年末了，又到了返乡置业的时分。
关于方案在重庆返乡置业的朋友，我说一下我的主张。
从财物保值增值的视点，假如垫垫脚能够在大城市买房的，主张尽或许留在大城市。关于重庆来说，便是留在主城区。
大多数城镇和区县都现已没有太大的出资价值。
关于房价，业界比较认可经济学家任泽平的名言：短期看金融，中期看土地，长时间人口。所以咱们借此来简略剖析一下区县的楼市未来。
榜首，短期看金融。
曩昔两三年全国包含区县楼市大涨的中心原因是PSL货币化棚改，这形成许多资金涌入楼市。由于大多数一二线城市有限购方针，所以许多资金便被驱往了区县。
可是，货币化棚改进入结尾，2020年是棚改攻坚方案的最终一年。区县商场曩昔几年上涨的首要动力，就即将失去了。
别的，大城市的限购方针都逐步在松绑，经过人才落户的方针越来越宽松。人们也更简单挑选一二线城市，更简单挑选主城区。
第二，中期看土地。
房价之所以高，很大程度是由于地价太高。土地稀缺性首要表现仍是在大城市。城镇和区县相对是不那么缺地的。许多区县都开发了许多的新区，许多的土地能够拿来建房子。
在我的老家的城镇。十年前一个开发商圈了许多的农地，但由于房子卖得欠好，开发商不只后期组团迟迟不开工，就连在售组团的部分楼栋，开发商都不敢再修了。城镇和大多区县，都不缺地，缺的是工业和人口。
第三，长时间看人口。
水往低处流，人往高处走。人口一向不断地往大城市集合，而大多数城镇及区县人口都是净流出的。这是城镇和区县必定走向式微的原因。
在乡村和城镇，留守的首要是老龄化的人口了。没有好的就业时机，没有好的社会公共服务资源，城镇现已留不住年轻人，那些偏僻区县，未来恐怕依然如此。
人口流出之后，一些偏僻区县将逐步凋谢。比方黑龙江的鹤岗市，房价已跌倒了1000元/平米以下，买一套两房只需要5万块钱左右。像鹤岗这样的当地，恐怕会渐渐的多。
鹤岗房价
所以，我一般都主张人们尽量挑选大城市，对重庆而言，便是尽量留在主城区。整体来说，我仍是看好重庆这座直辖市的未来。
那么，回重庆区县的返乡置业怎么看呢？
我以为，每个区县的楼市状况不一样，有一些区县的房价显着偏高，比方开县、云阳城区的房价，那里的房价和主城的巴南区、大渡口区的房价差不太多，我以为这些区县房价是有些风险的。
对重庆的区县而言，璧山、江津、我比较看好，永川、荣昌或许也有不错潜力。这些区县置业，或许也是不错挑选。
榜首，璧山江两地的根底条件较好，甚至有将两地归入主城的传言。两地间隔主城近，交通大将和主城完成交融开展。
璧山、江津两地都有轨迹规划和主城连通。其间1号线，15号线将衔接璧山，5号线，7号线、17号线将衔接江津。现在，璧山的地铁现已注册，江津的地铁注册也指日可下。璧山和江津是区县的首选。
第二，在成渝城市群框架下，渝西片区尤其是成渝高铁沿线会更有时机。
璧山、永川、荣昌不只在成都高铁线设有站点，一起三地都设有国家级高新区（重庆一共4个，别的1个国家级高新区在主城）。而江津区的部分区域也归入了重庆国家级高新区。这四个区县工业局势较好，利于引入工业和留住人口。
别的，重庆第二机场渝西世界机场最有或许在璧山，江津、永川的三地交汇处，而荣昌有望建造世界货运机场。这也给这些当地带来潜在的利好。
以上咱们是从出资，从财物保值增值的视点进行的剖析。
但人们返乡置业，许多时分并不考虑保值增值，只需契合自己家庭的实在的状况的自住需求，就无可厚非。
许多人有很强的地域情节，有很强家园情结，特别是家里的白叟，他们许多人不肯脱离长时间日子的当地。让他们脱离他们也不高兴。
乡村也好，区县也罢，环境或许更好，空气更好，蔬菜瓜果什么的更新鲜并且廉价，日子本钱比在大城市要低许多。就算挣的钱少，也未必就不美好，每个人寻求并不同。
改进了家人的寓居条件，哪怕这个房子永久不涨，但让家里白叟下半辈子住舒服了，这不便是买房的理由吗？
所以，每个人仍是经过你自己的家庭状况，依据家庭规划，经过你自己的心里，来作为合理的置业方案。
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