一年曩昔，一年又来。仅有不变的是“变”！
2019年的西安楼市震动崎岖，商场、产品、房价继续在改变。其间两个特征较为明显：
一是价值判别开端改写。在2019年，在“打破开发时序”更加剧烈的状况下，对楼盘的地段价值和产品价值的审视，产生了新逻辑。
二是中高端商场跌宕。2019年是公认的西安“改进年”，中高端改进盘异军突起，规模化呈现，产品理念的演绎可谓丰厚多元。
两者交织，让我们对中高端改进产品的审视，多了些震慑和慎重。2019年中高端改进盘的商场体现，恰恰也印证了这点。
但有些盘，取得的认同度比较高。在异军突起的改进盘中，为何他们成为亮点呢？
2019年杰出的现象是，西安东南西北都有中高端改进产品。在产品定位、合适需求、价格水平上，都是区域“尖端”的。
现在商场上，整盘或较多房源价格在1.7万/㎡及以上的住所盘，已有超越25个。中高端商场的规模化在2019年已构成。
2020年正迎来集群化，即在某一个板块，中高端产品会集呈现。比如从2019年土拍看，将新增高新的软件新城、中心创新区等板块。
▲高新区夜景实拍图
回忆2019年的中高端产品商场，全体是稳中有热，大都盘归于“试水”阶段，走势相对平稳，单个盘比较热，体现夺眼球。
从楼盘2019年的体现看， 经开的龙湖·景粼天序、曲江的华润·悦府、浐灞的碧桂园两盘阅江府和香湖湾1号、长安的金茂府和中海长安府、高新的保利天悦、万科翡翠国宾、苏宁云著；西咸的招商雍景湾、绿洲新里铂瑞第宅、山清水秀、海逸长洲等，全体走势都不错。
要么每次开盘100%去化，如龙湖·景粼天序；要么登记时“千人摇”开盘即售罄，如华润·悦府，屡次如此，非常稀有。
要么首开出售不起眼，但在必定时刻跨度内，出售状况不错。如长安金茂府，2019年出售多半；招商雍景湾全年下来，所剩房源已不多。
▲ 苏宁云著项目开盘现场图
更有一些盘，开盘时刻不长，去化率却令人想不到：如绿洲新里铂瑞第宅，首开及国庆卖了3个多亿；苏宁云著4个月卖了18.8亿元，令人惊奇。
从这些盘的全体体现看，反映了一个很实际的问题：作为板块引领者，地段和产品价值性强，商场承受度正在进步。
提到中高端产品的价值评判和挑选，从华润·悦府和苏宁云著这两个盘来说，它们可谓新价值体系的两个代表。
为什么这么说？
地段价值上，不管是否“打破开发时序”，衡量的规范：一是现在有啥，是否优质，能够近享；二是规划有啥，是否完善并优质，且已开端建造。
无疑，华润·悦府在地段上归于前者，苏宁云著归于后者。
华润·悦府的价值体现在：
一是曲江。西安人居的价值标签之一。
二是电视塔板块。配套老练，城南稀贵之地。
三是CCBD规划加持。未来环境、商业等较优，将是未来城市新式会客厅。
四是华润的品牌和产品可信度。
▲电视塔板块实景图
假如说，华润·悦府的地段价值更多的是“现在有”，未来如虎添翼；那么，苏宁云著则是“正在有”，未来更饱满。
苏宁云著的价值体现在：
一是高新。也是西安人居的价值标签之一，虽有气质差异，但和曲江同属一个等级。
二是软件新城板块。高新的一部分，工业新城，未来要点开展区。
三是软件新城的公园、校园、商业等规划完备，且已建造。
四是苏宁国际500强的品牌和归纳服务附加值。
▲软件新城全体俯瞰效果图
假如说要找一点差异，两个方面：
1、地段感触上，前者看现在，了解度高些；后者看未来，陌生感强些。
2、品牌认知度上，华润在西安多年，项目多，动态大；苏宁进西安短，盘不多，相对陌生些。
