记者 | 张子怡
“现在缴100万定金就能确定一套房源，20天无理由退房。小面积现已悉数卖完了，我有的客户定了好几套，方案状况好的时分过来看样板房，届时再退掉不满意的户型”,在喧哗的湾玺营销中心现场，中介小刘扯着喉咙大声说。
3月7日，招商蛇口太子湾·湾玺会集开盘，项目推出N3栋第一批70套精装商务公寓，建面约240-398平方米，单价8-11万元，总价2000万元起、最高超越5000万元，是当之无愧的豪宅盘。
当天上午，戴着口罩的购房者们簇拥而至，营销中心坐满了人。正午时分，大街办联合派出所前往售楼处强制清场，紧迫限流。下午2点开盘持续，要求提早预定，一个小时只招待5批客户。
据新闻媒体报道，通过出售暂停等风云后，当晚销控表显现房源悉数售罄。
华夏地产宣扬称：湾玺开售15分钟成交破1亿、交际群刷屏选房12分钟卖18套房，成交3.6亿。开盘当晚，湾玺也宣布收官喜报。
湾玺项目热销之前，受新年和疫情影响，深圳楼市已冰封良久。
乐有家多个方面数据显现，2020年1月深圳一手房共成交3779套，二手房成交7966套；到2月，深圳一手房共成交1664套，二手房共成交1788套。
别的，据深圳华夏研究院数据，深圳二月新房供应为0，既无新项目获批，也无新盘开售，是2018年2月以来，深圳初次无批售无推售。其间，2月深圳二手住所成交1667套，环比跌落77.8%，同比跌落16.5%，成交套数创2012年3月以来新低。
关于湾玺项目的畅销，中山华夏总经理玉家雄以为：“湾玺的热销阐明深圳房地产的运作正在渐渐康复到一般的状况。项目营销也逐步康复正常，有意向购买房子的人活泼在商场中，无论是去营销中心仍是在网上看，都阐明客户的心思将会投放在商场里，给职业和商场传来比较活跃的信号。可是，湾玺是小众产品，豪宅商场相较于全体楼市并没有代表性，售卖套数不多的状况下，不能证明商场彻底复苏。只能阐明深圳购买力比较安定，即使商场欠好，深圳的购买力也会比其他商场好。”
广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉也以为：“湾玺的热销并不能代表深圳楼市已全面复苏，豪宅商场是独立于住所商场的子商场，是高收入人群玩的游戏。全球大城市都会有这样共同的豪宅区域，但关于楼市而言并不具有代表性。”
有必要留意一下的是，关于湾玺的出售，开发商在背面花费不少心思。
据了解，湾玺于2019年11月18日获批预售，2020年3月7日于营销中心顺开，现场需求交纳100万定金方可进场选房，选房方法为先到先得，20天能够无理由退房。开盘扣头包含一个99折，一个98折，月底前签约再额定有99折，合计约96折。别的首付只需4.5成，先付2成，剩余2.5成首付款在本年4月底之前付清即可。
而且，湾玺的出售还启动了二三级联动的方式。联合包含华夏地产，Q房，链家，美联物业等多个中介机构，风闻转介点数达3%。中介一套房源最低抽成60多万元，最高则超越160万元。
上述优惠办法，在过往深圳畅销的豪宅项目售卖中鲜少见到。
在深圳，地段好的豪宅项目历来显贵，购房者捧着几百万元的认筹金额，汗流浃背的在红棚房下等候摇号成果，几千人抢几百套房，光是上百亿的认筹金额，就能让项目开发商笑傲一众中等房企。
2019年，深圳不少豪宅项目入市。其间，深业中城10月30日开盘，192套房源的认筹人数达2794人，认筹金额500万元，中签率仅6.8%；11月28日，前海豪宅招商领玺456套房源开售，前期认筹客户共1306位，认筹金额200万元，开盘当天即售罄。
挨近招商的业内人士表明：“这个时期，即使是豪宅，百万定金锁房源、无理由退房等办法都很正常，也没必要要认筹金。”
接下来，深圳南山将有3个豪宅项目方案入市，分别为新世界·临海揽山御园、恒裕深圳湾和晗山悦海城。这三个项目有的已敞开样板间，有的敞开线上看房，但均未存案，商场估测均价都在10万元上下。
此外，深圳还有坐落龙岗、坪山、宝安和深汕的7个项目行将入市。其间，万科星城、中海万锦熙岸华庭、颐安都会中心花园、深汕绿洲商务中心一期已存案。
湾玺热销事例在前，开发商或将还有新办法影响出售。再加上，深圳楼市已逐步康复正常，疫情之后呈现楼市“小爆”的概率，或比“冷淡”的可能性要更高。
