上星期，锦江三圣乡的一宗土地拍卖布告，引发了极大的重视度。
地块的起拍楼面地价达到了15600元/㎡，不只改写了片区前史，也成为成都土地拍卖的最高起拍价。
在这之前，自2017年以来，三圣乡的土地价格就不断攀升：
2016年，三圣乡的土地楼面价还逗留5200元/㎡，由龙湖拍下；
2017年，成都本土房企德商以10767元/㎡的楼面地价，直接推进三圣乡楼面地价跨过万元门槛；
2018年，华熙以13168元/㎡的楼面地价再改写片区地价新纪录;
2019年，外地房企禹州地产拿下三圣乡地块，区域楼面地价推至18400元/㎡，溢价率达134%。
四年时刻，三圣乡土地价格成功翻了3.5倍。
起拍价15600元/㎡，地块优势显着
进入到2019年，上面这宗将于4月2日拍卖的土地，终究的成交价会定格在多少，现在还不得而知。
但从土地的方位来看，地块优势仍是很显着。
地块地处三环内，与咱们置业认知的三圣乡板块有些收支。从传统的板块认知上，说它归于川师片区或塔子山片区，或许承受度更高。
▲地块实景，周边已打围
间隔塔子山公园地铁站约400米。北临联合广场，东临小区塔子山壹号，南临华宇广场，西临小区万科金润华府。
周边除了住所偏改进高端外（比方小区塔子山壹号、cosmo天廊、恒大望江华府等），日子配套也益发老练（比方廊里艺术日子街区、盒马鲜生、华宇广场、成都市沙河堡小学、成都市第二幼儿园、四川友谊医院等）。
▲街区实景图
▲华宇广场实景
▲医院实景
作为参阅，周边的二手房，刚需次新房挂牌价在1.9-2.2万元/㎡左右，改进次新房挂牌价则在2.8万元/㎡左右。周边的新房城投优山禧悦，2018年开盘的预价格在1.6-1.8万元/㎡左右（开盘即售罄）。
有周边配套的加持，再附加开年以来成都土地市场的热度，估计这块土地，应该不会让三圣乡绝望。
土地供给方案出炉，5年估计超3000亩
早在2月底，锦江区现已发布了本年的土地供给方案，整个区域方案上市22宗土地，算计超1272亩。
其间，三圣乡除了开篇的沙河堡南3号地块外，在附马片区还有四宗土地（一宗商业用地，三宗住所用地），算计243亩。
此外，在锦江区的土地推介会上，还释放出音讯：未来五年，锦江区三圣乡片区方案出让土地不低于3000亩。（即年均方案出让约600亩！而在曩昔的5年，三圣乡算计出让土地不到1000亩）
依照这样的土地供给方案，能够预见，接下来的五年，将是三圣乡雷厉风行的五年！
旅行景区转型晋级中，开年已刷屏
近期三圣乡刷屏的不止土地价格，还有充溢情怀的三圣花乡美好梅林。
本年二月份，当我们还在家躲疫情的时分，美好梅林开端了拆迁工程。
进入到三月，当我们开端走出家门，不少人发现从前承载了成都后花园功用之一的美好梅林，现已悄然间变了样。
景区进口拉着”乡村人居环境整治”的横幅。
在本来的景区内，围绕着梅香湖，则处处都是“拆”的痕迹。本来那些农家乐、网红打卡点，有的拆得满地狼藉，有的在”晋级打造中”……
惨淡的现象，在网上也是刷了一大波的情怀——本来的土味三圣乡没了。
是的，三圣乡正在逐渐离别本来那个土味的、略显凌乱的容貌。
2月底，微信[三圣花乡]对景区拆迁晋级作了扼要的通报，标明撤除违章建立、处理农居环境的”脏、乱、差”，均是促进三圣花乡的转型晋级。
依据锦江区发改委发布的文件显现，本年对三圣花乡改造的将不止美好梅林一个项目。接下来，荷塘月色、东篱菊园、江家菜地也将敞开转型晋级的改造。
而红砂村的”花乡农居”，自上一年三月已开端发动提高改造。
▲红砂村花乡农居已改造完结的绿洲
现在的红砂村花乡农居，还在做进一步的游客中心、公厕等配套的提档晋级。
所以，三圣花乡景区的”五朵金花”都将大变样。依据布告，美好梅林、荷塘月色的建造工期为6个月，东篱菊园、江家菜地的建造工期为4个月。估计本年九十月份，三圣花乡或将迎来全新的相貌。
从发布的作用图上看，大概是这样的：
▲梅香湖作用图
▲三圣花乡作用图
你看，本来的那个土味三圣乡，现已在全方位的脱节土味了。
日子配套上，商业、医院、校园资源都日渐完善。新房住所则直接由于土地价格的攀升，促进住宅质量晋级。一贯以环境著称的后花园标签，现在也在转型晋级。
本年3月4日，在《成都市环城生态区总体规划优化提高（公示版）》中，三圣乡宜居日子片区，成为将打造的10个“生态+日子”单元之一。
或许，在三圣乡完结转型晋级的那一天，高质量的后花园，高端的宜居日子区，将成为它新的区域标签。
