公摊面积一直以来都是购房者心中的痛点。购房者一般群众关于公摊面积的知道其实并不充沛，有许多都是道听途说，很简单被误导。那么作为一名从前作业在房产测绘岗位的业内人士，老J下面就和咱们说一说，公摊面积傍边究竟包含不包含停车位的面积。
什么是公摊
公摊面积简单说便是为本楼服务的公共用房部分，而且这个服务是指全楼皆可用到的。而且房子公摊的分摊准则也是谁运用谁分摊，而且能供参加到公摊傍边的部位都必须有顶盖、有围护结构、可用于出产经历日子的永久性修建。公摊面积包含：门斗、门厅、过道、走廊、前室、电梯、楼梯、管道井、楼栋内的风井、屋面间、电梯机房、设备间、外墙、保温以及为本楼服务的而且与本楼相连部分的值勤用房等面积。
很明显这其间并不包含停车位和车库的面积。
车位和车库
人许多人说房子的公摊面积傍边包含车库和车位的面积。那么车位是什么，车位有地下车位和地上车位两种。之前说过能够核算公摊面积的部分都是可核算面积的永久性修建，地上车位没有顶盖、没有围护结构、也不是永久性修建。因而地上车位肯定不会作为公摊计入到房子的公摊傍边。同理，那些说小区公共用地也算在公摊傍边的流言也就不攻自破了。
车库：有人说车库尤其是地下车库一定是修建，要算在公摊傍边了吧。前面也说了车库不包含在公摊面积傍边，由于车库不论是一层的独立车库仍是地下室的车库都不是为全楼服务的公共部分。并非是全小区全楼都需求的或正在运用的公共部分。因而，车库也不计入公摊傍边。
会不会有开发商钻空子
那么会不会呈现开发商钻空子将公摊部分改成车库车位的状况呢？其实这是有或许的。由于关于广阔购房者和业主来说，自己触摸公摊面积仅仅从合同或许不动产证看到的。详细公摊部分包含那些自己也不知道。这其间就有或许开发商后期将现已计入公摊的设备用房等进行改造，然后腾出当地做成车位租借、出售。一起，开发商后期改造的状况在项目竣工测绘完结之后基本就无人监管了。因而开发商想坑业主是不能有用鉴别的。
业主究竟掏没掏过车库、车位的钱？
尽管，公共车位和车库不计入公摊面积。可是业主很或许现已给车库和车位买过单了。
关于开发商而言，他们在核算本钱的时分拿地的本钱、建造的本钱都是算在房价傍边的。其实整体业主现已从开发商手中将小区的土地和整栋楼、整个小区的所有权买回来了。掏过钱的业主后期还要为自己买过的车库、车位再掏钱就归于重复收费了。
只不过现在的购房者自身维权志愿不高、不明白，也不愿意打官司。开发商也是抓住了业主的这个心思才让购房者毫不勉强地掏腰包的。假如咱们检查一些业主的维权事例咱们咱们能够发现，其实经过争夺咱们是能够争夺到车库、车位的所有权的。
整体来说，车位和车库并不会计入到购房者的房子面积傍边。但这也并不阐明购房者没有为车位和车库掏过钱。
