在2019年离去之后，一大堆新鲜年度数据出炉，渐渐的变多的地产人逐渐镇定研读考虑，审视着这个职业，究竟一味的看空和一味的看多都是有所偏颇的。
2019年时，在互联网上常常呈现这样的一句失望预言：2019是曩昔十年中最困难的一年，但却会是未来十年中最好的一年。
现在，2019年现已曩昔，好像也并没那么差，最少楼市体现还不错。从GDP占比来看，2019年，广义财政收入的五分之一都是来自土地出让金。整个建筑业、房地工业连带周边家电等工业占我国GDP的50%还不止。
当然2019年方针的继续调控与“松动”痕迹，给房地产商场带来了极大的冲击，这个职业未来还能“活得好”吗？或许还能“旺多久”呢？笔者以为，以下四个隐忧，是值得今后购房者要注意的，曩昔关于房价只涨不跌的“崇奉”，或许要转变了。
第一个隐忧，人口老龄化、离婚率高企以及出生率下滑。现在来看，我国处在一个人口增速拐点时间。未来是房子比人多。现在商场上的购房主力是80后、70后、他们大多是改进型需求；90后在进入2020年后，逐渐步入30岁而立之年，鉴于“丈母娘效应”，也该刚需买房了。他们不太或许再去住乡村的老破平房，更多或许是进城买房置业。这里边正在生长的购房集体是00后，他们已确认进入20岁，总量1.6亿人，占全国总人口的12%，未来10年他们是期望地点。
第二个隐忧，房地产企业的融资才能。2019年不显山不露水，关于大多数头部房企来说，是赚的盆满钵满的一年。或许说还不错的一年。可是关于小型房企来说，资金链断裂的检测时间都在。2019年IPO上市的公司中有很多的物业公司，这便是为什么，因为上市后，房企的融资途径就被进一步打通。刚刚央行降准了0.5个百分点，8000亿资金服务实体经济。
第三个隐忧，潜在报答下降。因为房价上涨远超租金，导致租金报答率严峻歪曲（一线城市租金报答率只要约1.5%，），这是衡量财物估值的最直观目标。这个数据乃至只要房贷利率（以北京为例5.4%）的不到三分之一，而作为比照，香港现在住所均匀租金报答率3.47%，按揭利率却只要2.15%。
之所以房地产的估值会不断升高，实质是房价涨幅几倍于房租，而这背面的原因首要在于买房遍及能够加杠杆，但租金是纯消费。所以信贷影响成果了房产的高估值，在现在这样的估值根底和未来人口老龄化大趋势下，理性来看，房价内生性的生长速度或许还跑不赢通胀，但假如真的再来一波强影响，不扫除还有上涨的或许，但再来一轮影响的或许性简直为零，原因是本钱太大。
第四个隐忧，城市化盈利逐渐衰退。2019年，我国的城镇化率大约在60%的水平，和国际上发达国家的70%的城镇化率其实相差不多了，未来再有十年，完结十个点，也就基本完结城镇化的进程，那么未来10年我国商品房的购买力在哪里呢？
回忆2019年，在楼市体现上，北京房价尽管没怎么涨，可是成交量涨幅高达60%。相同涨幅的还有一座美丽城市-厦门。成交金额上，上海拔得头筹，同比增长了20%，房产交易活泼。房价涨幅最大的还要往南看，粤港澳大湾区的明珠、特征社会主义先行示范区-深圳。深圳楼市的火爆超出人们幻想，秒光盘频出。业主暗里约好，哄抬房价的报导也不绝于耳。作为我国经济最微弱的区域龙头，深圳的得天独厚，周围的城市个个拿得出手，不说港澳等国际性城市，单单广州、珠海、东莞在全国各种经济排名也是独占鳌头。
2020年，估计房地产调控将仍然遵从房住不炒定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的底线调控思路，因城施策操控房地产商场。
