数据，往往能拨开商场迷雾。
跌宕起伏的2019已落下帷幕，在楼市调控叠加全国楼市转冷环境之下，佛山商场张望心情延伸，楼市逐渐进入盘整期。
本次，由克而瑞广州区域出品的2019佛山楼市年刊已正式出炉，年刊中对佛山楼市做全面整理，读懂这些数据，亦有利于掌握未来楼市走向。
一手住所创次新低
据克而瑞数据计算，佛山一手住所网签面积达1243.6万㎡，环比下降6.9%；网签套数达110774套，创下近5年来的次新低。
不过，受限价放松影响，佛山一手住所均价达14580元/㎡，同比大涨23.4%，临广板块价格纷繁打破2万元/㎡，尤其是千灯湖平和洲挨近2.5万元/㎡。
从单月成交来看，受新年效应致1-2月商场供求低迷；在3月开端，商场逐渐呈现回暖痕迹，跟着前期积压需求连续开释，限价敞开调增了商场热度，助力一手住所创下全年新高。
而进下半年之后，“小阳春”行情逐渐消减，商场张望心情延伸，成交开端缩量，商场分解亦不断加重，“金九银十”体现成色缺少，不过年末跟着房企冲刺成绩需求及方针呈现定向松绑，成交呈现“翘尾”行情。
从板块成交来看，限购板块供给占比略有提高，但非限购板块仍旧为供求主力。
其间，来自非限购板块的三水新城、佛山西站、容桂以及限购板块的大沥和大良成交面积均在100万㎡以上，仍旧为佛山成交“大头”。
新盘去化创三年新低
商场转冷，新盘去化也逐年走低。
自2017年佛山限购方针晋级以来，开盘去化率逐年走低，2019年全体开盘去化仅4成，限购、非限购板块商场体现分解，11月底人才定向松绑更是加重分解状况。
其间，限购板块新盘均匀去化率达49%，在人才定向松绑新政的影响下，12月的新盘均匀去化率攀升至54%，而非限购板块新盘12月去化率却降至23%。
四房需求翻倍添加
户型，是购房者买房时重要的参阅要素。
受供给结构调整等要素的影响，100-140㎡和四房产品成交占比逐年上升，改进型需求增多，不过80-100㎡和三房户型仍旧是肯定成交主力。
从面积段上看，80㎡以下的小面积产品占比有所收窄，而100-140㎡成交占比则呈逐年上升趋势，改进型需求增多；不过80-100㎡成交主力位置未改，保持在44%的高位。
从房型上看，三房仍然最受喜爱，近五年成交占比均保持在60%左右。一二房需求缩小，而四房需求显着增多，其占比由2015年的17%逐年上升至2019年的35%，完成翻倍添加。其他房型需求较为安稳，根本无变化。
二手成交大跌28%
一手成交低迷，二手商场亦继续走冷。
据克而瑞数据计算，2019年佛山二手住所共成交53619套，同比2018年跌落27%；成交面积595万㎡，同比2018年的831万㎡跌落28%。
从每个月成交来看，除2月份新年要素成交量处于低谷外，其他月份成交量均在40万㎡以上，4、5月份是全年成交的顶峰，成交达5000套以上。
分区域看，南海以22516套成交量遥遥领先，与第二名顺德区相差逾万套，其成交套数占全市比重达42%。
公寓商场供、求齐跌
2019年，佛山公寓商场供求量齐跌。
据克而瑞数据计算，2019年佛山公寓共成交126.3万㎡，同比2018年跌落6.2%；供给面积达143.1万平，同比跌落22.8%。
究其原因，一方面是由于本年广州公寓铺开个人限购，部分出资需求回流至广州，另一方面由于佛山公寓商场缺少利好方针支撑，且全体楼市环境体现平平，出资需求削弱。
受商场环境影响，佛山公寓成交均价涨势增速显着放缓，库存量和去化周期也纷繁走高，商场去化压力进一步加大。
而从区域来看，顺德和禅城为肯定供求主力区域。
两区算计供给和成交别离占全市比重77%和79%，且两区占有出售金额榜单9席。有必要留意一下的是，未来禅城区“工改商”类项目不得建公寓。
商业产品去化周期78个月
近两年，佛山商业商场去化周期逐年攀高。
佛山商业商场供求量纷繁在2017年到达峰值之后，近两年供求量逐年削减，但成交乏力尽显，去化周期居高难下，而成交均价受单盘影响较大，呈波浪式动摇。
经克而瑞数据计算，到2019年末，全市商业库存量为495万㎡，同比微跌1%，但成交乏力，去化周期高达77.8个月，较去年同期添加9.2个月。
后市与预判
展望2020年，克而瑞广佛区域以为：
2019年末佛山出台人才购房优化方针，开释利好信号，增强商场决心，楼市预期转好，估计2020年佛山住所量价或稳中有升，且在方针利好影响下，部分购买力将回流至限购区。
价格方面，由于2019年多个板块房价已达制高点，在“房住不炒”的总基调下，估计2020年标杆板块价格上升空间不大。此外，跟着一城一策的逐渐落地，佛山未来或将在现有方针上对限购进行微调，不扫除加大人才购房奖赏力度，招引人才到佛山置业，添加潜在房票。
注：以上内容节选自《2019佛山房地产商场年报》
文章来历：克而瑞广佛区域
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