关于北京限竞房商场，现在业界一个遍及一致是：限竞房最佳的购买窗口期正在封闭。
这并不是骇人听闻，一个苦楚但却赤果果的现象是：优质地段的限竞房正在逐步退出商场，而代替它们的是一大批不限价地块。2019年3月份之后，北京城六区合计出让了10宗产品住所地块（不含共有产权房），而这10宗地悉数不限价；现在北京土拍商场还挂了4宗城六区产品住所地块（不含共有）待拍，也全都不限价。
帮主信任，开发商应该很等待2020年的商场。失去了政府限价管控，这些方位不错且不限价的地块，大概率会成为一批毫不留情的高价房。那么，城六区优质地段硕果仅存的限竞房则成为留给购房者最终的“福利”。
好巧不巧，前两天刚刚看了一个限竞房项目，它便是坐落石景山西黄村的禧悦学府。在帮主看来，禧悦学府就归于购房者当下应该爱惜的优质限竞房之一。
一、最直接的判别根据便是它的地段，石景山西黄村。作为城六区之一的石景山，这两年在北京商场的受重视度一向很高，2018年、2019年的北京楼市销冠都是出自这个区域。受重视度高的原因得益于石景山区域供给的稀缺性以及较为完善的配套。
石景山区域曩昔十年住所供给一向很少，这就导致石景山尽管贵为“城六区”之一，却曾接连6年住所销量维持在三位数，2017年乃至跌落到98套，在16个行政区中排名结尾。因而，在石景山，但凡新项目必定很抢手。
当然，这个区域的房子之所以重视度高，要害还在于配套比较完善。石景山除了现有的万达广场、沃尔玛山姆会员店之外，京西大悦城也在赶紧建造，方案2021年开业。间隔禧悦学府几百米的西黄村地铁上盖也规划了11万㎡的商业；11月末，地铁11号线西段（冬奥支线）正式开工，成为继1号线、S1号线、6号线西沿线之后石景山的第四条轨迹交通线路，其间金安桥站、北辛安路站和首钢站均与新首钢相连，首钢站仍是规划中18号线的换乘站，估计2022年通车。
详细到禧悦学府地点的石景山西黄村，接近冬奥驻地以及新首钢。新首钢高端工业归纳服务区占地面积约22.3平方公里，依照规划，这儿将会集聚很多高端国际组织，包含高精尖制作服务业、文创企业等。前段时间发布的“新首钢方案”，里边说到，这儿的方针是建造成：东边有CBD、西边有首钢。现有配套不错的石景山后续开展劲头十足，可贵。
二、另一个判别根据在于，石景山现已清晰步入7万元年代，而禧悦学府限价只要6.2万/㎡。2019年到2020年的石景山，合计出让了5宗住所地块，只要1宗是限竞房，那便是禧悦学府，其他4宗悉数不限价。更为重要的是，这4宗不限价地块最廉价的楼面价都在4万+，一个不容辩驳的事实是：开发商高价拿地，必定是要高价卖房；石景山新产品房价格将全面进入70000+年代。
这种情况下，被约束价格的限竞房，价值反而愈加杰出了。由于从现在的供地趋势看，城六区将成为不限价地块的全国，因而这些区域的限竞房更应爱惜。
三、帮主觉得禧悦学府值得挑选，还在于这个项目本身产质量量给力，并且周边配套也很完善。
关于同质化严峻的限竞房而言，最能体现其质量的便是户型。禧悦学府户型包含75㎡两居、89㎡三居、120㎡和135㎡四居四种产品，悉数一梯两户、南北通透。
89㎡三居是主力产品，一共有四种户型，其间尤以B2户型出彩，三面宽做到了三居两卫。并且，次卧与客厅之间对错承重墙，后期能够精确的经过家庭寓居人口挑选打通或许离隔，注册就能得到一个超大面宽的客厅，寓居标准较之大面积户型也丝毫不差；离隔则能够多一个寓居空间，满意更多家庭人口需求。
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配套方面，项目也很硬核。间隔地铁6号线西黄村站300米，是当之无愧的地铁房。一同校园方面的配套也适当杰出，禧悦学府与建造中的北京大学附属中学石景山校园新校区仅一街之隔。这个校园就坐落西黄村站地铁上盖，总占地3.9万亩，是石景山区重点建造项目，估计与禧悦学府一同交给。除此之外，禧悦学府本身还配建了一个2700㎡的幼儿园，周围还有石景山外语试验小学、北京市苹果园中学以及首钢大学等；商业方面有喜隆多购物中心、沃尔玛山姆会员店等。
先天方位好，后天质量给力，要害区域增值潜力很大。所以，2019北京地产奥斯卡·年度演示楼盘，禧悦学府实至名归。
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