这其实是一个很好的问题，假定的东西太多了，可若是在实践中，就又是另一回事了，刚需型和出资型客户的需求，也会不相同，可不管是出资型仍是刚需型，其实去买这种房子的人，都很少。
咱们先捋清楚这件事的两大关键问题：
一是房子
剧中的跑道房，坐标上海市中心，毛坯，顶层，复式，小阁楼没窗，电梯出来便是屋子。
二是买家
宫蓓蓓，夫妻是高知识分子，收入不低，但也不高，一家五口，行将六口，夫妻是刚需型，经济并不宽余，房款不全。
那么，假定我也是刚需型的客户，那么这套房，其实是不适宜买的。
刚需型客户的特色，上面列出来了，大多是钱少事多房难找的类型，这类型的客户都有一个共同点，那便是他们没有这么多的诗和远方，实践的东西才是他们考虑的，而实践中，刚需客户，一般很少考虑顶层的房源。
那么，咱们就得说说为啥不适宜买了？
01、房子的状况不明
首要是面积，剧中所说，那套房子是顶层的，并且小阁楼仍是复式的方式，又是在房子以外。依据剧中的房型图和装饰后的格式，明显这房子把小阁楼和走道都算进去了。
那么合同上的面积怎样算？
实践中，开发商的顶楼复式户型，往往会有顶楼上的许多赠送运用面积，有点买一送一的感觉，但剧中并没有阐明。假如说，那套房子的合同面积只算门内装饰的一房一厅那部分，剩余的算赠送，这当然是很好的一个面积运用，诚如剧中的，适宜许多家庭的寓居需求。
可若是合同面积算上了阁楼部分，跑道部分，那关于刚需型客户来说，无疑是非常大的压力，以巨细来看，跑道房的走道，阁楼，加起来，是非常大的面积，是满意了他们的需求没错，但他们这是相当于多买了一套小的房子。小兮前面也说了，刚需型客户是钱少的类型，他们八成没有这个预算去买这么一个公共通道。
而剧中，其实也隐晦地表达了这一点，那便是宫蓓蓓一家本来是卖了老房子置换新房子，这套房，其实是严峻超出他们的预算的，最终，他们只能以借款的方式去买。
试想想，老房子卖了320万，原定的可能是这320万，加上自身的一些存款，凑够了全款去买新房的，总价的预算不会太高。
可最终成了借款买房，320万成了三成首付了？即使不是320万都拿出去当首付，只拿一部分，可若是只拿一部分去当首付，他们又何须卖老房子？存款就能处理不是吗？
所以，这儿的BUG，便是这套房子的面积各方面太迷糊了，作为实践中的一个刚需型客户，他们只会在自己才能规模内买一套适宜的，而不会在才能规模外强求诗和远方。
02、房价和寓居舒适度的问题
其实前文有说到房价的问题，小兮在这儿细说细说。
首要便是这个房型自身存在的那便是顶层阁楼部分这样的状况，会不会有违建的危险，尤其是房似锦改装后。
而更重要的仍是房价这样的一个问题，宫蓓蓓本来就没想过能买这么一套市中心的房子，房子的单价比料想的高太多了，这是一点，另一点则是装饰问题。
这套房子经房似锦这么一改装，的确是美丽，谁都喜爱，可实践的问题，的确咱们不得不考虑的，那便是这套房子的装饰费，硬装和软装，究竟算谁的。
以佣钱估量，房似锦当然不会是从佣钱去掏钱装饰了，这套房子10年都卖不出去，信任必定有不少人都想过各式各样的方法，和房似锦相同，考虑装饰的，必定不止一个，那为什么都没有去做呢。
最大的可能是，要么本来的开发商不愿意再投入，要么便是其他的房产中介不敢承当这个危险。
那么，问题来了，房似锦凭什么呢？
一方面是她自傲能卖出去，另一方面，只怕是她自己先掏腰包，而房主那儿，是任由她去搞的情绪，这种可能性很大。
可如果是这样，那么，这套房子的装饰，家居，也就都算在了宫蓓蓓的头上了，好在房子是一手房的，佣钱由开发商出，但通过装饰这么一环，房似锦也是套路了宫蓓蓓的，也便是说，房似锦肯定是提高了房价去卖的房子。
除此之外，这套房子的寓居舒适度，也是有问题的，顶层最大的几个问题，住过高楼顶层的人，肯定领会很深，那便是夏天高温，再来两台空调也撑不住，并且，供水上不来，漏水啥的问题，都是比较多的，加上电梯出来便是房子，孩子小，安全危险危险也是个问题。
归纳来说，假定小兮是这么个刚需型客户，很难幻想去买这么一套房子预算远超预期，寓居舒适度缺乏，还被一环接一环套路的房子。
