2019年，作为长和系地产渠道的长实集团营收同比添加63.56%，但股东溢利下降27.36%。接棒李嘉诚的第二年，长实集团董事会主席李泽钜交出了增收不增利的答卷。长实集团将这一成果归结为2018年出售香港中环中心严重收益的影响。
事实上，近几年，长实集团一直在买与卖之间游走。此前最为显着的特征是，兜售国内物业、活泼收买英国财物。当今，将囤积了8年的大连项目卖给融创之后，酝酿收买上海崇高范畴项目悉数股权。长实集团物色出资物业之心仍在，但本年会比以往愈加保存。
受出售中环中心影响，上一年收益显着下降
2019年在长实集团的成绩表上，“增收不增利”成为最为显着的特征。2019年长实集团累计营收823.82亿港元，同比添加63.56%。不过，在营收大幅添加的一起，股东应占溢利291.34亿港元，同比则下降27.36%。每股列账溢利也同比削减27%。
对此，长实集团的解说是，首要因为2018年度成绩录得出售出资物业中环中心严重收益，导致2019收益呈现下降。
3月19日，长实集团董事会主席李泽钜在网上成绩发会上表明，2019年派息添加一成，这较能反映上一年的成绩状况。反而总盈余因为出售中环中心物业重估而令2018年及2019年的数字有大相径庭，未能反映集团的状况。
据悉，早在2017年11月，长实集团宣布以402亿港元出售旗下中环甲级商厦中环中心物业。而于2018年5月生意完结时，超出其账面值116亿港元入账。这笔生意成为其时香港成交价最高的商厦生意，由此拉动了2018年长实集团全年企业收益。2018年年报显现，股东应占溢利401.17亿港元，同比添加33.2%。
屡次变现内地物业，收买英国财物
事实上，近几年，长和系屡次出售内地物业，包含北京盈科中心、上海陆家嘴东方汇经中心、南京国际金融中心大厦等。
比较前几年的大宗生意，长和系旗下最重要的地产渠道，长实集团在2019年的出资商场较为安静。但仍不乏出售早年囤积的项目。2019年长实集团将大连市西岗区黑嘴子码头的一地块卖给融创。这一地块是2011年长实集团以约19亿元取得，8年后以40亿元卖出。
在变现内地物业的一起，长实集团一如即往地收买英国财物。2019年10月，以252亿元港币收买英式酒馆营运商Greene King，其在英格兰、威尔斯及苏格兰运营超越2700间英式酒馆、餐厅及酒店。尽管收买时刻不长，但仍为长实集团贡献了36.11亿港元经营收入以及5.55亿港元盈余。
年报显现，到2019年底，长实集团净负债率仅约5.2%。长实集团以为，资金继续稳健的流动性，足以敷衍承约及流动本钱需求。
据李泽钜泄漏，2020年在本钱方面会较保存，但仍在全球物色新出资时机及开展固有事务，香港及内地仍为重要商场。
而在一些组织看来，长实集团管理层泄漏预期未来将会有活泼的并购活动，并将在商场中寻觅优质的出资时机，现在的财务状况也有助于其寻觅出资时机。
内地土地“余粮”多，出售降四成
近年来长和系不断出资英国战略大多出自李泽钜的手笔。2019年，也是接棒李嘉诚的第二年。相较于此前大举出售内地财物，李泽钜掌管的长和系这一年在内地商场的出资体现活泼。
2019年12月，长实创建并持股的亚腾财物旗下的一只基金，参加收买上海浦东的三林形象城，此前还入股了成都晶融汇项目。
此前商场有音讯称，长实还有意收买上海普陀区崇高范畴的悉数股权。这一项目是2006年长实和和润集团，以22亿元价格拿下的总建筑面积到达117万平方米的地块。其中长实持股60%、和润持股40%。“高·尚范畴”高层住所于2019闻名上海住所总出售套数及金额排名前三甲。
对此，在年报成绩发布会上，李泽钜指出，集团对项目依然非常有爱好，但因为新冠肺炎疫情影响，两边暂时未能面对面洽谈，项目难以有开展。
众所周知，近年来长实集团在土地商场动作不多，但“余粮”不少。年报显现，持有的可开发土地储备约854.7万平方米，而内地到达约780.4万平方米。现在其绝大部分的土地储备仍在内地。
不过，从2019年长实集团内地物业出售来看并不抱负。2019年，长实集团在中国内地的物业出售额为130.59亿元，削减41%。对此，长实解说称，内地物业出售因为商场要素而较为缓慢，所以内地物业开展项目建成周期也因此作出调整。
据悉，现在长实集团在内地在售的住所及商业项目包含广东东莞的海逸豪庭、广州逸翠庄园；山东青岛的晓港名城、上海湖畔名邸、重庆御峰、湖北武汉观湖园等项目。
比较之下，2019年，长实集团在香港的物业出售收入达500.2亿港元，同比添加335%。长实集团以为，香港住所物业需求继续，加上全球保持低息环境，香港政府10月放宽本地私家楼宇按揭成数都促成了香港生意的添加。
但据高盛宣布的研究报告指出，预期受香港商场影响，本年长实的租务收入将有更多下行危险，跟着疫情继续，零售物业将于本年上半年面对应战。李泽钜则称，本年香港楼价难以预测，但不会减慢推盘脚步。
新京报
