在西安，人们经常能够听到这样一句话“宁要城南一张床，不要别处一套房”，而这句话道出了城南所独有的人居魅力。
许多喜爱住在城南的居民心中都有着一份挥之不去的城南情结，这也使得城南在西安楼市区域竞赛中，显现出了尤为卓著的宜居体现，成为西安人心目中的置业首选区域。
城南区域内有三大板块——南郊、曲江、长安。其间，曲江新区凭仗独有的历史渊源和人文环境，造就西安楼市中的寸土寸金之地，成为高端物业的中心区域；长安则因大学城的入驻，具有丰盛的教育资源；以电视塔为中心的南郊也是现在为止开展最为老练的板块。
凭仗着优胜的地理方位，合适的自然环境以及浓郁的文化氛围，城南已在西安人的心里久久扎下了根。而现已注册的地铁2号线，为城南开展营建了更新的开展机会。
西长安街| 图自网络
三环区域及三环外的城市交通路网的建造将更大程度地激活城南片区周边业态的开展。这些加固了城南楼盘在西安人心中安定的方位，也让城南成为西安的代表区域之一。
现在，城南俨然现已代表了西安世界化、全球化的一面。在阅历了从“荒芜”到“富贵”的蜕变之后，城南明显渐渐的变成了人们置业落户的抱负之地。
现在新房项目多会集在曲江二期和长安，南郊在售楼盘比较少，每逢有置业沟通群的粉丝问起城南有哪些楼盘可选时，能提起的也就六合源万熙六合、龙湖紫宸、华安紫竹苑等几个，能够说城南在售新盘真的很少。
▲奥园和悦府区位
而奥园和悦府就坐落城南，现在该项目意向挂号核验完毕，在挂号之前意料此盘挂号会比较冷清，但没想到会这么冷清。
790套房源，仅有10个家庭意向挂号，核验“0经过”，一块儿来看看这项目终究怎么？
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城南板块 文化氛围好
近年来，城南区域被定位为文化区，区域内有30余所高校、数十家科研院所，文化氛围较好。因为城南校园聚集，文化氛围浓郁，所以一直以来，城南都是西安人落户置业的首选。
▲长安世界大学城中心区域 | 图自悦西安
奥园和悦府坐落南三环与子午大路东南角，项目南侧有西安市第六十一中学，再往南接近长安的大学城那块。比较长安的项目，该项意图方位仍是有优势的，更接近主城。
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配套老练 交通便当
买房除了项目本身而言，更多的仍是看配套怎么，究竟这关系着后期日子是否便利。
奥园和悦府北侧是南三环、西侧是子午大路、南侧是西沣一路、东侧是杜城西路。项目邻近有多个公交站点，其间间隔项目最近的为南三环子午大路口公交站、江林小区站、杜城站等，现在通行268路、280路、150路等十几条公交线路，公共交通十分便利。别的规划中的地铁7号线经过项目邻近，间隔8号线电子城站约1公里，未来地铁交通也会比较发达。
▲周边公交线路
商业方面，项目接近电子城商圈中心，北侧有行将开业的立丰方城市日子广场，日子所需的日用品、生果蔬菜零食什么的都能够买到，日常日子便利。
项目周边有多所中小学，有西北工业大学附属小学（融侨分校）、西安交通大学附属小学（南校区）、陕西师大金泰假期花城小学、西安交大第二附属中学（南校区）等；周边还有兵器工业五二一医院、五二一医院、西安市第八医院等多所大型医院，医院医疗水平都较好。
▲清凉山森林公园
除此之外，项目还有一大亮点，项目南侧紧邻西安城市生态公园，间隔项目3公里内有清凉山森林公园、永阳公园、木塔寺生态遗址公园等。虽间隔项目有段间隔，但周末闲暇时可骑行前往。
略有缺乏的是，项目接近高新，全体区域大环境并不差，可是周边老小区、三环高架盘绕，区域环境一般，今后假如拆迁整改或有很大改观。
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户型偏改进 面积多为120㎡以上
奥园和悦府，项目总占地约100亩，总建面约38.5万㎡，小区以25F-33F高层为主，规划1800户，容积率3.63%，绿化率35.20%，定位奥园TOP系高端产品，该项目现在在售的是5#、6#、9#、10#、12#楼，面积92-173㎡，存案均价是17899.16元/㎡。
▲奥园和悦府效果图
就面积而言，跨度较大，有合适刚需人群100㎡左右的户型，亦有可满意改进人群对大面积的要求；可是小户型较少，仅有8套，该项目仍是首要倾向刚改、改进购房者。
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板块房源稀缺 和悦府为何挂号冷清
从本次挂号的成果看，奥园和悦府790套房源，仅有10个家庭意向挂号，核验“0经过”。
从现在西安商场的全体状况去看，城南的新房且是住所的项目并不是许多，那么为何奥园和悦府意向挂号如此冷清？
榜首，西安商场全体降温，特别是高端改进商场。
第二，项目尽管地处西安城市生态公园旁，按道理说公园旁具有打造高端项意图天然基因，但该区域许多散布的是安顿房、城改盘，做高端产品的奥园和悦府显得比较孑立。
第三，作为奥园在西安做的榜首个高端项目，关于产品本身的亮点，并没能在商场上得到充沛开释和传达，购房者对该项意图认知缺乏。项目尽管此前举行了产品发布会，但关于产品本身的传达并不多。
第四，1.8万元/㎡买精装高层，购房者可彻底在万科、融创、中海、华润等许多大牌开发商的项目选择，该项目价格也不占优势。
第五，容积率高。3.63的容积率，这在西安也是不多见啊。
结语：奥园和悦府产品以高层为主，所在的方位相对老练，周边有生态公园，想在城南置业的购房者可经过你自己的需求，归纳项目本身规划以及区域状况，酌情考虑。假如是你会下手吗？欢迎来沟通群内共享。
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