以成果说话。
华润·悦府以2万/㎡的均价，不止一次“千人摇”，成为西安中高端商场的一道“风景线”；苏宁云著以1.74万/㎡的均价，以均匀每月4.7亿的出售额，成为软件新城土拍招引同行热追的“引领者”。
时下，要买这两个盘的话，华润·悦府现在暂无房源可买，苏宁云著则可即选即定，有108㎡-132㎡三房、144㎡四房可选，针对返乡置业还有优惠，成交即送30000元车位代金券。
▲ 苏宁云著项目效果图
在前不久举办的揭露课上，有想在高新置业的人士咨询苏宁云著，我提出一个考虑性问题：假如现在能买而没买，三年后会不会觉得最初错过了什么？
软件新城在城市占位上，是高新二期西进链接三期的纽带，是高新和沣东新城的的衔接点，是陕西自贸区主板块的重要节点。
软件新城是个工业新城，以高新科技为主导工业，华为、大疆、科大讯飞等一批企业已入驻，环普等工业园已投用，是高新及西安未来工业高质量开展的“发动机”之一。详细不多说，可自行脑补。
▲软件新城实景
要要点说的是，在城市建造上，其定位、配套、形象，必定是高起点高规范的。由于唯有高质量的服务配套才能为区域高质量开展呈现出美好前景。
已知的信息是区域内规划有6所中小学，软件新城小学已建造；大型商业归纳体苏宁广场已开工；云水公园、沣惠绿道、中心公园、运动公园等布满其间；北有地铁3号线，东西散布西三环和绕城高速；出资6亿的陕西省图书馆新馆已完工；占地38亩的西安高新儿童医院（三甲级儿童专科医院）正建造，估计2022年投入到正常的运用中……
▲西安软件新城小学效果图
这样的价值底色，有才能有实力的房企不介入是不可能的，除非不想作为。而事实上，从2019年以来的屡次土拍，就能感触到这一点：
2019年3月21日，高新地产拿下2宗计147亩优质宅地，归纳楼面本钱到达13000元/㎡。年度最高，一“拍”惊人！
2019年8月22日，招商地产以溢价率68%，摘得一宗89亩住所用地，归纳楼面价到达11000元/㎡。再次引发惊诧！
2019年11月14日，六合源在此拿下149.653亩宅地，归纳楼面本钱到达9000元/㎡。已是夯实认知，波澜不惊！
2020年1月7日，我国铁建在13家品牌房企的围夺下，摘得软件新城一宗87亩住所用地，溢价率64.17%，约2002万/亩，楼面价约10729元/㎡。
如依照一般的房价是地价的2.2倍来测算，上述4个地块的产品，均价无疑要在2万/㎡及以上！一起开释的信号也很明显：后续推出的地价和产品价格也不会低。
能够必定的是，软件新城未来的人居水准，必定以中高端改进寓居为特征。2020年这儿将集群化呈现中高端产品，高端质量住所圈将现雏形。
在同地段、配套同质的状况下，房产价值是同等的。从产品到价格，比较一下，苏宁云著现在的价格水平承受度及增值预期是清楚明了的！
也不难想象，这不仅是开发商坚持的底气地点，也是现在很多人士挑选其的一个根本原因！
2019年西安中高端产品商场有些不寻常，一是规模化呈现，购买挑选性加强，检测产品力；二是年末新盘呈现首开即打折，“价格战”预兆闪现。
2020年，中高端产品队伍还会参加竞赛成员，“揽人”招数也将迭出。商场在改变、产品在增多，如安在多元多项挑选中，挑选确定更对自己最合适的，难度在加大。
从购买视点看，不管楼盘出啥招招引你，要据守的是价值对标。这从购房人用脚投票的楼盘体现中，能够窥知一二。
修改=阳阳 编审=周鑫
