又是一年新年返乡季，许多重庆人从祖国各地、从海外回来和家人聚会。在这股返乡潮中，有许多人来到重庆楼盘为家人、为自己出资置业。
那么，今日的重庆楼市到底是怎样一番容貌？搜狐焦点重庆站记者为返乡客做一番介绍。
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新年降临倦鸟思归，重庆楼市再迎返乡置业潮
在58同城、安居客1月14日发布的《2019-2020年返乡置业调查陈述》称，在新一线城市中，重庆接连三年“连任”返乡置业抢手城市榜首位，成都、西安本年位列第二、三位。
陈述称，每年新年，在外作业人群返乡带来必定的安居置业需求，形成了“返乡置业”这一极具中国特色的春节现象。有68.6%的受访者倾向于挑选回乡置业(包括家园城市及家园地点的省会城市)。
结合新房找房热度来看，新一线15个城市中，重庆新房找房热度排名第二，二手房找房热度排名榜首，返乡置业的榜单中排名榜首，是抢手置业城市。
看到魅力越来越强壮的重庆城，看到房价凹地的重庆楼市，渐渐的变多的重庆返乡客在家园出资买房。
在加拿大打拼20多年的姚先生最近来渝省亲，尽管他早已久居国外，但他放心不下住在重庆70多岁的爸爸妈妈。想着在主城离爸爸妈妈近的当地买一套房，一是想着常常回来陪爸爸妈妈，二是作为一种出资。
经重复调查，最终仍是在爸爸妈妈的近邻小区买了一套二手房。姚先生说，“重庆房价很廉价，在国外赚钱国内花十分划得来。”
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重庆房价全国仅排47位，重庆人买房相对更轻松
倦鸟思归，外地游子返渝，给个回乡购房的理由，咱们对此进行逐个剖析。
首要，重庆房价很实惠，远低于北上深。近来，相关组织发布的全国320个城市房价排行榜中显现，一线城市和许多新一线城市房价遥遥领先，如深圳均匀单价为65516元，北京为63052元，上海为54467元，厦门46679元。
重庆房价排在第47位，均匀单价为12239元，约是深圳房价的五分之一。重庆房价不只远低于北上深，还低于一些二三线城市。在重庆主城，一般总价100多万可以买一套高层住所，许多小户型总价还不到一百万。
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不少在北上深作业的重庆人反映，那里的房价过高，一般百姓很难承当得起。一般高层住所总价数百万，有的上千万，这在重庆可以买几套联排别墅了。
记者曾听闻周边朋友的故事，一位朋友的亲属在上海买房，一套100平米高层住所总价800多万，他只要发动重庆的爸爸妈妈卖掉几套房才付了首付。还有一位朋友卖掉了重庆的悉数住所到北京作业，没想到几年后抑郁回来，说是北京的房子底子买不起，孩子无法读书，仍是回重庆开展。
不少人领悟到，与其在一线高房价城市困难打拼，不如回到房价不高的、压力更小的重庆家园来开展。
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对外地人没有限购，重庆购房方针门槛低
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在家园买房的另一个原因是，重庆楼市购房的方针门槛相对较低。有重庆户籍当然更好，但即便是外地户籍，购房约束也比许多城市少得多。
据了解，为了约束高端房消费，重庆征收高端房房产税，独栋产品住所和高级住所建筑面积买卖单价到达上两年主城九区新建产品住所成交建筑面积均价3倍以下的住所，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。
2020年1月1日起主城区个人新购高级住所房产税起征点调高，为建筑面积价格到达19587元/平方米及以上的住所。
外地人来渝买房不限购，但“三无人员”要缴税。“三无人员”是指在重庆市一起无户籍、无企业、无作业的个人，这些人新购的首套及以上的一般住所，税率为0.5%。
只要是全款购房，外地人与不需要社会保障和税收证明的重庆本地人没有差异。而在借款方面，现在银行基本上不受理“三无人员”的房贷请求。
重庆还出台了限售规则，在主城区内购买的新建产品房和二手房有必要获得“房地产证”两年，才干上市买卖。
可以精确的看出，相对于许多房地产热门城市的彻底限购方针，重庆购房方针要宽松得多。
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城市极具开展生机，让楼盘价值蕴藏极大潜力
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另一方面，是重庆城市的开展潜力预示着重庆房价很难往下走。
重庆是全国最耀眼的网红城市，城市极具生机，是外地游客十分喜欢的城市。
最要害的是，近些年来重庆城市开展利好不断，两江新区、自贸区、一带一路与长江经济带衔接枢纽，最近国家清晰大力推动成渝区域双城经济圈建造。
可以说，重庆城市将在“一带一路”、长江经济带开展、成渝区域双城经济圈开展中发作巨大变化，未来远景不可估量，楼盘价值也将继续安稳攀升。
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洋房别墅改进型住所供应量较大，北区房价相对较高
返乡客在重庆主城买房，要挑选哪些板块？现在哪些板块更热？各个板块的价格情况如何？
据了解，因为近两年重庆土地出让约束高容积率，许多周边地容积率块在1.5左右，然后改进型住所成为商场供应的干流。
依据铭腾组织计算的数据，上个月商场供应中，主城在售楼盘268个，高层159个，洋房129个，别墅78个，洋房加别墅远超过高层，并且高层中还有许多是大平层，可见现在商场是改进型产品占有商场主导。
2016年下半年以来，重庆房价有了较大的涨幅，尽管主城建筑面积均价在12000多元，但各区域板块价格分解较为显着。
咱们先来看重庆主城的热门板块，其间渝中区、江北嘴、观音桥、南滨路，是房价最高的区域板块。
渝中区在售楼盘只要五六个，均是高层，基本上建面单价在20000以上，其间来福士广场单价已上了40000多元。渝中区相对廉价的是万科重庆六合、罗宾森尚城华府，单价挨近两万。
江北嘴、观音桥、南滨路相对供应量不是太多，有一些高层出售，建面单价遍及在20000左右。
北部区域是规划、质量楼盘集合的当地，也是近些年遭到购房者热追的区域。相对热的是北部的照母山、中央公园、礼嘉等板块。
照母山板块相对老练，改进型产品居多，在售多为别墅、大平层，均匀单价在2万上下。中央公园在售楼盘，除了别墅洋房，高层数量相对较多，高层大多在14000-20000元。礼嘉板块均价在13000-16000元，在售产品中别墅、洋房所占比重较大。
同以上板块比较，相对廉价一些的是悦来、空港、蔡家、茶园、大学城，还有新兴起的龙兴、水土板块。现在，悦来单价遍及在12000-15000元。空港新城高层相对多些，价格区间大多散布在11000-13000元。蔡家遍及在10000-15000元。西永、大学城，廉价的在9000元，贵的也在13000元。茶园大约均价在12000-15000元。
龙兴住所单价廉价的也在10000出面。水土洋房较多，洋房均价在10000-12000元，高层9000多元。
那么，主城还有无单价在10000元以下的板块？必定有，不过区域要边际一些，如西永和大学城少数楼盘、巴南的鱼洞、龙洲湾、李家沱、鹿角、界石，大渡头的垂钓嘴、跳蹬，江北的港城工业园、渝复工业园，九龙坡的陶家，北碚的水土等等。
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