秋季房交会一开幕，家住大渡头的曾女士就急急赶到现场，她来房交会的意图只要一个——买学区房。但是，她看完一圈下来，心里边更纠结了。
原本，曾女士以为学区房便是学区房，哪知道还有学区房和学位房的不同。
一套房，供几个孩子读名校？
曾女士的娃娃年纪尚小，但她开端忙着给孩子选一个学习压力不大、有丰厚课外活动的小学。考虑到不少学区房要求有必要在当地住3年才有资历，所以，曾女士现在就开端看学区房。
曾女士刚走进房交会的现场，就有不少置业参谋拉住她。“你们这儿读哪个小学？”曾女士直接抛出了自己的问题。
在得到好几个答案后，曾女士在一楼的一个展位前停了下来。“他说这个房子有3个目标，我原本便是预备要二孩，3个目标的话更稳妥，置业参谋说假设我二胎生的双胞胎呢？不或许一个读一个不读噻。”传闻有3个读书目标后，曾女士在记事本上写下了楼盘的信息，并将其发布在一个妈妈微信群。
“群里的妈妈们近期都在考虑娃儿读书的问题，我就给她们现场刺探。该楼盘房价近万，但周边环境很一般，不过带3个目标的确很吸引人。”曾女士说。
房子转卖了，读书目标能转吗？
听到曾女士的介绍，妈妈群里的妈妈也活跃回应。“那假设我只要一个娃，等娃读完小学，我把房子卖了，这房子的别的两个目标，下一个买房的还能够用不？”妈妈群里的妈妈们让曾女士给置业参谋提了这么一个问题。
“咱们这是学位房，读书目标只认第一个房产证的姓名，假设转卖了，目标就没了，不论你读书的目标用没用、剩没剩。”听到置业参谋的答复，曾女士说自己第一次传闻还有“学位房”。
置业参谋解说说，学位房一般是开发商和校园商议好了读书的目标，这个目标是和第一手买房人挂钩，读哪个校园是要签协议的，并且这个目标不随房子的转卖而转让，读书目标也是有指定年限的。
比方曾女士看的这个楼盘，就需要在2032年前才干读指定的校园。而学区房读心仪的校园纷歧定能保证，由于它是多校划片，假设生源太多，还要随机派位，还要规则户口迁入必定时限后才有时机读上，但其目标有或许随房子的转卖而转让。
二手学区房，户口迁入多久可读？
小学问题解决了，那初中怎样办？妈妈群的妈妈们给曾女士引荐了一个楼盘，“那邻近有好的小学和中学。”但是，等曾女士了解状况后直呼买不起。
原本，这个楼盘有规则，要读小学，有必要买他们的洋房，“起价170多万。”假设只读初中，能够买临江大平层，“也是100多万。”而假设既想读小学又想读初中，“只要买别墅，价格我都没好意思问，临湖独幢别墅，恐怕要近千万吧。”
置业参谋告知曾女士，该楼盘读书的目标到2023年完毕，“也便是说买房人的子女在这之前读小学和初中才干享用，并且假设二胎的话，也只要一个目标。”
看了这个楼盘后，曾女士开端打二手学区房的主见。在转了几圈后，曾女士找到了南岸区一个署理二手房的中介。“他们说的是能够读，但有必要户口迁入三年后才干读，意思是我立刻就得买房子，但假设3年后划片区咱们不在这一片区，那就抑郁了。”
逛了一天下来，曾女士说自己心里更纠结了。
三房单价比两房和单间还贵
“三房9500－9600元一平方米，两房的9200－9300元每平方米。”昨日，记者在房交会某九龙坡区楼盘的展厅问询价格时，置业参谋一边给记者报价，一边拿笔在资料单上给户型房标明价格。
原本，该楼盘每套房带3个读小学的目标，“现在二孩铺开了，三房相对来说比较适用，再说，咱们这个楼盘读书目标能满意二孩乃至三孩。三房必定比二房适用，这样的家庭必定会选三房，所以三房是刚需，再加上三房的户型好、景象好，必定单价比二房贵了。”该置业参谋和记者说。
记者造访发现，二房价格竟然也比单间贵。地点在观音桥的某楼盘，带一个读书目标，其单间每平方米1.3万元，而两室一厅的则是1.5万元。而坐落悦来、带读书目标的某楼盘也遵从了这必定价准则。“大户型9000多元一平方米，小户型7000元左右一平方米。”该楼盘置业参谋和记者说。
巴南一不带读书目标的楼盘，同样是大户型单价比小户型贵。“三室的套内单价5900元一平方米，单间的在5800元左右。”置业参谋称，“之所以呈现这样的一种状况，仍是和二孩方针有关，不少人还没成婚就会考虑娃儿问题，所以三房成了我们问得较多的房型，需求高，房价天然就上来了。”
别墅与大平层，怎样选？
■置业主张
在全面铺开二孩前，两房、三房是主力。现在，大平层、洋房、别墅更受二孩家庭的喜爱。别墅与大平层怎样选？着实让人纠结。
昨日，四川的王先生来到秋季房交会现场，他是要为孙子们选房。他的儿子来重庆经商10多年，现在一家人预备在重庆换房，却在大平层与别墅之间没有结论。
家中有了二孩，要换个大房子。儿子以为，现在大平层是趋势，并且配套相对老练一点，带孩子也便利一点。不过，在王先生看来，几个地段的大平层价格都不廉价，还不如买洋房、别墅。他以为，二孩家庭加上白叟日子在一起，后者私密性强一些，并且孩子活动的空间更好。王先生说，二孩家庭假设有白叟，相同的价格他更主张买洋房或别墅；假设没有白叟，年轻人或许更倾向于方位较好的大平层，交通、配套要更完善一些。
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文章来历:乐居百科
