成交导序：
蔡家组团地块：由渝开发竞得，成交总价80060万元，成交楼面价6378元/㎡；
悦来组团197亩地块：由万华竞得，成交总价145000万元，成交楼面价7054元/㎡；
悦来组团164亩地块：由万华竞得，成交总价155000万元，成交楼面价6226元/㎡
土拍快讯
01
地块一：蔡家组团地块
土地方位：北碚区蔡家组团R规范分区R26-3/04、R27-2-1/04、R27-2-4/04号宗地
地块用处：二类居住用地
土地面积：146亩
容积率：1.3
可建体量：12.55万方
竞得房企：渝开发
成交总价：80060万元
成交楼面价：6378元/㎡
溢价率：0.00%
布告总价：80060万元
布告楼面价：6378元/㎡
成交方法：挂牌
地块解读
1
地块四至
地块南临颐天康养项目，东、西、北均临现状用地。
2
区位剖析
地块处于蔡家东部半岛，与礼嘉、悦来隔江相望，欲打造为高品质低密度生态商住区，一起，受自贸试验区利好带动，东原、金科、万科、龙湖等品牌房企争相进驻，现在该组团改进产品主力在售，同质化较严峻，未来竞赛压力大。
3
地块配套
交通：绕城高速、中环快速干道、兰海高速、嘉瑞大路、嘉运大路等主干道及轨迹6号线、远期规划13/16号线。
教育：蔡家小学、北碚区人民路小学、兼善中学、西大两江试验中学。
医疗：蔡家医院、重庆嘉瑞医院。
商业：两江名居商业街、蔡家中心大街（在建）、红星大都汇（在建）、佳程广场（罢工）。
4
规划约束
1、R26-3/04号地块修建限高24米，R27-2-1/04、R27-2-4/04号地块修建限高15米。
2、R27-2-1/04地块配建一处社区归纳服务中心，室内修建面积2700㎡，室外场地面积1500㎡；配建一所9班幼儿园，用地面积2700㎡，修建面积2700㎡。
3、R27-2-1/04、R27-2-4/04地块规划110千伏电力线路的走廊宽度为30米；中远期规划轨迹13号线通过本片区，地块内建造项目需为触及的轨迹区间、出入口、风亭、冷却塔、消防水池等隶属设备供给用地及建造条件。
4、地块的年径流总量操控率不低于84%，年径流污染物去除率不低于50%。
5、在悉数土地出让价款交纳结束前不得分期及分地块办证。
6、开竣工时刻：交地后3个月内开工，开工后2年半内竣工。
2
地块二：悦来组团197亩地块
土地方位：两江新区悦来组团D分区D39-1、D40-1、D40-2、D37-3、D36-2、D43-3号宗地
地块用处：二类居住用地、商业用地、商务用地、其他商务用地
土地面积：197亩
容积率：1.6
可建体量：20.56万方
竞得房企：万华
成交总价：145000万元
成交楼面价：7054元/㎡
溢价率：3.38%
布告总价：140262万元
布告楼面价：6823元/㎡
成交方法：拍卖
地块解读
1
地块四至
地块南临椿萱大路（在建），西临031乡道，东、北均临现状用地。
2
区位剖析
地块处于悦来组团，毗连嘉陵江岸。组团定位为会议之都，生态智能城，低密宜居之城，属城市二次北拓要点极核组团，依托临港经济，自贸区中心价值体系，打造两江新区城市窗口。现在区域高层、洋房主力在售中，跟着地价上涨，后期对产品溢价才能要求更高，改进或将成干流。
3
项目配套
交通：悦复大路、金山大路、同茂大路、绕城高速、椿萱大路（在建）等主干道及轨迹10号线、6号线支线二期（在建）。
教育：悦来小学、首地人和街小学、启诚巴蜀小学、重庆八中数据谷中学等。
医疗：规划三甲医院。
商业：重庆国际博览中心、国博荟商业中心（在建）、华谊影视小镇（在建）、悦来商业中心（规划）。
4
规划约束
1、D39-1、D36-2地块修建限高45米，D40-1、D40-2地块修建限高30米，D37-3地块修建限高24米，D43-3地块修建限高12米。
2、D39-1地块配建一处开闭所，修建面积200㎡；一处9班幼儿园，用地面积3240㎡，修建面积3145㎡。
3、D39-1、D40-1、D40-2地块的年径流总量操控率不低于80%，年径流污染物去除率不低于50%；D37-3、D36-2、D43-3地块的年径流总量操控率不低于77%，年径流污染物去除率不低于50%。
4、地块新建修建空调体系冷热源由区域会集供冷供热体系供给。
5、该宗地归入装配式修建计容修建面积不低于2.5万㎡。
6、竞得人须自我克制D43-3号地块悉数物业，自我克制时刻不低于5年。
7、在悉数土地出让价款交纳结束前不得分期及分地块办证。
8、开竣工时刻：交地后3个月内开工，开工后3年内竣工。
3
地块二：悦来组团164亩地块
土地方位：两江新区悦来组团D分区D35-3、D36-5、D39-4、D34-2、D35-4号宗地
地块用处：二类居住用地、商业用地、商务用地、其他商务用地
土地面积：164亩
容积率：2.3
可建体量：24.90万方
竞得房企：万华
成交总价：155000万元
成交楼面价：6226元/㎡
溢价率：4.19%
布告总价：148761万元
布告楼面价：5975元/㎡
成交方法：拍卖
地块解读
1
地块四至
地块东临悦复大路，南临椿萱大路（在建），西、北均临现状用地。
2
区位剖析
地块处于悦来组团，毗连嘉陵江岸。组团定位为会议之都，生态智能城，低密宜居之城，属城市二次北拓要点极核组团，依托临港经济，自贸区中心价值体系，打造两江新区城市窗口。现在区域高层、洋房主力在售中，跟着地价上涨，后期对产品溢价才能要求更高，改进或将成干流。
3
项目配套
交通：悦复大路、金山大路、同茂大路、绕城高速、椿萱大路（在建）等主干道及轨迹10号线、6号线支线二期（在建）。
教育：悦来小学、首地人和街小学、启诚巴蜀小学、重庆八中数据谷中学等。
医疗：规划三甲医院。
商业：重庆国际博览中心、国博荟商业中心（在建）、华谊影视小镇（在建）、悦来商业中心（规划）。
4
规划约束
1、D35-3、D39-4地块修建限高50米，D36-5地块修建限高45米，D34-2、D35-4地块修建限高80米。
2、D36-5地块配建一处公厕，修建面积60㎡，一处废物搜集站；D34-2地块配建一处公厕，修建面积60㎡，配建一处邮政所，修建面积在150-300㎡，配建一处开闭所，修建面积200㎡。
3、D35-3、D36-5、D39-4地块的年径流总量操控率不低于80%，年径流污染物去除率不低于50%；D34-2、D35-4地块的年径流总量操控率不低于77%，年径流污染物去除率不低于50%。
4、轨迹14号线通过D34-2地块，建造项目需为触及的轨迹交通车站出入口及其衔接道、风亭、冷却塔等隶属设备供给用地及建造条件。
5、地块新建修建空调体系冷热源由区域会集供冷供热体系供给。
6、该宗地归入装配式修建计容修建面积不低于2.5万㎡。
7、竞得人须自我克制商业用地、商务用地、其他商务用地计容修建面积1.2万㎡，自我克制时刻不低于5年。
8、在悉数土地出让价款交纳结束前不得分期及分地块办证。
9、开竣工时刻：交地后3个月内开工，开工后3年内竣工。
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