作为中心城区一员，白云区房价一向位处全市前列。像接近白云山的白云新城等区域，“5”字头、“6”字头一手楼举目皆是，年青刚需们想在白云置业好像“压力山大”。
放眼整个白云区，其实单价3万元左右的一手仍是有得挑选的。最近就有项目放风，“双地铁”上盖，最低或2.8万元/㎡就有买卖！
白云小伙伴们的时机来了吗？
中铁诺德阅泷
地址：白云区江高镇广花一级公路430号
发展商：中铁置业
规划：占地面积约21.4万㎡，建筑面积约43.8万㎡
交通：规划有两条地铁
项目坐落白云区江高镇广花公路，是白云北部附近花都的区域，与我们认知较多的白云新城超越10公里。
从珠江新城动身，途经内环路、机场高速、广州绕城高速等，到水沥收费站驶出高速之后，再沿广花公路往南走大约3公里可到项目，通行费用13元，用时50分钟左右。
假如挑选搭乘公共交通，则要先乘坐地铁到嘉禾望岗站再先后换乘两次公共汽车至间隔项目最近的“新镇庄站”，最终过马路对面即到出售中心。
需要留意的是，项目东侧的主干道广花公路是中心城区来往花都的重要通道，而且现在正在进行扩建、快速化改造等工程，现状通行情况较差。
△广花公路现状
依照规划，项目附近不远处的江府路段将设置地铁8号线北延段（滘心-广州北站）江府站，远期规划在该站以南拆分为8号线，该站以北拆分为新的24号线一部分。也便是说，项目未来会有两条地铁线路经过设站。
据了解，线路原已于2017年取得批复，并方案2019年开工建造。不过有网友向市发改委咨询线路实践何时能开工，市发改委回复称“该线路应花都区要求调整部分线位和敷设方法，依据国家方针要求，需建造规划调整由省转报国家批阅，我委正在按程序推动建造规划调整作业。”
换句话说，线路何时能正式发动建造，现在暂时还不得而知。
△市发改委就线路建造问题的回复
配套：镇级配套为主
项目周边现在尚在开发傍边，各种配套设备尚不完善。教育资源首要依托南面江高镇中心的江村幼儿园、江村小学、江村中学等，这些校园据说是省、市一级校园，但关于不少老广而言知名度并不高。
另据出售介绍，小区内也将配建一所幼儿园，西侧规划教育用地也将引进中小学，但未确认会是什么校园。
商业方面，小区将建造住所底层商业街，以满意小区住户部分日常消费需求。
其他商业配套，除了现有江高镇中心的亿达广场外，项目南面在建的新福港鼎荟也将配套有商业体。
△在建新福港鼎荟
至于医疗配套，周边约2.5公里有南边医科大学江高院区，在南面江高镇中心还有白云区第二人民医院。
户型：小三房为主
项目占地面积约21.4万㎡，建筑面积约43.8万㎡，共规划建造23栋高层住所，楼高17-32层。
据介绍，项目共分为4个地块，每个地块以不同主题打造不同的园林。首期建造的是坐落北侧的两个地块，包含编号1-10栋住所，其间1、2、7、10栋为17层小高层。估计春节假期之后开售其间一栋。
首要为两梯六户布局，产品以小三房为主，包含79-80㎡、86-88㎡、89㎡，悉数为“2+1”户型。其他还有一个90㎡“3+1”房。
现在已敞开坐落出售中心的部分异地样板间。需要留意的是，项目以毛坯交给。
86-88㎡“2+1”房
该户型朝南，全体为“2+1”房2卫，空间使用相对紧凑。
入户玄关旁即为“L”型厨房，经过小窗户通风采光。
餐厅客厅选用直厅布局，连南向景象阳台。
主卧及次卧带飘窗，其间主卧还带卫浴，在86㎡等级户型中算是一个亮点。
“+1”房报建时为阳台，约6㎡，可用作小书房或摆放小床作儿童房。
98㎡“3+1”房
该户型朝南，全体为“3+1”房2卫，一切房间根本环绕客厅呈“L”型布局。
单位客厅餐厅选用横厅布局，其间餐厅经过飘窗采光通风，客厅连景象阳台。
“+1”房相同约6㎡，相同报建时为阳台，大致呈正方形，相对而言实用性不如上述86㎡的“+1”房。
三个卧室均带飘窗，其间主卧带卫浴并有空间安置衣帽间。
79-80㎡“2+1”房
作为楼盘入门等级的户型，该单位散布在2、7、10栋，首要为西北朝向。
因为没有实体样板间，实践寓居体会不得而知。不过依据楼层平面图显现，“+1”房应该便是东北朝神往附近其他单位，视界比较受阻。
价格：估计3万元/㎡左右
项目详细开盘时刻待定，终究定价暂不得而知，现在“吹风价”2.8万-3.1万元/㎡。
以面积最小的79㎡户型为例，按较中心的3万元/㎡核算，总价大约不到240万元，三成首付70万元出面。
因为是江高镇首个商品住所项目，一起也是项目初次开盘，因而出售称到时会有某些特定的程度的“惊喜”。
现在，前往出售中心凭身份证诚心挂号，无须交任何费用，就能获赠食用油和大米。
而把目光放远到北面5公里左右的花都地界内，嘉汇城、自由人花园等带装饰一手住所价格2.1万-2.5万元/㎡，单价廉价不少。不过这两个楼盘比本项目间隔市区更远，而且在售的均是超越100㎡的三四房单位。
你会怎样选？
△来历：自由人花园
留意
因为项目以毛坯交楼，收楼后各自住户装饰时刻纷歧，因而买家入住后有或许较长一段时刻会遭到街坊装饰的噪音及异味影响。
△项目在建楼栋
其他，项目周边城市相貌较一般，除了很多老旧村庄之外，还有不少的工业厂房，全体寓居感官会有某些特定的程度的打折。
△周边现状旧厂房
最终要留意的是，项目周边均被广花公路等市政道路围住，接近楼栋多少会遭到噪声及汽车尾气污染影响。
风评
想说爱你不容易
就现在而言，交通问题是项目最大的硬伤。纵使首要产品面向刚需客，但在地铁未能真实执行的情况下，要招引市中心的通勤族在此置业难度并不少。
也便是说，未来挑选该楼盘自住的，首要买家或许仍是周边区域为主。
△项目效果图
不知道是不是偶然，坐落白云区北部，包含江高镇在内的仅存4个镇，现在都没有大规划的房地产铺开，产业布局也好像鲜有亮点。
就项目地点的江高镇来说，全体规划能够归纳为“一主两副，两片多组团”。项目地点的江高镇政府周边片区为中心组团（主中心），将建造成江高镇新的行政、文明、商业中心。
而其他组团则较多与商贸物流相关，关于房地产商场而言并不见得有利好效果。
不过，跟着未来江高渐渐的变多商住用地的出让、商品住所项目渐渐的变多入市，加上地铁执行之后，关于刚需自住的买家而言这儿或许将成一个新热门。但关于投资者而言，最起码现在并未能看到带动其增值的要素，因而出手须慎重。
