· 正· 文· 来· 啦·
NO.012 每周1期的《互动问答》，针关于广阔粉丝们具有代表性的购房问题进行答复，并在文中附上近期热门房源点评，欢迎咱们文末留言发问和弥补。
汇泉景悦城
项目地址：华夏区西三环与颖河路交汇处
拿证时刻：2020年1月13日
房源信息：4#楼合计134套
估计价格：14000元/㎡
交房时刻：2021年12月19日
二营长短评：刚需盘，西三环边，首付能够分期。优势是方位不错，西侧有贾鲁河和南水北调运河，下风是产质量量较差，挨近高架的楼栋会有噪音、尘埃影响。现在价格不贵，可是鉴于西悦城的交房状况，去化一向不抱负。
融创蘭园
项目地址：金水区红旗路北、经一路西
拿证时刻：2020年1月15日
开盘信息：2#楼共272套
估计价格：21000元/㎡
交房时刻：2022年11月25日
二营长短评：项目方位很好，间隔地铁5号线300米左右，规范的金二环、地铁盘。周边配套老练，最大的问题是户型较差，凹凸配，寓居舒适度差一些。周边地缘客户能够重视下。
保利海德公园
项目地址：金水区杓袁北路北、杓袁东路东
拿证时刻：2020年1月15日
开盘信息：9#、10#共128套
估计价格：17500元/㎡
交房时刻：2021年3月21日
二营长短评：项目性价比不错，北边300米左右便是贾鲁河，保利品牌，质量有保证，而且还有纬五路一小加持，中学听说为河南省试验。缺陷是飞机噪音和军用油库，归纳来看，假如看中教育，又寻求性价比，可优先考虑。
粉丝购房问题 ·精选
Q1、万科大都会和碧桂园峯景 怎么样
二营长：两个比较的话，个人认为万科大都会方位更好一些。尽管四环边，可是有地铁7号线，直线间隔大约1公里左右，而且本年的3月份就会开工建造。这关于刚需来说，无疑是一大利好，依照精装修交给年限大约在3年左右，根本上等交房入住后没多久就能够用上地铁了。
碧桂园峯景处于世界物流园区，周边短期内没有地铁规划。周边配套和万科大都会差不多，现有的都比较匮乏，人气缺乏。
归纳比照，万科大都会比较碧桂园峯景体量更大，本身规划的配套也更完全，商业、小学都有。而且万科大都会还有78平小户型，下手门槛较低，再加上能够预期的7号线，个人认为假如是刚需或许出资客户能够要点考虑万科大都会。
Q2、中牟绿博万科荣成兰乔圣菲，东院，高层，精装，售楼部单价11500，170平，现在能够买不？2020年2021年会贬价不？
二营长：比照下金科天籁城剩下部分高层房源毛坯大约10600左右，万科精装11500优势不大，而且天籁城间隔8号线绿博园站更近。兰乔圣菲的优势是万科品牌，而且已经是准现房了，这关于着急入住的购房者来说是个优势。
归纳来说，假如着急入住，那么可优先考虑下兰乔圣菲。假如偏出资，主张考虑下金科天籁城。至于房价涨跌这是个形而上学问题，能保证的是大跌大涨不太可能，刚需遇到适宜的就上车，出资客遇到性价比高的房子就出手。
Q3、你好，纯出资，想要帮剖析一下，中博珑誉园、万科世曦、碧桂园天麓、融创华夏大观，这些盘怎么样，出资哪个比较好，仍是有其他更好引荐呢，谢谢
二营长：中博珑誉园能够出资，性价比高。万科世曦精装价格在1.6W+的好像只要9#楼，价格不贵，可是这个楼栋是方位最差的一个，其他楼栋假如价格在1.7W+，个人认为比性价比仍是不错的。好楼栋即使贵一点，后期出手也更有利。碧桂园假如精装价格1.8W+能够出资，融创毛坯价格1.7W+可优先考虑。其他引荐，瀚宇天悦城能够比照下，价格1.7W+能够看看。
Q4、你好，首付35万，月供5000，在南三环四环之间有好的楼盘吗？
二营长：咱们倒推一下，首付35万，大约能挑选总价116.67W的房子，依照89平小三房大约能挑选单价1.31W的房子。郑州华裔城单价适宜，可是最小户型105平，首付挨近41W+；亚星金运外滩还有现房，88平的小三房首付35.1W比较契合你的资金预算。别的，绿都澜湾现在还有75平小两房，首付也在35万左右，可是单价1.57W了，性价比太低。假如能够，主张把首付预算提高到40W，这样永威城的小三房也可优先考虑了。
Q5、教师好，首套房首付预算50到60万，想在金水区二环内购房(媳妇在纬五路一小教育，骑电动车不能太远)，面积89到100都能够。现在重视的世曦和泉舜，但缺陷都太显着。有没有舒适度略微好一点的引荐？不需要细心考虑上学问题
二营长：说实话，要想寓居舒适度高点，那么在金水区二环内很难有适宜的挑选。万科世曦有高架影响；泉舜上城开发商品牌较小；融创蘭园户型较差。可是咱们买房不能这么挑选，除了看到缺陷也要看到长处，毫无疑问这三个项目方位都是绝佳，万科世曦带精装、万科品牌加持；泉舜配套商业，地铁口；蘭园地铁口，周边配套完全。
归纳来说，主张等万科世曦后期推出的其他楼栋，现在9#楼方位最差。别的，买房咱们要比照项目的优缺陷，没有完美的房子，假如都不满足，那么能够在自己挑选的范围内挑选一个相对来说最好的，这样或许会处理不少挑选难题。
Q6：你好教师，郑州华南城紫荆名都能够买吗？
二营长：项目间隔城郊线1公里左右，不算太远，周边配套有奥特莱斯、锦艺城等。能够用公积金，现在均价9300左右。缺陷是户型一般，大多是一卧朝南，次卧采光会受必定的影响。归纳来说，项目质量一般，不出色，也不算特别差，刚需可优先考虑。
作者/修改：二营长
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