拍商场终究一宗挂牌截止的“双限地”相同惨遭流拍。坐落长沙市雨花区自然村的[2019]长沙市115号地块，住所（毛坯）出售均价不超越11800元/平方米，土地最高限价283990万元，这宗开端价25.46亿元，号称是现在雨花区住所限价最高的地块，终究因无人出价而遭受流拍。
有商场人士剖析，“双限地”遭受流拍，除楼市转冷要素外，毛坯限价偏高无竞赛优势，有些毛坯限价乃至高过周边精装房价，也是重要原因。
此外，还有业内人士以为，除了地块本身的原因之外，很大程度上与开发企业年底缩短拿地规划有关。特别到了4季度，企业本身调集资金的状况开端变得不达观，年底土地商场呈现出较为冷清的态势也在情理之中。
土拍摇号现场图。
2020年土地商场：以“稳”为主
2019年热烈的“土拍大戏”现已闭幕，土地商场全体较平稳运转。
2019年上半年土地商场阅历了时间短的回暖，土地价格及供给量都有显着的上升。并且跟着“双限地”限价方针的放宽，房企的赢利空间可控，加之上半年房企资金宽余的状况下，房企关于优质双限地的竞逐愈加剧烈。
另一个事实是，阅历过屡次楼市调控之后，受拿地规矩及金融方针的影响，2019年下半年，土地商场由热转冷，房企在拿地及布局方面愈加镇定、慎重和理性。
中心经济工作会议指出“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制，促进房地产商场平稳健康发展”。
由此可见，2020年长沙土地商场依然是以“稳”为主，土地供给节奏、房企拿地频率以及土地价格及成交溢价率都会坚持相对“安稳”的趋势。
