假如我没记错的话，曩昔一年里南宁楼市大都维权都有和精装房扯上联系。
从上一年开端，南宁便步入精装交给大年。但成果并不尽善尽美，「惊装」多过「精装」，说好的「惊喜」变「惊吓」，N个鲜活的比方证明：精装房是个烫手山芋。
于是乎，毛坯房成了老铁们的心头好。可因为市场环境使然，再怎么费心思寻寻觅觅，各大城区毛坯房的数量一直寥寥无几。
但好在，许多好音讯伴着暖春一起到来，最近南宁精装办理新政屡现，毛坯房阵营也正越扩越大。
今日，咱们就来盘盘毛坯房。
南宁精装房有救了？
「惊装」带来的痛，让老铁们呜呼哀哉久矣，好在这回有望缓解伤痛的止痛药又呈现了。
短短3个月时刻，官方连续发布新政，再三强调商品房装饰办理问题。
上一年末，自治区住建厅发文要求开发商标准全装饰商品住所工程质量办理，包含施行样板准则、严厉依照标准检验、展开业主敞开日等事项。
▲自治区住建厅发布标准全装饰商品住所工程质量办理告诉
到了2月下旬，南宁住建局官网也发布音讯将启用南宁新版商品房买卖合同，精装款和毛坯款归入同一合同，一起还提出「先验房再收房」的要求。
就在前天，自治区住建厅再度发文对外征求意见，方案进一步标准住所工程质量。
征求意见稿清晰，在逐套检验施行期间展开业主敞开日活动的项目，建设单位应当约请已购买住所的业主代表到现场观看检验进程，现场检验将详尽到每一条裂缝。
一句「今后住所工程检验是否合格，不能只由开发商说了算」，简直皆大欢喜。
在老铁们看来，精装房好像要有起色。但到了开发商眼里，精装溢价的挣钱方法却似乎被上了「紧箍咒」。
清楚明了，开发商卖毛坯房现在是「备受鼓动」的。
所以不难发现，现在南宁市场上的毛坯房阵营再三扩展，「精改毛」的楼盘数量也有所见增。
有人说，南宁的毛坯年代或许正在重启。
全城合计59盘推售毛坯房
事实证明，南宁重启毛坯房年代不无或许。
抛去公寓、别墅不算，据不完全统计，南宁现在共有59盘推售毛坯房。
其间，江南区数量抢先，为16盘；青秀、五象紧随其后，别离有13、12盘；西乡塘占11盘；兴宁最少，仅有7盘。
▲仅供参考，详细信息以售楼部最新发布为准
五象新区大都板块现在都有毛坯盘在售，但即便是毛坯价，也能并肩其他城区大都楼盘的精装价。比方，蟠龙、五象湖板块的楼盘毛坯主力价根本都打破1.5万/平，连五象南的建工城毛坯新品估计也在1万左右。
青秀区的毛坯房价格也不低。凤岭南北、东盟商务区的楼盘毛坯均价超越1.6万/平，且多为大户型产品，更适合改进的老铁出手。
西乡塘区行将面市的3个新盘，现在都方案推售毛坯房。老城区中人气较高的建发北大珑廷、华润万象华府都将推出毛坯新品房源，参照上期价格，新盘估计在1.2万/平左右。
兴宁区现在推售毛坯产品的楼盘数量不多，其间嘉和城依云湾组团现在主推175平大平层，而奥园原著、大都第宅等还有少数房源推售，价格低至8字头。
江南区占有楼盘数量最多，这得益于接下来将有3个新盘推售毛坯房，以及建发玺院、悦桂绿洲新世界、悦桂融创云图之城也参加了阵营。
「精改毛」阵营还在扩展
现在在市场上，「精改毛」并不罕见。
早在本年年初，江南区的建发玺院、中昂国汇打头阵「精改毛」，随后五象的华润置地悦岁月也参加且引起不少老铁留意。
不久后，其他城区也连续跟上，比方西乡塘的龙光水悦龙湾御江，首期开盘刚卖精装房，后来推出的新楼栋就开端推出毛坯产品。
再然后，咱们就看到龙光江南宅院、天健和府、绿洲城等多个楼盘连续以「精装+毛坯」的组合方式开卖。
而近来，西乡塘北湖南路的华润置地万象华府也官宣喜讯，4期新盘房源卖毛坯，且将于本周六开盘。
至此，本年南宁楼市的「精改毛」阵营再度扩展。
说起来，上一年好几个注重度较高的纯新盘，如中南春风南岸、奥园瀚德棠悦府、龙光玖珑华府、中海哈罗学府等在毛坯阵营前徜徉良久，到了后来都不谋而合挑选卖起毛坯房。
不出意外，本年还将有更多新盘参加毛坯阵营。
现在毛坯房比精装房还贵？
逐渐的变多开发商参加「精改毛」队伍，和当年投靠「毛改精」的缘由脱不了关连。
榜首，地价。
2017年，南宁「双限一竞」横空出世，企图从地价操控房价。一时之间，很多开发商纷繁改做精装房，只为赢利和溢价。
但现在状况不一样了。从上一年开端，南宁土地拍卖席上的限价地简直寥寥无几，不限价地反而成为大势。如此一来，机敏的开发商就不再计划苦心经营做精装房。
第二，存案价。
和操控地价的战略千篇一律，当年ZF也曾想从存案价格操控房价，所以其时房企只好做精装完成溢价。
但仔细的老铁会发现，从上一年下半年开端，存案价逐渐放松。这一点，光是从熟睡多年的「捂盘侠」们忽然宣告开卖这件事上就可以窥究一二。
但是存案价放松，也代表着即便卖毛坯房，楼盘单价也不低。
拿个最近的比方来说。现在南宁主城区最南边的在售楼盘——五象才智健康城，3月13日新获证的楼栋存案主力价为6900-7010元/㎡，成功打破7000元/㎡。
当然，老铁们也别忘了，上一年土拍将各个板块的最高楼面地价改写了个遍，本年的高价地不在少数。即便卖毛坯房，这些楼盘的单价也不低，且还将影响整个片区的房价均价。
写在最终
想起前两年，咱们还在高喊「毛坯房再会！」
万万没想到，这句「再会」如此时间短。
卖毛坯房，其实历来就不是坏事。
关于老铁们而言，少了了交房胶葛危险的后顾之虑，而开发商的快周转也能转得更快，看起来一箭双雕一举两得，何乐而不为？
当然，买精装房的老铁也先别泄气，你们应该都看到了本年政府越来越注重把控精装房质量，未来或将有更多好音讯呈现。
最终，祝我们都能买到心仪的毛坯房，买到的精装房都不「惊装」。
／End.
