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接近新年，长租公寓商场敞开“花式促销”。
我国证券报记者调研发现，近期不少品牌公寓推出新春特惠活动：新用户首月租金打折或免费、中介费打折、奖赏老租客举荐新租客以及老业主举荐新业主等把戏迭出。
租房活动增多
魔方公寓推出租期半年以上的用户，可享首月7折的优惠活动。我国证券报记者从坐落亮马桥、酒仙桥邻近多处公寓了解到，该区位一般公寓现在报价在6500-7500元/月。
除了首月房租有扣头外，上述品牌公寓还推出了购物礼金、景点代金券、健身卡、搬迁优惠等活动，以招引租户。
蛋壳公寓则针对租户推出长租首月0元租金，短租首月7.5折的优惠活动。
据了解，蛋壳公寓所谓的长租需求签约时刻在1年以上，短租则是指3个月以内，短租租金报价比较长租上浮20%。
针对短租价格较高的原因，蛋壳公寓工作人员称，“短租能够随时变为长租。短租获客本钱较高。租期较短或许会引起退房时刻正好是冷季，空置时刻较长，本钱又会进步。因而，短租房源会加价。接近新年，短租人员大都退房回乡，这类房子首先降价。”
我国证券报记者了解到，全体租金价格看似与旺季根本没有差异。但许多房源面积非常窄小，单位均价较高。以坐落西二环邻近学区房房源为例，蛋壳渠道所报次卧价格根本在3200-3800元/月不等，面积根本在6平米-8平米之间。这就从另一方面代表着，每平米每月的租金超越500元。坐落五环以外的天通苑，15平米左右的主卧价格也在3000-3500元/月，每平米每月租金超越200元。
来历：诸葛找房数据研究中心
诸葛找房相关陈述数据显现，2019年12月租金均价为91.35元/平米，品牌公寓实践租金价格与上述北京市均价比较，不同较大。
特价房源租期较短无法续约
不少品牌公寓近期还推出了针对学生和白领的特价房源。有的特价房源报价与旺季比较，价格折半。此外，中介费也有较大的扣头力度。
以我爱我家旗下长租房品牌相寓为例，我国证券报记者了解发现，近期渠道推出不少千元级其他特价房。中介费能够打到7折以下。“只需您新年前诚意租房，中介费扣头必定让您满足。”多位租房中介人员对我国证券报记者表明。
“接近新年，有租房需求的人显着削减，能够承受短租的人更少。特价房大都是租期缺乏3个月的短租房。”相寓工作人员对我国证券报记者表明，“以东四环曙光里小区为例，这套房子的业主和相寓的租期只到3月7号。现在起租的话，只剩不到2个月的时刻，只能经过大幅下降房价来招引特定客群。否则空着也是糟蹋，究竟现在房源很富余。这套报价1000元/月的房子，假如正常租要2000元/月以上。
比较租期所剩无几的特价房，上述大型品牌公寓的正常长租房源的优惠力度要小得多。“假如您一次性付清全年租金，中介费能够打7折；假如一次性付清全年租金，中介费能够打8.5折。”相寓工作人员称。
收房仍是要点
值得注意的是，品牌公寓一方面在租房冷季针对租客推出各式活动，招引租房人群。另一方面，也凭借租房冷季的贱价加大收房力度，扩展房源数量。
以蛋壳公寓为例，公司近期推出针对供给房源业主的优惠活动。据介绍，渠道签约房源老业主的用户只需供给真实有效的业主信息，就能够获取礼品。假如签约成功，依照城市等级，引荐人能够得到1000-2000元的引荐费用。
“曾经没有公寓渠道进行一致装饰改造的时分，金融街邻近的一室一厅能够租到5000-6000元/月，现在装饰好了渠道对外租能够租到7500-8000元/月。可是给业主也就3500-4000元/月。实践到手租金变少了。”有业主对我国证券报记者表明，“仅有的优点是3年到期后，房子不必再装饰了，租金能够比托付前上涨一部分。”
方针扶持
2019年12月，中心经济工作会议指出，要加强城市更新和存量住宅改造提高，做好乡镇老旧小区改造，大力发展租借住宅。
同月，住建部联合六部分发布《关于整理标准住宅租借商场秩序的定见》，标准住宅租借商场，全面保证租户的合法权益。
值得注意的是，现在，北京地区租房用户提取公积金也变得更顺利。1月8日，北京住宅公积金管理中心发布《关于撤销住宅公积金提取事务纸质请求表及部分事务网上办结的布告》。自2020年1月10日起，员工提取公积金，不需求供给纸质请求表，而只需求经过许诺等方法来进行。除北京行政区域外住宅请求提取住宅公积金、运用商业银行借款及运用异地公积金借款购买北京市行政区域外住宅请求提取住宅公积金外，请求人和单位经办人都可提取，异地交纳公积金提取需单位处理。
修改：郑雅烁
