今天测评楼盘：江南文苑
亮点预览：
1.上星期鼎城区出售冠军；
2.价格适宜，刚需上车必备；
3.开展之地，江南城区配套逐步晋级。
01
Regional evaluation
区域测评
常德市委将阳明湖板块定位为常德城市新中心，“一城双核”中的一核。阳明湖板块坐落常德城 市纵轴线两边，总面积12.5平方公里的阳明湖板块，东起阳明路，西至桃花源路，北抵建新路，南至桃林 路。从阳明大路向北经过江地道衔接江北城区，向南衔接枉水湿地公园，经江南大路、桃林路东接德山经 开区主城，西连常德交通枢纽和空港新城，阳明湖板块正处于常德市四大区域的中心，其间心点离常德火 车站10公里，离桃花源机场5公里，处于常德城的市眼方位。
—阳明湖板块规划图
依据开发规划计划，整个板块以“阳明水城”为规划理念，开发以1700余亩的集休闲、文娱、文明、科普、旅行为一体的大型归纳性城市公园为根底，合理功用分区，建造成集生态、宜商、宜居、立异会议、文明、旅行于一体的常德城市新中心。
与此同时，为了打造“阳明水城”，该片区将建成“两纵五横”的城市道路干路网骨架。“两纵”为桃花源路、阳明路；“五横”为桃林路、丰家湾路、江南大路、金霞大路、建新路。其间，快速路有桃花源路、桃林路，首要承当片区与江北城区、斗姆湖空港新城、常德经开区等区域的快速交通联络，且规划8处立体式社会泊车场，以便当市民出行和泊车。
【区域评测指数】
02
Project evaluation
项目测评
该项目坐落江南城区德安路以西，金霞大路以北，用地面积19369平方米。首要技能经济指标：用地性质为二类居住用地（R2），总修建面积65113平方米，容积率为2.5，修建密度24.2%，绿地率38.5%，机动车泊车泊位321个。
—江南文苑效果图
—江南文苑规划图
售卖类别
建面约79-136㎡湖景住所
现在已开盘
—江南文苑沙盘图
1、2、3、4、5栋为5层电梯洋房
6栋共11层
7、10栋共17层
8、9栋共31层
【项目评测指数】
03
Matching evaluation
配套测评
为了更直观的表达评测观念
从买房时会重视的热门配套来一个个做多元化的剖析：
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交通配套：
项目坐落在金霞路，桃花源路交汇处。
还有一条红云路在该项目东边，全体来说交通仍是很便当的。
经过桃花源大桥可直接进入武陵区。
沿着金霞路向东，进入阳明路能够直接到过江地道，全程4公里左右。
—百度地图项目所在地
项目周边有10、53、H2、H21。
公交车资源丰厚。
教育配套：
上图直接能够正常的看到，鼎城区善卷中学离项目不到一公里。除了善卷中学还有永安小学、淮阳小学、淮阳中学，江南小学。教育资源非常丰厚。
项目周边也有相应的小区幼儿园，如鼎卫豪苑幼儿园、福广幼儿园。
善卷中学前身为常德市鼎城区景新试验中学，兴办于2000年。前期是一所“名校带民校”方式的国有民办初级中学，租借鼎城区一中校舍办学，2007年改制成公办初级中学。2009年9月，为扩大江南城区教育优质资源，鼎城区委、区政府对校园择址新建，2011年校园建造竣工，景新中学全体迁入新校区，并正式更名为善卷中学。
商业配套：
商业历来都不是鼎城区（江南区域）的强项，现在已知最大的商圈便是南城天街。相关于武陵区仍是算单薄点了。可是该项目周边日子气氛稠密。日常日子仍是非常便当的。
其他配套：
出门便是医院。仅一路之隔。
常德市第四人民医院创建于1938年，前称常德县人民医院，是一所集医疗、教育、科研、防备保健和社区医疗服务于一体的建造中的三级归纳医院，属中南大学湘雅医学院临床教育医院、长沙医学院隶属医院，“湖南省归纳医院儿科联盟”、“湖南省结核病防治技能联合体”、“湖南医院质量办理联盟”、“澧水流域医院联盟”医院，湖南省人民医院、湖南省儿童医院、湖南省胸科医院定点辅导医院，是鼎城区医疗技能辅导中心、鼎城区产科急救中心、鼎城区干部保健基地医院,市区员工医保、城乡居民医保和离休老干医疗定点医院,担任鼎城区员工医保和城乡居民医保转诊批阅。
—常德第四人民医院实拍图
公办医院仍是比较靠谱的，常德市第四人民医院一期工程于2015年元月1日建成，二期工程2018年10月1日之前竣工开业，是江南城区仅有一所全新的建造中的三级归纳医院。
阳明湖公园在旁，漫步即可抵达。
—阳明湖公园规划图
现在小编没有很好的办法给你们拍出美观的图片，由于该区域现在开展进展仍是较为缓慢的。现在的程度还远远不及上图。所以只能渐渐等候。
【配套评测指数】
04
Developer evaluation
开发商测评
常德汉晨房地产开发有限公司，是一家深耕本乡多年的专业房产开发公司。公司以质量求开展，行稳致远，公司及其股东在全市范围内开发多个楼盘，有江南水榭、江南丽都、江南景园、汉晨·君蓓苑、汉晨·天成苑、天润·杏林湾、金色佳园、白马青秀等口碑与质量俱佳的精品项目。
—材料来历于百度企业信用
小编在找寻材料的时分，发现该公司有条投诉告发信息，关于房子质量上的问题。
鼎城区网管办回复如下：
—材料来历于红网
最终小编在常德市住宅保证服务中心搜了一下这个开发商的信息，现在该开发商是三级资质，稍显一般。其次资质有效期为2019年10月19日。假如小编没弄错的话，应该好像是过期了。
—材料来历于常德市住宅保证服务中心
【开发商靠谱程度评测】
归纳
点评
首要放上“常德房地产信息网”的数据。上星期鼎城区第一，出售了23套。均匀单价在5485元左右。能够说这个价格是真的非常实惠了。
1
关于购房没有多少预算的小伙伴们，这波车要赶忙跟上。该项目周围的校园，医院，日子气氛都是非常不错的。主张能够购买两室作为过渡房。由于接近医院和校园的联系，租借的话，也是有必定商场的。
现在该项目有年末活动，5500均价之上还享有一次性付款98折，按揭99折。有爱好的能够实地参阅一下。现在余房现已不多了。
2
—顺手一拍江南城区
—顺手一拍江南城区
为何需求放上两张图片呢，由于现在来说，改造进展还远远不及规划那么夸姣。换句话说，也便是现在还达不到那些方针。现在网上还搜不到关于阳明湖公园的最新进展，只能说拭目而待吧。
来历：常德楼市
